一、【深圳法拍房税费计算器】：提供电脑版和微信小程序版本，使用简单、完全免费，助拍公司强烈推荐！
批量计算法拍房税费、法拍房购房费用、法拍房按揭贷款等，包括首付款、月供、各种税费（如契税、按揭费、评估费、担保费、增值税、个人所得税、土地增值税等）。计算结果提供分享、收藏、导出Excel、打印等功能。
1. 电脑版地址：http://www.2020321.com
2. 微信小程序版：请用微信扫码进入或微信搜索“法拍房税费”
二、【深圳法拍房交流群】：群内有许多具有成交经验的房友解答问题，交流经验，资源共享，避免踩坑。
请扫码加好友进微信群（注明：深圳），群内禁止发广告。
三、【深圳法拍房购房政策】：提供最新深圳市法拍房购房资格、首套和普宅认定标准、法拍房税费政策、法拍房贷款政策等信息。
以下信息为2022年10月28日更新，最新政策请查看：https://2020321.com/policy
| 限售政策 |
深圳市： 一、商品住房（不含人才住房，安居型商品房），须取得不动产权证满3年才能交易。 二、商务公寓，须取得不动产权证满5年才能交易。
| 限购政策 |
深圳市：
符合以下条件之一即可购买：
一、深户：入户3年+社保3年或纳税连续满3年（限购套数：个人1套，家庭2套）
二、非深户：社保5年或纳税连续满5年（限购套数：个人1套，家庭1套）
三、港澳台或外国进行户籍（限购套数：个人1套）
四、高级人才证书（限购套：个人1套）
注：公寓不限购、不限贷
| 首套认定规则 |
深圳市：
满足以下情况之一可认定为买家首套房产：
一、个人名下在深圳无房，全国无贷款，买房是首套
二、个人名下在深圳有套房，但贷款已付清，再贷款购房是首套;
三、个人名下在深圳有套房，后期卖掉再购房是首套;
四、先用全款买房，再用贷款买房，是首套;
五、夫妻中一个婚前有贷款但没房产，婚后买房是首套。
| 普通住宅认定标准 |
深圳市：
普宅：房屋为住宅，且住宅小区建筑容积率 ≥1.0，且成交价 ≤750万，且建筑面积 ≤144㎡，且套内面积 ≤120㎡。
| 契税 |
深圳市：
一、买方首套，且房屋为住宅：
≤90㎡： 1%； 2.＞90㎡：1.5%； 二、其他：3%。
| 增值税及附加 |
深圳市：
一、房屋为住宅（且买方为个人，企业不能购买住宅）：
房主为个人：
1）满5年，普通住宅：免征；
2）满5年，非普通住宅：差额（成交价 - 房屋登记价） * 5.35%；
3）不满5年：成交价全额 * 5.6%；
房主为企业：差额（成交价 - 房屋登记价）* 5.35%；
二、房屋为非住宅：差额 （成交价 - 房屋登记价）* 5.6%。
| 个人所得税 |
深圳市：
一、房主为个人：
房屋为住宅，且满五唯一：减免；
其他：差额（成交价 - 房屋登记价） * 20% 或 成交价 * 3%
二、房主为企业：无
| 土地增值税 |
深圳市：
一、房主为企业 ：（转让收入 - 扣除项目金额）* 四级超率累进税率；
二、房主为个人：
住宅：无；
非住宅：（成交价5%-10%转让收入-扣除项目金额）* 四级超率累进税率；
| 贷款政策 |
深圳市： 深圳政策首付比例：（豪宅线750万）
一、深圳首套 + 国内首贷：首付30%；
二、深圳首套 + 全国有房贷业务记录：首付50%，豪宅首付60%；
三、深圳二套 + 全国有一套住宅在还贷：首付70%，豪宅首付80%；
四、深圳首套 + 全国有两笔银行房贷未结清：全款；
五、深圳二套，国家有两套未偿还抵押贷款，需要足额资金；
六、商品房、商品房、写字楼、商铺等，不限购买，首付为50% 、50% 贷款
注: * 30% 的首付非常严格，需要满足名称在深圳没有住房，没有住房贷款记录(还款也是贷款记录)
【关于离婚】 离婚前家庭有1套深圳房 本人无房、无住房贷款记录，在离婚3年内，首付5成起；离婚3年后恢复3成起。 离婚前，家庭深圳无房 本人无房、无住房贷款记录，离婚3年内，或3年后，都是首付3成起。
注：公寓不限购、不限贷
四、【深圳法拍房房源推荐】：请关注我们的网站 http://www.2020321.com
批量计算法拍房税费、法拍房购房费用、法拍房按揭贷款等，包括首付款、月供、各种税费（如契税、按揭费、评估费、担保费、增值税、个人所得税、土地增值税等）。计算结果提供分享、收藏、导出Excel、打印等功能。
1. 电脑版地址：http://www.2020321.com
2. 微信小程序版：请用微信扫码进入或微信搜索“法拍房税费”
二、【深圳法拍房交流群】：群内有许多具有成交经验的房友解答问题，交流经验，资源共享，避免踩坑。
请扫码加好友进微信群（注明：深圳），群内禁止发广告。
三、【深圳法拍房购房政策】：提供最新深圳市法拍房购房资格、首套和普宅认定标准、法拍房税费政策、法拍房贷款政策等信息。
以下信息为2022年10月28日更新，最新政策请查看：https://2020321.com/policy
| 限售政策 |
深圳市： 一、商品住房（不含人才住房，安居型商品房），须取得不动产权证满3年才能交易。 二、商务公寓，须取得不动产权证满5年才能交易。
| 限购政策 |
深圳市：
符合以下条件之一即可购买：
一、深户：入户3年+社保3年或纳税连续满3年（限购套数：个人1套，家庭2套）
二、非深户：社保5年或纳税连续满5年（限购套数：个人1套，家庭1套）
三、港澳台或外国进行户籍（限购套数：个人1套）
四、高级人才证书（限购套：个人1套）
注：公寓不限购、不限贷
| 首套认定规则 |
深圳市：
满足以下情况之一可认定为买家首套房产：
一、个人名下在深圳无房，全国无贷款，买房是首套
二、个人名下在深圳有套房，但贷款已付清，再贷款购房是首套;
三、个人名下在深圳有套房，后期卖掉再购房是首套;
四、先用全款买房，再用贷款买房，是首套;
五、夫妻中一个婚前有贷款但没房产，婚后买房是首套。
| 普通住宅认定标准 |
深圳市：
普宅：房屋为住宅，且住宅小区建筑容积率 ≥1.0，且成交价 ≤750万，且建筑面积 ≤144㎡，且套内面积 ≤120㎡。
| 契税 |
深圳市：
一、买方首套，且房屋为住宅：
≤90㎡： 1%； 2.＞90㎡：1.5%； 二、其他：3%。
| 增值税及附加 |
深圳市：
一、房屋为住宅（且买方为个人，企业不能购买住宅）：
房主为个人：
1）满5年，普通住宅：免征；
2）满5年，非普通住宅：差额（成交价 - 房屋登记价） * 5.35%；
3）不满5年：成交价全额 * 5.6%；
房主为企业：差额（成交价 - 房屋登记价）* 5.35%；
二、房屋为非住宅：差额 （成交价 - 房屋登记价）* 5.6%。
| 个人所得税 |
深圳市：
一、房主为个人：
房屋为住宅，且满五唯一：减免；
其他：差额（成交价 - 房屋登记价） * 20% 或 成交价 * 3%
二、房主为企业：无
| 土地增值税 |
深圳市：
一、房主为企业 ：（转让收入 - 扣除项目金额）* 四级超率累进税率；
二、房主为个人：
住宅：无；
非住宅：（成交价5%-10%转让收入-扣除项目金额）* 四级超率累进税率；
| 贷款政策 |
深圳市： 深圳政策首付比例：（豪宅线750万）
一、深圳首套 + 国内首贷：首付30%；
二、深圳首套 + 全国有房贷业务记录：首付50%，豪宅首付60%；
三、深圳二套 + 全国有一套住宅在还贷：首付70%，豪宅首付80%；
四、深圳首套 + 全国有两笔银行房贷未结清：全款；
五、深圳二套，国家有两套未偿还抵押贷款，需要足额资金；
六、商品房、商品房、写字楼、商铺等，不限购买，首付为50% 、50% 贷款
注: * 30% 的首付非常严格，需要满足名称在深圳没有住房，没有住房贷款记录(还款也是贷款记录)
【关于离婚】 离婚前家庭有1套深圳房 本人无房、无住房贷款记录，在离婚3年内，首付5成起；离婚3年后恢复3成起。 离婚前，家庭深圳无房 本人无房、无住房贷款记录，离婚3年内，或3年后，都是首付3成起。
注：公寓不限购、不限贷
四、【深圳法拍房房源推荐】：请关注我们的网站 http://www.2020321.com
