方正东亚•东兴29号长沙华创国际广场贷款集合资金信托计划
信托要素
受托人名称：方正东亚信托有限责任公司
投资方向：向长沙华创房地产开发有限公司（以下简称“长沙华创”）发放开发贷款，资金用于长沙华创国际广场的建设、装修以及归还其他金融机构借款。
受托规模：10亿元（本期募集2亿元，期限12个月）
信托收益分配方式：每半年分配一次信托收益
每一期期限：12个月-24个月
预期信托收益：
100万≤认购金额＜300万 ： 9.3%/年
300万≤认购金额<600万 ： 9.8%/年
600万≤认购金额 ： 10%/年
产品特点
1、交易对手履约能力
长沙华创是为建设长沙华创国际广场而设立的项目公司，其母公司为湖南华创集团有限公司（以下简称“湖南华创”）。湖南华创是一家综合性大型民营企业，2013年获得全国商业地产营运商前30名的称号。
2、 省重点项目
“长沙华创国际广场”为2012年中博会省重点签约项目，项目位于长沙市芙蓉中路与开福寺路交汇的东北角，地处五家岭核心商圈，是长沙金融生态区率先启动的首个顶级城市综合体示范性项目，项目主楼系长沙在建第一高楼，项目将打造成集商务办公、国际酒店、高端商业、休闲娱乐等为一体的顶级城市综合体。
3、 安全性
(1)优质土地抵押：长沙华创将位于长沙市开福区芙蓉中路的长沙国际广场的土地及在建工程抵押给我司。目前土地及在建工程价值25亿元，对于第一期7亿元的贷款额，抵押率不超过30%，抵押率较低；
(2)股权质押：长沙华创将所有股权质押给我司；
(3)保证担保：长沙华创母公司湖南华创提供连带责任保证担保；
(4)个人担保：湖南华创实际控制人金国庆，金赛华及其配偶提供个人连带责任保证担保。
保证人简介
1、企业简介
湖南华创地产集团有限公司成立于1998年，是一家以商业地产投资为主，集商业、住宅地产开发、高端酒店投资、商业运营、建筑施工、装饰设计和物业管理为一体的综合性、跨区域的大型民营企业，目前累计开发总量200多万平方米。
2、财务状况
2013年集团重点投资长沙华创项目，资产规模大幅增加，资产负债率控制在50%左右，多年以来主要依靠自有资金投入；集团的营业收入每年呈上升趋势，营业利润及净利润均逐年提高，2013年公司实际净利润达2亿元，所建项目销售情况良好。
3、开发现状
集团目前开发的项目有湖北襄樊市“财富中心广场”、湖北襄樊市“创富鑫城”、洛阳市老城区兴华街东侧改造项目、河南灵宝市“市中心商业区”、“保定华创国际广场”、河南三门峡市“华创国际广场”等众多项目。
长沙房地产市场
1、 房地产市场火爆
(1) 2013年长沙市完成房地产开发投资1153.61亿元，同比增长11.8%；新建商品房销售面积1840.59万平方米，同比增长20.5%；
(2) 2013年，全市新建商品房销售面积1840.6万平方米，完成销售额1160.38亿元，创历史新高，均价达到6300元每平方米。
2、 商业地产需求旺盛
从销售构成看，商业地产需求量增加。2013年非住宅商品房销售量同比增加41.64%，远高于住宅20.5%的增幅。
标的项目简介
1、 华创国际广场
“华创国际广场”是集团旗下高端城市综合体品牌，已在河北、河南、湖南启动建设4个“华创国际广场”。集团在2012年启动“十年，二十城”计划；拟用十年时间布局全国大中城市，至2022年共建设20个“华创国际广场”。
2、 项目区位极其优越
项目位于长沙市芙蓉中路与开福寺路交汇的东北角，地处伍家岭核心商圈，渣打银行、新韩银行以及国内各大银行均环绕周边，同时各大商务酒店、百货超市、医疗机构等生活配套设施一应俱全；伍家岭作为城北重要交通枢纽，紧靠地铁1号线与城际铁路的换乘站，路网通达城市各个区域；城市中轴的芙蓉路贯穿长沙南北，北至金霞物流区及湘阴，南抵株洲、湘潭，是长沙金融、证券和高端商务办公分布最密集的“金融一条街”。
3、 项目业态
(1)总建筑面积30万㎡，地上20万㎡，地下10万㎡，总投资16亿元；
(2)索菲特酒店、万达影院、奢侈品牌店、商业内街、地下超市（华润V+）、地下商业等已集体签约；
(3)地上总建筑面积20万平米，其中计划自持性物业约7万㎡，可售面积约13万㎡。
(4)计划售写字楼119426.91㎡，1-2层商铺9779.24㎡，负1层商铺8000㎡。
4、 还款来源充足
本项目的土地市场价格达到了11亿元左右，扣除拿地成本，仅此部分的溢价就达到了7亿元左右， 项目可销售收入达30亿元，加上自持价值约19亿元。整个综合体价值约49亿元，其中可售部分每单位盈利16118元/㎡，项目盈利能力强。
更多优质项目可咨询于：15821876762
信托要素
受托人名称：方正东亚信托有限责任公司
投资方向：向长沙华创房地产开发有限公司（以下简称“长沙华创”）发放开发贷款，资金用于长沙华创国际广场的建设、装修以及归还其他金融机构借款。
受托规模：10亿元（本期募集2亿元，期限12个月）
信托收益分配方式：每半年分配一次信托收益
每一期期限：12个月-24个月
预期信托收益：
100万≤认购金额＜300万 ： 9.3%/年
300万≤认购金额<600万 ： 9.8%/年
600万≤认购金额 ： 10%/年
产品特点
1、交易对手履约能力
长沙华创是为建设长沙华创国际广场而设立的项目公司，其母公司为湖南华创集团有限公司（以下简称“湖南华创”）。湖南华创是一家综合性大型民营企业，2013年获得全国商业地产营运商前30名的称号。
2、 省重点项目
“长沙华创国际广场”为2012年中博会省重点签约项目，项目位于长沙市芙蓉中路与开福寺路交汇的东北角，地处五家岭核心商圈，是长沙金融生态区率先启动的首个顶级城市综合体示范性项目，项目主楼系长沙在建第一高楼，项目将打造成集商务办公、国际酒店、高端商业、休闲娱乐等为一体的顶级城市综合体。
3、 安全性
(1)优质土地抵押：长沙华创将位于长沙市开福区芙蓉中路的长沙国际广场的土地及在建工程抵押给我司。目前土地及在建工程价值25亿元，对于第一期7亿元的贷款额，抵押率不超过30%，抵押率较低；
(2)股权质押：长沙华创将所有股权质押给我司；
(3)保证担保：长沙华创母公司湖南华创提供连带责任保证担保；
(4)个人担保：湖南华创实际控制人金国庆，金赛华及其配偶提供个人连带责任保证担保。
保证人简介
1、企业简介
湖南华创地产集团有限公司成立于1998年，是一家以商业地产投资为主，集商业、住宅地产开发、高端酒店投资、商业运营、建筑施工、装饰设计和物业管理为一体的综合性、跨区域的大型民营企业，目前累计开发总量200多万平方米。
2、财务状况
2013年集团重点投资长沙华创项目，资产规模大幅增加，资产负债率控制在50%左右，多年以来主要依靠自有资金投入；集团的营业收入每年呈上升趋势，营业利润及净利润均逐年提高，2013年公司实际净利润达2亿元，所建项目销售情况良好。
3、开发现状
集团目前开发的项目有湖北襄樊市“财富中心广场”、湖北襄樊市“创富鑫城”、洛阳市老城区兴华街东侧改造项目、河南灵宝市“市中心商业区”、“保定华创国际广场”、河南三门峡市“华创国际广场”等众多项目。
长沙房地产市场
1、 房地产市场火爆
(1) 2013年长沙市完成房地产开发投资1153.61亿元，同比增长11.8%；新建商品房销售面积1840.59万平方米，同比增长20.5%；
(2) 2013年，全市新建商品房销售面积1840.6万平方米，完成销售额1160.38亿元，创历史新高，均价达到6300元每平方米。
2、 商业地产需求旺盛
从销售构成看，商业地产需求量增加。2013年非住宅商品房销售量同比增加41.64%，远高于住宅20.5%的增幅。
标的项目简介
1、 华创国际广场
“华创国际广场”是集团旗下高端城市综合体品牌，已在河北、河南、湖南启动建设4个“华创国际广场”。集团在2012年启动“十年，二十城”计划；拟用十年时间布局全国大中城市，至2022年共建设20个“华创国际广场”。
2、 项目区位极其优越
项目位于长沙市芙蓉中路与开福寺路交汇的东北角，地处伍家岭核心商圈，渣打银行、新韩银行以及国内各大银行均环绕周边，同时各大商务酒店、百货超市、医疗机构等生活配套设施一应俱全；伍家岭作为城北重要交通枢纽，紧靠地铁1号线与城际铁路的换乘站，路网通达城市各个区域；城市中轴的芙蓉路贯穿长沙南北，北至金霞物流区及湘阴，南抵株洲、湘潭，是长沙金融、证券和高端商务办公分布最密集的“金融一条街”。
3、 项目业态
(1)总建筑面积30万㎡，地上20万㎡，地下10万㎡，总投资16亿元；
(2)索菲特酒店、万达影院、奢侈品牌店、商业内街、地下超市（华润V+）、地下商业等已集体签约；
(3)地上总建筑面积20万平米，其中计划自持性物业约7万㎡，可售面积约13万㎡。
(4)计划售写字楼119426.91㎡，1-2层商铺9779.24㎡，负1层商铺8000㎡。
4、 还款来源充足
本项目的土地市场价格达到了11亿元左右，扣除拿地成本，仅此部分的溢价就达到了7亿元左右， 项目可销售收入达30亿元，加上自持价值约19亿元。整个综合体价值约49亿元，其中可售部分每单位盈利16118元/㎡，项目盈利能力强。
更多优质项目可咨询于：15821876762
