如今社会大多数年轻人结婚买房的意识也在增高，然而，婚前买房和婚后买房，房产证上加名字，就会影响到婚后房产的归属。婚前买房，离婚后却归女方所有又是什么情况呢？
　　其实出现这样的情况，大多数都是为了一方挽回另一方，在房产证上加名字所导致的。那么以下由北京著名离婚律师易轶律师为您解答，北京婚姻律师事务所是一家专注于婚姻案件的事务所，始终专注于婚姻家事领域的研究和实践，主营业务范围是离婚纠纷、财产分割、子女抚养、遗产继承等。
　　虽然房产属于一方婚前财产，但是在婚内对房产进行了份额划分，实质上这属于婚内的房产赠与行为，并且还已签订了分割协议，完成了合法的登记手续，这就表明该房产属于夫妻共同财产。根据我国相关司法解释，在结婚前或婚姻存续期间，当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方的，赠与方在赠与房产变更登记前取消赠与，另一方请求继续履行。 人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　为防止以后因房产出现纠纷，那么房产到底应该怎么分？
　　一、如果是婚后共同买房的情况下，首先我们应该进行明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是需要双方的名字，均为共同财产。其次，明确房产产值，即房屋进行价值，按市场价计算，不按当初购房合同管理金额可以计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，必须首先删除贷款部分。也就是说，由取得一个房子的一方付给未得房一方进行房屋使用价值的一半，得房方单独作为偿还公司剩余的本金及利息。
　　二、夫妻一方婚前付了全部房款，按照《婚姻法》相关规定，既然是夫妻在婚前交了所有的钱，并取得了房产证，那么房子就是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权管理要求分割。
　　三、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，虽然该房屋由一方婚前购买，但除双方另有约定外，该房屋的增值部分和婚后共同偿还的贷款部分均视为共同财产。而且我们共同进行还贷部分，不论是由一方用个人基本工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为我国夫妻共有财产。如果其中一方能够证明贷款的偿还来自于个人婚前财产，那么这部分就不应该被视为共同财产。
　　当然，现实生活中不止有上述情况。可见夫妻之间婚内签订的协议有多么重要。无论在什么情况下，我们都要理性做出决定，并为所做决定负责到底。当然，现实生活中不止有上述情况。可见夫妻之间婚内签订的协议有多么重要。无论在什么情况下，我们都要理性做出决定，并为所做决定负责到底。
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