#安庆地产# #房产中介套路# 本人先说说投资房产看法,值得投资房产的城市会具备三个要素:一,有没有限购,一线城市限购的比较多,放开限购,房价还能翻倍。二,总人口净流入还是流出。比如北上广深长期人口流入。反过来看,安庆阜阳等长期外地打工的,年轻人才去外地工作的。三,幼儿园在园数量。一般情况下,幼儿园数量多的城市,代表着朝气蓬勃。这些小朋友长大后娶妻生子买房子,肯定会推动房价。这是一般市场规律,大家看出了么?这三条,安庆市一条也不符合。而且,在中国无论做什么,要看大方向。很准大方向,才能赚钱。比如90年代搞住房商品化改革,习惯了分房子的早一辈人民群众,哪里愿意花钱买商品房!!但是政府改革方向就是住房商品化,所以敢于买房子的都赚钱了。不过现在,大方向只要你看新闻就知道,是“房住不炒”。而且上个月合肥市公积金政策再次收紧,有兴趣的可以去看看条例。契税政策,国家本意是提高的,3-5个百分点。虽然后来尊重各省市自愿调价,但是国家给你指名了方向。任何挑战国家政策和方向的组织和个人都是不堪一击的。所以针对安庆房产,七八千一平方我觉得泡沫很大,毕竟公务员工资才3500(不含公积金)。有人说合肥工资也不高啊,为啥房价两三万?问的好!合肥是省会呀,有15个兄弟地市的人去合肥市买房子,而且合肥买房是限购的,人口是流入的,幼儿园小朋友是增长的。符合我之前对房价行情的三个判断依据!但是安庆一条都不符合。没有限购,没有人口流入,在园的幼稚园小朋友少,所以同样都是低工资,合肥有泡沫,安庆全是泡沫。刚才讲完了我对安庆房产的一些看法,接下来说说售房置问和中介的一些套路。#安庆绿地新里城#第一,认筹制度。这个认筹虽然看不上还可以退钱,貌似公平。但是认筹的人多了,开发商可以开盘定价定高点。如果没人交认筹金,那么开发商心理也没底,房子究竟能不能卖出去。我十几年前买房子时根本没认筹一说,自从安庆来了恒大绿地就开始把大城市套路带到小城市来。其二,捂盘惜售!开盘就说卖完房子了,但是政府网站上查询,依然大量在售。人为的制造恐慌!!很多中介朋友都跟我说,其实开发商那里有房子,但是不放出来,一次放一点点出来,每次加一点价格。其三,联合部分中介炒作价格。比如安庆绿地新里城的洋房(其实九层高也不算洋房了,应该属于小高层)。早就说卖完了,然后说顶楼还有一点。把消息放给中介,中介说7800一平。其实备案价才7000。再说备案价94折,才6400多。6400入手保留,让中介报7800,然后自己就按备案价7000对外推销,120平的房子转手备案价卖就得六七万收益。最后,伪学区概念炒作。中国很多城市都是这个模式,老城区名校建分校。打个比方,大发宜景城就是人民路小学和安庆二中双学区房,教育质量怎么样,大家心里没数么?除非像双莲寺小学,整体搬迁过去,才叫学区房!挂一个名字,全部招聘新老师,你放心孩子放那?而且说不定老峰中学老师,广圩中学整体搬迁那里。