我感觉，中国房价不会再涨了，我自己认为想的比较透彻了，虽然我不是搞相关专业的，但是我把各种关系给理的很顺了。
首先来说，这次的金融危机，都说是源自美国的次级债，其实根本就不是，只能说是比较明显的导火索，其实点火的那只手是中国因素。性价比很高的中国制造抢走了美国人的工作，那些零首付买房的美国人，失业以后没法找新工作，根本还不上房贷，银行把房子一收，结果卖盘很大，接盘很少，如果是一个在上升的经济环境房子根本不愁卖，如果房子不愁卖，说明经济尚可，买房的人也根本不会失业，不会还不起房贷，因为毕竟已经还了一段时间，被银行收走损失的不光是已经还上的房贷，还有价格上涨带来的差价损失。
再看中国，我不知道是不是看到了次级债的巨大危害，现在出了很多调控措施，其实调控开放商的先不说，就说调控买方的，首套30%，这部分人基本是自住，买了拼了命也要还上房贷，绝对不会让银行收走。二套是60%，这就等于有了一个准入机制，好比你去一个赌局，先要交50万的抵押金才有资格赌，如果输个一两千元就想撤，那之前的50万资格费是不退的。也就是说，这部分人，假如买100万的房子，先交60万首付，如果房子跌倒80万，基本不会跟风去卖的，卖了就会亏损20万，所以就不会有那种恐慌式的抛盘出来，既然这部分人不会恐慌抛售，所以也不存在房价大跌的可能。另一方面，房子在不断的建设，人口在老龄化，新兴家庭购房人数会变少，等于这些投资性的房子，可能有10个人想卖，但是买的人只有2个，或3个，但是这些卖家肯定有个默契，不会挂让自己亏损的价格，买房的也尽量买价格挂的相对较低的。而且开放商也在开发新盘，但是绝对不会像过去那些，同时开工好多楼盘，可能以后开放商可能会预测一个销量，以这个销量来盖房，然后做一些精品房，比如过去每平米成本3000，未来可能做成6000一平米的，比如在绿化，在小区密度上搞的更好。售价可能基本略高于周边2手房。
但是未来的哪些房子会涨的快一点，首先看地段，然后看房子质量，再然后是其他。因为房子的地段是房价的根基。
未来的趋势就是，房子和汽车一样真正成为一个日常商品，而不是投资品，有钱人买豪宅，中产买不错的房子，差点的家庭买地段比较差的房子。大家按需购买。
所以未来房价可能涨幅不会太多，有可能还略低于CPI。所以现在不要在抱怨什么买不起房了。过去房价涨幅超过的收入的涨幅，让你感觉永远跟不上脚步。现在不会了，房价的涨幅基本是可以预见的，不会超过你收入的涨幅。等于你有个一个目标，你每多攒一分钱就离那个目标近了一步。
差不多就这些。昨天想到的比这个多10倍。都写出来你们肯定不爱看。精简了点中心思想给大伙批判一下
首先来说，这次的金融危机，都说是源自美国的次级债，其实根本就不是，只能说是比较明显的导火索，其实点火的那只手是中国因素。性价比很高的中国制造抢走了美国人的工作，那些零首付买房的美国人，失业以后没法找新工作，根本还不上房贷，银行把房子一收，结果卖盘很大，接盘很少，如果是一个在上升的经济环境房子根本不愁卖，如果房子不愁卖，说明经济尚可，买房的人也根本不会失业，不会还不起房贷，因为毕竟已经还了一段时间，被银行收走损失的不光是已经还上的房贷，还有价格上涨带来的差价损失。
再看中国，我不知道是不是看到了次级债的巨大危害，现在出了很多调控措施，其实调控开放商的先不说，就说调控买方的，首套30%，这部分人基本是自住，买了拼了命也要还上房贷，绝对不会让银行收走。二套是60%，这就等于有了一个准入机制，好比你去一个赌局，先要交50万的抵押金才有资格赌，如果输个一两千元就想撤，那之前的50万资格费是不退的。也就是说，这部分人，假如买100万的房子，先交60万首付，如果房子跌倒80万，基本不会跟风去卖的，卖了就会亏损20万，所以就不会有那种恐慌式的抛盘出来，既然这部分人不会恐慌抛售，所以也不存在房价大跌的可能。另一方面，房子在不断的建设，人口在老龄化，新兴家庭购房人数会变少，等于这些投资性的房子，可能有10个人想卖，但是买的人只有2个，或3个，但是这些卖家肯定有个默契，不会挂让自己亏损的价格，买房的也尽量买价格挂的相对较低的。而且开放商也在开发新盘，但是绝对不会像过去那些，同时开工好多楼盘，可能以后开放商可能会预测一个销量，以这个销量来盖房，然后做一些精品房，比如过去每平米成本3000，未来可能做成6000一平米的，比如在绿化，在小区密度上搞的更好。售价可能基本略高于周边2手房。
但是未来的哪些房子会涨的快一点，首先看地段，然后看房子质量，再然后是其他。因为房子的地段是房价的根基。
未来的趋势就是，房子和汽车一样真正成为一个日常商品，而不是投资品，有钱人买豪宅，中产买不错的房子，差点的家庭买地段比较差的房子。大家按需购买。
所以未来房价可能涨幅不会太多，有可能还略低于CPI。所以现在不要在抱怨什么买不起房了。过去房价涨幅超过的收入的涨幅，让你感觉永远跟不上脚步。现在不会了，房价的涨幅基本是可以预见的，不会超过你收入的涨幅。等于你有个一个目标，你每多攒一分钱就离那个目标近了一步。
差不多就这些。昨天想到的比这个多10倍。都写出来你们肯定不爱看。精简了点中心思想给大伙批判一下
