圆明园花园小区（别墅？公寓？）业主大会议事规则
第一章 总则
第一条 根据《物业管理条例》和《业主大会规程》及相关法规、规章，圆明园花园小区业主大会筹委会制定本小区业主大会议事规则，并经 年 月 日业主大会讨论通过。
第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会选举产生的业主委员会为本业主大会的执行机构。在业主大会闭会期间，业主委员会是物业管理区域内共有财产的管理者。
第三条 本业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：
1. 遵守法律和有关物业管理法规；
2. 坚持权利与义务相一致；
3. 坚持公开、公正、公平；
4. 接受社区居委会的指导、监督。
第四条 本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的居住环境。
第五条 圆明园花园小区物业基本情况
1. 业主大会名称：圆明园花园小区？业主大会。
圆明园花园小区业主委员会办公地址：圆明园花园小区 ？ 楼 ？ 。
2. 本物业管理区域范围 (第四项内容并附图)：北起农大南路南侧，南到小清河北岸，西到圆明西路东侧，东到代征城市绿化用地。
3. 物业类型：住宅？。
4. 物业管理区域概况：
占地面积：75000？37500？ 平方米
房屋总建筑面积：289000 平方米，其中住宅？平方米， ？套，非住宅 ？平方米。
第二章 业主大会
第六条 业主大会议事内容
1. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
2. 决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；
3. 决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
4. 决定业主大会诉讼事宜；
5. 选举、罢免业主委员会委员；
6. 审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
7. 审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；
8. 审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
9. 审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
10. 改变和撤销业主委员会的不当决定；
11. 决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
第七条 业主大会会议形式
业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。
1. 采取自下而上或自上而下的方式，即由各楼楼长征集意见，并将意见带到业主委员会讨论，最后经业主大会审议通过；或由业主委员会提供初步方案，再通过书面或会议形式征集业主的修改意见，经业主委员会讨论后，再次经业主大会审议通过。
2. 集体讨论的形式。
3. 书面征求意见的形式。
第八条 集体讨论议事的方式
采用集体讨论形式议事的，选择以下一种方式：
1. 由业主参加业主大会会议：
2. 由业主推选业主代表或各楼选举楼长等参加会议。
业主推选业主代表或各楼选举楼长参加业主代表会议的，业主代表或各楼选举楼长产生方式根据不同情况协商确定。
第九条 业主代表的职责
业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见，并在业主大会会议上如实反映。
第十条 业主大会表决形式
业主大会采用以下两种形式进行表决：
1. 设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(换届工作小组)在一定时限内统计汇总，并公布表决结果。
2. 专人送达、回收意见：由业主委员会(换届工作小组)组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会(换届工作小组) 在一定时限内统计汇总，并公布表决结果。
3. 已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对或弃权意见的，视为同意。
第一章 总则
第一条 根据《物业管理条例》和《业主大会规程》及相关法规、规章，圆明园花园小区业主大会筹委会制定本小区业主大会议事规则，并经 年 月 日业主大会讨论通过。
第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会选举产生的业主委员会为本业主大会的执行机构。在业主大会闭会期间，业主委员会是物业管理区域内共有财产的管理者。
第三条 本业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：
1. 遵守法律和有关物业管理法规；
2. 坚持权利与义务相一致；
3. 坚持公开、公正、公平；
4. 接受社区居委会的指导、监督。
第四条 本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的居住环境。
第五条 圆明园花园小区物业基本情况
1. 业主大会名称：圆明园花园小区？业主大会。
圆明园花园小区业主委员会办公地址：圆明园花园小区 ？ 楼 ？ 。
2. 本物业管理区域范围 (第四项内容并附图)：北起农大南路南侧，南到小清河北岸，西到圆明西路东侧，东到代征城市绿化用地。
3. 物业类型：住宅？。
4. 物业管理区域概况：
占地面积：75000？37500？ 平方米
房屋总建筑面积：289000 平方米，其中住宅？平方米， ？套，非住宅 ？平方米。
第二章 业主大会
第六条 业主大会议事内容
1. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
2. 决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；
3. 决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
4. 决定业主大会诉讼事宜；
5. 选举、罢免业主委员会委员；
6. 审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
7. 审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；
8. 审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
9. 审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
10. 改变和撤销业主委员会的不当决定；
11. 决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
第七条 业主大会会议形式
业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。
1. 采取自下而上或自上而下的方式，即由各楼楼长征集意见，并将意见带到业主委员会讨论，最后经业主大会审议通过；或由业主委员会提供初步方案，再通过书面或会议形式征集业主的修改意见，经业主委员会讨论后，再次经业主大会审议通过。
2. 集体讨论的形式。
3. 书面征求意见的形式。
第八条 集体讨论议事的方式
采用集体讨论形式议事的，选择以下一种方式：
1. 由业主参加业主大会会议：
2. 由业主推选业主代表或各楼选举楼长等参加会议。
业主推选业主代表或各楼选举楼长参加业主代表会议的，业主代表或各楼选举楼长产生方式根据不同情况协商确定。
第九条 业主代表的职责
业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见，并在业主大会会议上如实反映。
第十条 业主大会表决形式
业主大会采用以下两种形式进行表决：
1. 设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(换届工作小组)在一定时限内统计汇总，并公布表决结果。
2. 专人送达、回收意见：由业主委员会(换届工作小组)组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会(换届工作小组) 在一定时限内统计汇总，并公布表决结果。
3. 已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对或弃权意见的，视为同意。
