旺海怡苑是一座位于上海市宝山区的住宅小区，是小产权房。该小区建于1998年，由私人开发商开发建设，因此属于小产权房。小产权房指的是未经政府批准，私人开发商在未取得宅基地或城镇土地使用权的情况下，违规建设的房屋。