廊坊市京御幸福房地产总经理马万军开发违法销售华夏幸福城被投诉
今年楼市‘金九’不在，‘银十’惨淡开局”，近日，众多媒体一边倒式地报道着各地开发商资金链吃紧，楼市低迷之现状，众商家打折促销花样翻新。然而，今日在河北省廊坊市华夏幸福城.润园项目开盘现场，记者却见识了该楼盘的“火爆”与开发商之强势姿态仍不减昔日。
记者接到市民宋先生电话反映称，10天前即9月28日，在华夏幸福城.润园项目25号楼看中一套房子，在销售人员指引下签订了一份开发商出具的“房屋临订协议”，并缴纳了一万元订金，约定开盘时确定销售价格后交纳首付款并办理“商品房认购协议”，销售人员昨天下午说今天开盘，等我过去后，销售称我定的房子已经卖给别人了，来晚了两个小时。
“没办法我们项目卖的很火，叫你早点来，你偏中午才到。”宋先生称当时销售人员的答复非常强硬，当自己质疑之前已经交纳定金，现在把自己订的房子卖给了别人，属明显违约时，销售人员却称，你可以去告我们公司，我也没办法。
“订金”与“定金”文字游戏戏客户
下午，记者随同购房者宋先生再次来到位于廊坊市第五大街的华夏幸福城售楼部，该项目一位宋姓销售经理证实了购房者所定房源确实已经售出，并表示只能调整其他房号或者退款。
记者质疑，既然已与客户签订房屋临订协议，并且协议标明购房者在接到房屋销售价格通知一日内，可选择与开发商继续签署认购，现在才开盘几个小时，并且也没正式通知人家销售价格，为何就售出了呢?
宋姓销售经理称，没办法，我们上午销售非常火爆，好几百人在这等着买房子，领导决定10点前即使交了订金的购房者如果不来，可以卖给他人。
购房者宋先生质疑，既然协议约定的房源保留一日，现在才开盘两个小时就把我定的房子卖给了他人，开发商明显违约，应该承担违约责任，应双倍返还定金。
该楼盘销售人员称，请看清楚我们收的是“订金”而非“定金”，这种情况是不会双倍返还的。
购房者宋先生称，既然是文字游戏，那我也认了，请继续履行协议，销售给我原订房源。销售人员称，房源已经卖给别人了，要回来给你基本不可能，只能选择其他楼层，或者无息退款。
预售许可未能出示销售合法受质疑
记者注意到，华夏幸福城.润园项目25号楼的销售方式颇是蹊跷，上个月与客户签订一份“房屋临订协议”并收取“订金”，这个月确定开盘时间和价格后再与客户改签“商品房认购协议”，唯独没有透露正式商品房购房合同何时签订。
随即记者质疑，该项目是否具备预售资格，有无预售许可证。该楼盘宋姓销售经理称，肯定有呀，并同意向记者及购房者出示。
在该楼盘销售部，记者与购房者等了半个多小时也不见宋经理回来。“楼盘的预售许可证在北京呢，我们公司总部在北京嘛。”无奈，记者与购房者在前台找到宋经理后，他这样对记者说。
购房者宋先生质疑，商品房预售许可证应张贴在销售现场，你放北京总部干嘛?另一位李姓销售人员却称，“真心买房子的没人看那个，我在这儿工作两三年了，在售楼部从来没见过预售许可证，也从来没有买房人要看过。公司其他楼盘也没见张贴，像华夏第九园[最新消息价格户型点评]这不都住进去了?”李小姐对记者的疑惑感到意外，更是这样坚定地说。
为进一步核实该项目销售的合法性，记者下午多次致电廊坊市住房保障与房产管理局，该局四个公布的办公电话一下午均无人接听。
随后记者在廊坊市政务公开网上查询获悉，廊坊市建设局于9月20日刚刚受理了廊坊市京御幸福房地产开发有限公司(润园三期24、25、S-5A、S-5B、S-2、S-3楼)的房地产开发项目_建设工程施工许可核准申请。购房者宋先生所购该公司润园三期25楼正在其中，而由房管部门核准的商品房预售许可证批复情况并未显示。
“叫你几点来，你就得几点到，开发商违约了叫购房者想办法，这也太牛了!”最后，购房者宋先生无奈道，都说今年楼市开始回归理性，开发商一改楼市火爆之时的卖方市场心态，优化促销手段和服务质量，可在华夏的购房经历，丝毫未感觉楼市的凉风吹到了这里，销售手段合理不敢奢求，但起码要合法吧!我们拭目以待!
今年楼市‘金九’不在，‘银十’惨淡开局”，近日，众多媒体一边倒式地报道着各地开发商资金链吃紧，楼市低迷之现状，众商家打折促销花样翻新。然而，今日在河北省廊坊市华夏幸福城.润园项目开盘现场，记者却见识了该楼盘的“火爆”与开发商之强势姿态仍不减昔日。
记者接到市民宋先生电话反映称，10天前即9月28日，在华夏幸福城.润园项目25号楼看中一套房子，在销售人员指引下签订了一份开发商出具的“房屋临订协议”，并缴纳了一万元订金，约定开盘时确定销售价格后交纳首付款并办理“商品房认购协议”，销售人员昨天下午说今天开盘，等我过去后，销售称我定的房子已经卖给别人了，来晚了两个小时。
“没办法我们项目卖的很火，叫你早点来，你偏中午才到。”宋先生称当时销售人员的答复非常强硬，当自己质疑之前已经交纳定金，现在把自己订的房子卖给了别人，属明显违约时，销售人员却称，你可以去告我们公司，我也没办法。
“订金”与“定金”文字游戏戏客户
下午，记者随同购房者宋先生再次来到位于廊坊市第五大街的华夏幸福城售楼部，该项目一位宋姓销售经理证实了购房者所定房源确实已经售出，并表示只能调整其他房号或者退款。
记者质疑，既然已与客户签订房屋临订协议，并且协议标明购房者在接到房屋销售价格通知一日内，可选择与开发商继续签署认购，现在才开盘几个小时，并且也没正式通知人家销售价格，为何就售出了呢?
宋姓销售经理称，没办法，我们上午销售非常火爆，好几百人在这等着买房子，领导决定10点前即使交了订金的购房者如果不来，可以卖给他人。
购房者宋先生质疑，既然协议约定的房源保留一日，现在才开盘两个小时就把我定的房子卖给了他人，开发商明显违约，应该承担违约责任，应双倍返还定金。
该楼盘销售人员称，请看清楚我们收的是“订金”而非“定金”，这种情况是不会双倍返还的。
购房者宋先生称，既然是文字游戏，那我也认了，请继续履行协议，销售给我原订房源。销售人员称，房源已经卖给别人了，要回来给你基本不可能，只能选择其他楼层，或者无息退款。
预售许可未能出示销售合法受质疑
记者注意到，华夏幸福城.润园项目25号楼的销售方式颇是蹊跷，上个月与客户签订一份“房屋临订协议”并收取“订金”，这个月确定开盘时间和价格后再与客户改签“商品房认购协议”，唯独没有透露正式商品房购房合同何时签订。
随即记者质疑，该项目是否具备预售资格，有无预售许可证。该楼盘宋姓销售经理称，肯定有呀，并同意向记者及购房者出示。
在该楼盘销售部，记者与购房者等了半个多小时也不见宋经理回来。“楼盘的预售许可证在北京呢，我们公司总部在北京嘛。”无奈，记者与购房者在前台找到宋经理后，他这样对记者说。
购房者宋先生质疑，商品房预售许可证应张贴在销售现场，你放北京总部干嘛?另一位李姓销售人员却称，“真心买房子的没人看那个，我在这儿工作两三年了，在售楼部从来没见过预售许可证，也从来没有买房人要看过。公司其他楼盘也没见张贴，像华夏第九园[最新消息价格户型点评]这不都住进去了?”李小姐对记者的疑惑感到意外，更是这样坚定地说。
为进一步核实该项目销售的合法性，记者下午多次致电廊坊市住房保障与房产管理局，该局四个公布的办公电话一下午均无人接听。
随后记者在廊坊市政务公开网上查询获悉，廊坊市建设局于9月20日刚刚受理了廊坊市京御幸福房地产开发有限公司(润园三期24、25、S-5A、S-5B、S-2、S-3楼)的房地产开发项目_建设工程施工许可核准申请。购房者宋先生所购该公司润园三期25楼正在其中，而由房管部门核准的商品房预售许可证批复情况并未显示。
“叫你几点来，你就得几点到，开发商违约了叫购房者想办法，这也太牛了!”最后，购房者宋先生无奈道，都说今年楼市开始回归理性，开发商一改楼市火爆之时的卖方市场心态，优化促销手段和服务质量，可在华夏的购房经历，丝毫未感觉楼市的凉风吹到了这里，销售手段合理不敢奢求，但起码要合法吧!我们拭目以待!
