【连网】（记者 袁春梅 通讯员 王寿坤）今年上半年，港城房地产市场继续去年下半年以来的景气回升态势，房屋销售增长强劲。统计部门数据显示，上半年房地产开发投资76.13亿元，同比增长6.2%；上半年市区商品房销售面积约221.35万平方米，较去年同期增长29.3%，其中，住房的销售面积为193.89万平方米，同比增长29.1%。
受新“国五条”政策影响，3月份港城楼市表现稍显“低调”，但随着政策影响的渐渐消退，4月份购房旺季到来后，开发商集中推出大批房源，楼市成交量很快上升，促使住房均价坚挺乃至上涨。截至今年6月，市区住房成交均价已超5300元/平方米，新浦区成交价最高，约5800元/平方米，海州区约在5500元/平方米。
整体来看，上半年除了1月、2月房屋销售淡季成交量不高，3月、4月住房销售面积同比增长超50%，5月同比增长37%，6月稍有回落，但是同比增长依然达到29.7%。相关人士表示，上半年房地产市场表现活跃，销售总体实现增长，主要还是刚性需求在持续增加。年轻人结婚要买房，家长考虑孩子上学要买房，再加上一定比例的改善性住房需求，这些都是楼市消费的主导力量。
新浦区的住房成交情况依然领跑全市，住房成交数量出现很大增幅的是连云区，高性价比的中小户型住房仍是市民的购房主选，首次置业、首次改善住房的刚需客户群成为购买主力。一商品房销售工作人员表示，首次购买房屋的年轻人，多受资金限制，往往倾向高性价比的小户型住房。而一些改善型置业者，则抱着买涨不买跌的心理，倾向于拥有较高品质的中等户型产品。
今年下半年，楼市发展趋势如何？业内人士分析，目前，国家政策面仍以维持前期调控措施为主，银行也未有收紧房贷的消息，楼市依然会呈现出较为积极的态势，下半年市场成交量和成交价格将维持高位。
从我市的具体情况来看，一方面结婚、择校等刚性需求依然不少，另外，城区道路改造出新，区域公共配套逐步完善，这些都在一定程度上刺激着购房者的需求，除非国家政策面出现大的变化，否则港城楼价还会比较坚挺。
受新“国五条”政策影响，3月份港城楼市表现稍显“低调”，但随着政策影响的渐渐消退，4月份购房旺季到来后，开发商集中推出大批房源，楼市成交量很快上升，促使住房均价坚挺乃至上涨。截至今年6月，市区住房成交均价已超5300元/平方米，新浦区成交价最高，约5800元/平方米，海州区约在5500元/平方米。
整体来看，上半年除了1月、2月房屋销售淡季成交量不高，3月、4月住房销售面积同比增长超50%，5月同比增长37%，6月稍有回落，但是同比增长依然达到29.7%。相关人士表示，上半年房地产市场表现活跃，销售总体实现增长，主要还是刚性需求在持续增加。年轻人结婚要买房，家长考虑孩子上学要买房，再加上一定比例的改善性住房需求，这些都是楼市消费的主导力量。
新浦区的住房成交情况依然领跑全市，住房成交数量出现很大增幅的是连云区，高性价比的中小户型住房仍是市民的购房主选，首次置业、首次改善住房的刚需客户群成为购买主力。一商品房销售工作人员表示，首次购买房屋的年轻人，多受资金限制，往往倾向高性价比的小户型住房。而一些改善型置业者，则抱着买涨不买跌的心理，倾向于拥有较高品质的中等户型产品。
今年下半年，楼市发展趋势如何？业内人士分析，目前，国家政策面仍以维持前期调控措施为主，银行也未有收紧房贷的消息，楼市依然会呈现出较为积极的态势，下半年市场成交量和成交价格将维持高位。
从我市的具体情况来看，一方面结婚、择校等刚性需求依然不少，另外，城区道路改造出新，区域公共配套逐步完善，这些都在一定程度上刺激着购房者的需求，除非国家政策面出现大的变化，否则港城楼价还会比较坚挺。
