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【哪里楼市最有价值,哪里楼市可能是坑】——关于陕西省

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一楼度娘


1楼2019-06-13 22:57回复
    陕西省西连宁夏、甘肃,南抵四川、重庆、湖北,北接内蒙,居于连接中国东、中部地区和西北、西南的重要位置。因此陕西具有地理位置和交通上的优势。
    除交通外,陕西还有历史文化、教育、科技、军工、矿产、生物医药等资源,但是为何,陕西省的经济疲软,各个城市谁是排头兵,谁拖了后腿,我们用数据说话。
    经济
    经济指标不仅能体现出一个城市的经济发展水平,更是一个城市政策、人口和产业等方方面面的综合体现。
    一、GDP和GDP增速


    2楼2019-06-13 22:58
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      2017年,陕西省GDP总量为21898亿元,在全国各省份中位列第15。从经济增速上来看,山西省2014-2017年GDP增幅为23.8%,远低于全国平均水平30%。
      近几年来,无论是国际能源市场的不景气还是国内的产能过剩,以能源产业为基础的地区,经济都受到了不同程度影响,东北地区和山西是典型代表,山西不仅以煤炭资源为经济支柱,其大部分工业也是围绕煤炭进行发展的,如钢铁、化工、电力等,因此近年来山西经济呈断崖式下跌。陕西当然也会受到冲击,但远远没有山西那样严重,因为陕西有更多的综合性资源,如历史文化资源、旅游资源、科教资源、交通资源等等。
      陕西省受到冲击的三个资源性城市:榆林、延安和铜川,它们的GDP增速是陕西省最低的,而延安甚至下跌8.6%。榆林的经济支柱产业是煤炭、油气和电力;延安以石油化工、煤炭等为经济支柱;铜川的经济支柱产业是矿业(铝),资源(煤炭),经济结构单一。
      西安作为陕西省会,是省内唯一一个高体量高增速的城市。
      二、人均和地均GDP
      随着经济的发展和产业结构的优化,政府从注重经济发展速度转变为注重经济发展质量,人均GDP和地均GDP成为衡量经济发展的重要指标。
      人均GDP:即GDP总额/总人口,就经济增长而言,人均意义上的增长更能准确衡量经济发展的质量及公平性。


      3楼2019-06-13 22:59
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        人均GDP上来看,榆林超过了西安,在上一个GDP数据中,我们知道西安的GDP体量是远高于省内其它地级市的,但是从人口上来看,西安常住人口约950万人,榆林常住人口约340万人,这就是榆林人均GDP实现反超的原因。
        地均GDP:即单位土地面积所产生的GDP,反应土地的使用效率。地均GDP是一个反映产值密度及经济发达水平的极好指标,它比人均GDP更能反映一个区域的发展程度和经济集中程度。

        地均GDP和资金总量是具有区分度的指标,城市经济的发达程度和发展潜力往往在这两个数据上产生巨大的差距。从地均GDP上我们不难发现,西安占据着不可撼动的地位,0.69亿/平方公里,是第二名咸阳的3倍。
        第二名和第三名是咸阳和渭南,这两个城市都紧邻西安,它们的发展仰赖于西安的辐射吗?答案“是也不是”。就西安目前的发展来看,还没有能力辐射周边城市,但是在未来,咸阳和渭南的投资一定会受到西安的影响。西安作为国家中心城市,其市域面积过小限制了发展空间,咸阳和渭南部分地区未来极有可能并入西安,也就是“大西安”战略。


        4楼2019-06-13 23:00
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          三、资金总量(金融机构本外币存款余额)
          金融机构本外币存款余额,反应一个城市对资金的吸附能力,是比GDP更重要的数据。

          资金总量上来看,西安2万亿,榆林3409亿,其它市相差不大,铜川最低约为500亿,可以说是天差地别了。
          四、财政收入
          财政收入是城市基础设施建设与未来规划的经济基础,是非常重要的数据。

          小结:
          1、陕西省经济增幅较弱,和山西一样,资源性城市在大环境下经济受到冲击,但远没有山西那么严重;
          2、陕西拥有教育资源、科技资源、交通资源、历史文化资源等,但这些资源因为种种原因,没有得到高效利用或产业化,造成人才的流失和资源的浪费,当然也就无法提振经济;
          3、陕西和四川、湖北一样,是省会独大型城市,西安的经济实力无容置疑,都体现在上面的数据里;
          4、资源性城市如榆林、延安和铜川,它们不仅仅面临和产业转型的问题,还有环境污染、地质结构破坏、人才流失等问题。


          5楼2019-06-13 23:01
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            人口
            一、常住人口增幅

            从常住人口数据变化来看,陕西省大部分城市人口都是增长的,少部分城市人口流失,铜川常住人口流失1.4%。
            咸阳常住人口数据比较难看,为-11.7%,这是有原因的,在2017年1月22日,西咸新区划归西安管理,西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间,区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处,其中包含咸阳市的秦都区、渭城区、泾阳县和兴平市,在西安市2017年统计公报中提到,“年末全市户籍总人口905.68万人,其中西咸新区咸阳片区60.59万人”。可见咸阳的人口流失是行政区划调整造成的假象。
            西安常住人口增长10.5%,意味着2014-2017年西安人口增涨了约100万。
            二、人口密度

            西安的人口密度为887人/平方公里,已经非常高了,但是真实的人口密度可能会更高,因为西安的秦岭山区面积占了市域面积的一半。
            其次为咸阳和渭南,这两个城市的人口密度在400人/平方公里左右,其它市人口密度较低。
            三、小学生在校人数变动


            6楼2019-06-13 23:03
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              参考值:全国小学生增幅(2014-2017):6.8%
              陕西省小学生增幅(2014-2017):11.4%
              小学生在校人数,它相比于官方公布的常住人口,更精确、更能真实反映城市的人口变迁。榆林小学生人数增幅25.4%,位列第一,比较出人意料,西安小学生人数增幅24%(2017年,西安小学生在校人数66万人,榆林28万人)。
              全国平均水平为6.8%,那么陕西省超过这一水平的城市有很多,延安19%,商洛14.8%,渭南7.4%。咸阳小学生人数的下降也是因为西咸新区划入西安造成的。
              小结:
              1、陕西的人口表现远好于其经济表现,我相信陕西早已明白人口对于城市发展的重要性,在上一轮的抢人才大战中,就总能看到西安的身影;
              2、从常住人口、人口密度和小学生在校人数三个指标来看,三项都占优势的仅西安一城,因此西安是陕西省最有人气的城市;
              3、咸阳的人口流失,是因为西咸新区划入西安市导致的,咸阳的人口密度全市第二。
              其他指
              一、产业结构
              产业是城市竞争力的根本,有好的产业才能吸引更优秀的人才,创造更多的财富,产业结构的合理性十分重要。


              7楼2019-06-13 23:03
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                来自iPhone客户端9楼2019-07-24 08:15
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                  8.9


                  来自iPhone客户端10楼2019-08-09 15:57
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                    9.18


                    来自iPhone客户端12楼2019-09-19 13:09
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                      10.6


                      13楼2019-10-06 09:48
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                        ——合景汇峰——
                        城南芯、双地铁物业、品牌开发商、性价比高、稀缺性、超高回报率
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                        IP属地:陕西16楼2021-06-13 12:25
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                          IP属地:陕西来自Android客户端17楼2024-07-11 15:00
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