首先,小县城当地居民收入只有二三千元。而当地房价被炒到六七千/平米。显然,近年来小县城房价的大涨,已经远远透支了当地居民的购房能力,在这种情况下,如果投机性炒房者退出,当地居民无法支撑起高房价,房价大起大落就在所难免。
其次,小县城前几年房价大涨,主要是在大城市攒到了钱的农民工进城购房,这些农民工平时不在小县城住,多数时间要到大城市去做工作。只有春节、国庆等假期才能回来。而现在农民工购房潮已经释放完毕。目前,国内多数小县城的情况是,人口流出大于流入,人口流出大于流入,人口流出大于流入,这句话是重点,而且产业单一,同质竞争严重。而一旦炒房资金撤出,那小县城房价肯定会直线下跌!
再者,由于这几年小县城房价上涨翻倍,很多开发商在小县城周边建造了大量商品房,本来棚改货币化安置就是让拆迁居民消化到存量商品房库存,但随着县城房价的大涨,一些开发商纷纷拿地建房。这就导致原来存量房还没有消化掉,新建的大量商品房又进入小县城,所以,现在小县城房子不是供不应求,而是供远大于求!
欢迎各楼盘房托来怼!
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