9日,山东济南14块土地挂牌截止。这些地块成交明显“冷热”不均。四块热地进入现场竞价,其中高新智远地块吸引金科、万科、中海等九家实力房企竞拍,53轮竞价后成交,G51号等四块土地底价成交,而G49号等六块土地在挂牌期内没有竞买人报名,导致流拍。
作为此次竞争最为激烈的高新区原山东智远置业地块,竞拍53轮后成交。化纤厂地块也经过了30轮得以成交。这个场景几乎是此前竞拍的翻版,在之前的几次土地竞拍中,闵子骞路东侧的原济南市信益纸箱厂地块和舜耕路原城建学校地块,也均以多轮竞拍高溢价成交。
业内人士称,这些高溢价成交的土地,共同属性为“没有搬迁问题,基本是净地,位于核心城区,是稀缺地块,项目溢价能力强”,而低价成交甚至流拍的土地,位置相对偏远。
不过,济南市国土部门有关负责人表示,土地的竞争程度不能仅以加价轮数来看。化纤厂地块加价幅度为2000万,而高新智远地块加价幅度由起初的1000万,逐渐调整为500万、200万、100万,由于加价幅度递减,加价轮数自然相对要多。
中海加价53轮对高新智远地块志在必得,房产业内人士分析,目前中海地产在济南有三个项目,而在售项目只有中海国际社区一个,目前销售也进入尾声。此次拿地,是开发企业后续开发的必然要求。
业内人士分析,化纤厂片区是今年楼市的主要供应区域,目前该区域已经集中了保利、万科、莱钢等开发商开发的项目,片区相对成熟,房企拿地后开发成本相对较低,自然引起竞争。
对于六块流拍地块,济南市国土部门相关负责人分析G55号、56号、57号、58号四块土地位于历城区工业北路以南、东绕城高速以西,属于历城济钢附近,这四块土地均为商业用地,根据容积率来看,未来产品供应不是一两层商铺,而是以高层写字楼为主,而该片区目前周边环境、交通、配套等相对不是很完善,像写字楼这类产品,在该片区运营,难度较大。
G49号和50号土地,位于大学科技园,虽然环境较好,但由于处于长清的新区,人气不是很高,开发商对后期市场不是很看好。
“总体来说,此次参与竞拍的一线房企,与中海的情况基本一致,迫切拿地主要是对企业本身开发的需求所致”,该负责人说,房企拿地都是看好一些位置好,相对成熟的地块,所以一块热地被扎堆争夺,也是情理之中。