青岛市鲁商健康城于2022年底交房，从这3个月的情况来看，根本不具备交房条件，赶工在年底交房没有任何意义，如果因为疫情影响进度，就应该晚两个月搞好了再交房。房屋精装质量差，鲁商地产与鲁商服务责任不清，维修进度拖拉缓慢。交房一个半月后通水，两个半月后通燃气，三个月后通宽带。各种质量问题层出不穷：墙体裂缝，暖气片装歪，地板、橱柜、入户门等多处磕伤划伤，橱柜下堆放垃圾，门窗开合不顺等等。
以下列举几个有图有真相的问题点。
1、最严重的质量问题是墙体裂缝，基本上每户都有，严重的几乎每面墙都有裂缝，整面墙需要补缝重刷。
2、浴霸面板变形，鲁商回复是自己使用的事儿，一直在开着发烫。我同意短时间使用应该不会出问题，但是不同意正常的长时间使用就应该出问题。浴霸开一档加热约35度，开两档加热约55度，塑胶件应该可以耐一百度以上温度，如果过热的话浴霸应该有高温保护。我要求提供浴霸说明书，有没有高温保护，面板能耐多高的温度，既没有拿到说明书，也没有得到回复。然后我找厂家报修更换了面板。我有点儿疑惑：拿不出说明书，答不出重要的安全指标，浴霸有没有采购标准，怎样做出的采购决策？
3、橱柜下堆放垃圾，相当多的垃圾而没有影响橱柜安装，大概率是有意堆放的。
4、暖气片装歪，鲁商不同意维修装正，因为整个小区所有暖气片都是装歪的，受限于支架，只能歪着装，无法装正。安装暖气片并不是高难度的事情，暖气片可以装正，而且应该装正，这是常识。我自行拆下暖气片，调整了安装支架，要求鲁商维修/调整暖气管，经过物业（鲁商服务）与维修经理（鲁商地产）多方协调，同意维修/调整暖气管，然而并无人上门，过了两天再打电话拒接。然后我又找了物业，才来人维修/调整暖气管。因为上下支架不匹配，上支架贴墙，下支架架高6公分左右，暖气片上下差距约6公分左右，调整上下支架对齐后，暖气片可以装正，不过这是不更换安装支架的简易维修方法。我要求鲁商整改整个小区的暖气片，到目前为止尚无进展……
出现这些情况，不是个人的问题，而是管理的问题。
建议鲁商“凡事多做应不应该的价值判断，不能简单只做可不可以办的技术判断。”
鲁商自己也提出要体现“国企担当“，从鲁商健康城这个项目上来看，似乎尚未做到。那么这个“国企担当”，是拍脑袋想出的一个好听的口号，还是一个努力的目标，虽不能至，心向往之？
以下列举几个有图有真相的问题点。
1、最严重的质量问题是墙体裂缝，基本上每户都有，严重的几乎每面墙都有裂缝，整面墙需要补缝重刷。
2、浴霸面板变形，鲁商回复是自己使用的事儿，一直在开着发烫。我同意短时间使用应该不会出问题，但是不同意正常的长时间使用就应该出问题。浴霸开一档加热约35度，开两档加热约55度，塑胶件应该可以耐一百度以上温度，如果过热的话浴霸应该有高温保护。我要求提供浴霸说明书，有没有高温保护，面板能耐多高的温度，既没有拿到说明书，也没有得到回复。然后我找厂家报修更换了面板。我有点儿疑惑：拿不出说明书，答不出重要的安全指标，浴霸有没有采购标准，怎样做出的采购决策？
3、橱柜下堆放垃圾，相当多的垃圾而没有影响橱柜安装，大概率是有意堆放的。
4、暖气片装歪，鲁商不同意维修装正，因为整个小区所有暖气片都是装歪的，受限于支架，只能歪着装，无法装正。安装暖气片并不是高难度的事情，暖气片可以装正，而且应该装正，这是常识。我自行拆下暖气片，调整了安装支架，要求鲁商维修/调整暖气管，经过物业（鲁商服务）与维修经理（鲁商地产）多方协调，同意维修/调整暖气管，然而并无人上门，过了两天再打电话拒接。然后我又找了物业，才来人维修/调整暖气管。因为上下支架不匹配，上支架贴墙，下支架架高6公分左右，暖气片上下差距约6公分左右，调整上下支架对齐后，暖气片可以装正，不过这是不更换安装支架的简易维修方法。我要求鲁商整改整个小区的暖气片，到目前为止尚无进展……
出现这些情况，不是个人的问题，而是管理的问题。
建议鲁商“凡事多做应不应该的价值判断，不能简单只做可不可以办的技术判断。”
鲁商自己也提出要体现“国企担当“，从鲁商健康城这个项目上来看，似乎尚未做到。那么这个“国企担当”，是拍脑袋想出的一个好听的口号，还是一个努力的目标，虽不能至，心向往之？
