我相中一处房产（现房），开发商五证全，开发商告诉我，首付30%给然后给我开一张收据盖财务章，收据上面标明我所买的房子位置，单元，（比如水木华腾1号楼-1单元1908室）上面有开发商领导签字。
还有一份认购书，和我所购买的房屋钥匙一同交给我，这样的情况行么？把握么？
开发商说这批购房合同没申请下来，等2-3个月购房合同申请下来我就可以签，然后去银行贷款。
我想了解，这样可以放心交首付么？这个卡发上也是我们本市当地的。
谢谢大家帮帮忙吧。