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委托人房屋被越权强拆,冠领律师找准案件重点助其顺利维权

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  2021年4月,四川南充某村因高速公路项目建设被划入了征收范围。这个消息让村民陈宇峰兴奋不已,可等到2023年5月签署《安置补偿协议》时,看到补偿数额的陈宇峰却大失所望。

  “这间房子我住了一辈子,它到底多大我还不清楚吗,你们算错了吧?”陈宇峰满心疑惑,不停追问负责拆迁事宜的街道办事处,街道办事处工作人员拿出评估机构的测量结果比对,确认补偿计算无误。陈宇峰这才知晓,自己近150平方米的房屋竟仅被认定为90平方米!不仅如此,就连补偿标准也明显低于周边房地产市场价格。
  面对这种“误差”,陈宇峰自然不愿在该《安置补偿协议》上签字。他与街道办事处沟通补偿依据与标准,街道办事处表示一定积极解决问题。看着街道办事处恳切的态度,陈宇峰放下心来,以为这不过是一场小风波,但其实,真正的风波还未登场。
  2023年5月22日,街道办事处向陈宇峰作出《房屋拆迁安置补偿决定书》,限陈宇峰在收到决定书之日起15日内搬迁完毕,腾空房屋交付房屋征收实施部门。陈宇峰震惊不已,明明自己还没签订《安置补偿协议》,补偿事宜也未得出结论,街道办事处怎么自行就下了决定呢?
  陈宇峰不认可该决定,多次找到街道办事处沟通却始终无果,街道办事处之前的承诺与安抚仿佛从未发生。2023年6月7日,“自行搬离”时限一过,街道办事处就安排人员强拆了陈宇峰的房屋。
  陈宇峰惊觉自己空口无凭,不仅证明不了街道办事处的口头承诺,面积计算错误的房屋也已经成为废墟,这种“死无对证”的情况下该如何维权?经过多方打听,陈宇峰向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托,指派赵耀茹律师承办此案。

  冠领律师接手案件后,立即前往当地了解详情。通过查看《房屋拆迁安置补偿决定书》,冠领律师发现该《房屋拆迁安置补偿决定书》上加盖的是街道办事处的公章,而根据相关法律规定,负责具体征收及补偿的法定主体应为县级以上行政机关,街道办事处显然不具有主体资格。
  虽然口头承诺与灭失的房屋不能与街道办事处“对质”,但现成的决定书却可直接证明街道办事处“无权”。既然无权,那其实施的强拆行为也自然违法。冠领律师向陈宇峰释明其中的法律关系,引导其走出“自证”误区。随后以此为突破口,代理陈宇峰分别向法院提起诉讼,请求确认街道办事处强拆行为违法并撤销《房屋拆迁安置补偿决定书》。
  庭审中,冠领律师指出:该街道办事处不具有作出《房屋拆迁安置补偿决定书》的主体资格,其没有证据证明得到授权,属于越权行为,应依法撤销。且该街道办事处在并未与陈宇峰就房屋拆迁补偿达成一致的情况下,径自实施了强拆行为,属于程序违法。
  法院经过审理后采纳了冠领律师的意见,判决确认街道办事处强制拆除赵刚房屋的行为违法,撤销街道办对他作出的《房屋拆迁安置补偿决定书》。
  冠领律师思路清晰,直抓重点,引导委托人走出自证误区,帮助委托人寻求恰当的维权道路,切实维护委托人的合法权益,得到了委托人的信赖与好评。(文中除代理律师外,当事人均为化名)




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