看房之前，做好表格，最好能写出每套房子的SWOT分析，慢慢搞清楚自己的需求和底线，想买好一套房，关键在于取舍，而取舍往往是最难的。
1. 地段。内环—中环—外环；浦东—浦西—前滩—滨江—大虹桥—御桥—张江....，这个完全看预算下菜，还结合自己的出行半径。
2. 交通便捷程度 。是否有地铁，有几条轨交，离地铁多近，另外，地铁之间也是存在鄙视链的，在上海，我心目中有价值的轨交包括1号线，2号线，3号线，10号线，11号线，12号线，评判依据包括不限于地铁穿行区域，个人日常活动范围，车厢大小，车速，都是需要考量的。
3. 生活便捷程度。外卖商家多少，小区周边是否有银行、菜场、商场、早餐铺、水果店、盒马、早教中心、公园，这些都是加分项。
4. 房龄多少。 00年之前的老破大（小），00-10年的商品房，10年之后的次新，房龄也老分数越低。
5. 房型。首选自然是南北通，全明，两房最好客厅主卧朝南，三房最好三开间朝南，四房的话四叶草也不错。见仁见智的其他项包括是横厅还是直厅，最好的还是横厅，牺牲一间朝南房间也是可以的，是边套还是中间套，边套是选择东漏还是西晒。层高也很重要，低于2.8米的感觉较压抑。
6. 面积。小三房 vs 大两房，小四房 vs 大三房。我更倾向数量多的。
7. 楼层。5层以下电梯洋房, 13层以下小高层，25层以下高层，5层以下非电梯洋房，底楼顶楼2楼慎选，底楼是否带花园和地下室。高层的话，一梯一户，电梯入户，两梯两户，一梯两户。我的首选是13层以下的小高层，这个也是比较紧俏的高层，再就是5层以下的电梯洋房。
8. 车位。必须充足！停车难易绝对影响幸福指数的一件事，买电动车也需要固定车位。
以上都是自住要考虑的因素，没太大硬伤的话，自己住得舒服，做到保值也没问题。
如果是投资的话就不一样，要看长远，找到增值潜力的点：
9. 小区环境 / 物业 、楼间距，绿化、容积率、密度高低外立面保养程度，电梯破损程度，是否有群租，一套房子里住20人以上的这种。
10. 城市界面。周围是老破大（小）还是次新房，是动迁房还是商品房，全是住宅还是有高大上的商圈配套。看政府5-10年规划会比较有帮助。
11.学区。九年一贯制 > 初中对口 > 小学对口，还得看几梯队。这点其实满奢侈的。
最后说下购房需要考虑的隐形成本：
12. 价格。除房价外还要考虑，税费（是否满五唯一，买进价高低，自己是否有能力做低，非常重要！进出差几十万呢），车位价格及税费，车位的税费非常贵，基本上是50%的税费。还有装修的难易程度。
买房这事，在于取舍，面面俱到很难，哪怕是价格高位置好的房，也是会有缺点的。所以，多看多比较，自住和投资有时难两全，这个看自己的需求了。#买房##房地产#