对法拍房有所了解的一定知道，法拍房按揭贷款和新房，二手房是不同的，法拍房办理按揭贷款的过程中，需要担保公司辅助才能让银行办理按揭。

很多人都无法理解，为什么法拍房就需要担保公司呢
那是因为买受人竞拍成功以后，法院要求拍卖款在指定的时间内打入法院指定账户，如果指定的时间到了，法院还没有收到拍卖款就会认定为悔拍，不但会没收全部保证金，严重的还有可能被认为扰乱司法执行程序，需要承担下次上拍的拍卖损失及成交差额。
深圳的法院指定时间，一般是在五到十五个工作日之间，而银行正常的房屋按揭贷款流程肯定没有这么快，所以法拍房贷款根本就不可能按照正常的按揭贷款流程来走，更不可能办理公积金贷款。
我们平常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到房屋他项抵押权证之后，才会放款，而拿到他项权证就必须办理过户，法拍房的过户流程却需要竞拍人支付尾款，与法院完成交割之后，才能去房产局办理产权证明。也就是说法拍房在需要支付尾款的时候，并没有产权证明，没有抵押凭证，银行也就没办法办理按揭。
所以就需要担保公司来审核竞拍人的贷款资质，以防竞拍人出现无力偿还，又无物可抵的状况。

担保公司帮银行审核通过竞拍人资质后，银行才会放款。
等后期竞拍人办理好产权证明，担保公司就会辅助竞拍人去银行办理按揭服务。
担保公司不是随便就可以成立的，而是由银行授权挂牌的。