上周北京、上海的新建住宅成交面积分别环比上涨22%和17%，但三四线城市及部分二线城市的楼市成交量依然低迷。
去年11月底以来，央行两次降息、两次降准，各地“救市”政策频出，但三四线城市及部分二线城市的楼市成交量依然低迷。
华燕房盟监测的40个重点城市数据显示，4月前四周（截止到4月26日）三四线城市的新房成交量较3月份同期下降25%。克尔瑞数据显示，4月20号到26号，其监测的24个二线城市成交量中8涨10跌，其中呼和浩特和南宁跌幅均超过30%。
当前楼市供求基本平衡，规模化时代已经过去。2010年前后中国城镇居民家庭住房平均套数已达到1.0套，这意味着中国房地产市场将逐步进入存量房时代。与此同时，房企利润逐渐下滑，其作为“最大规模资金蓄水池”的作用短期内被一路上涨的股市所替代。因此，市场供求堪忧的三四线城市及部分二线城市对“救市”政策反应平淡。
与三四线城市不同，一线城市成交活跃。上周北京、上海的新建住宅成交面积分别环比上涨22%和17%，4月份新房市场整体表现已经超过3月份。
二手房市场表现更优于新房市场，且一线城市的成交增幅领先于其它城市。除上海外，北京、广州、深圳的二手房成交量均高于新房市场，北京二手房成交面积增幅甚至达到25%。
目前深圳二手房成交量是新房的约2.5倍，价格上涨也非常迅速。造成这种现象的原因除了二手房营业税政策落地、自贸区建设等原因外，还有学区房及改善型住房的推动。另外，深圳新增土地比较少，基本上以城市更新为主。而旧城改造周期长、难度大，更进一步助推了深圳房价。
一位深圳房企从业者也表示，在二手房市场，过去带客看房大约35次能够成交一笔，而现在这个数字下降到20次，购房者的购买意愿明显加强。
价格走势方面，现代社评院上周发布的《十大城市房价预期指数报告》显示，整体受访者看跌未来一年的房价走势，但北上广深等一线城市房价预期将上涨。其中深圳房价预期上涨指数居全国第一，上海、广州、北京位列其后。
去年11月底以来，央行两次降息、两次降准，各地“救市”政策频出，但三四线城市及部分二线城市的楼市成交量依然低迷。
华燕房盟监测的40个重点城市数据显示，4月前四周（截止到4月26日）三四线城市的新房成交量较3月份同期下降25%。克尔瑞数据显示，4月20号到26号，其监测的24个二线城市成交量中8涨10跌，其中呼和浩特和南宁跌幅均超过30%。
当前楼市供求基本平衡，规模化时代已经过去。2010年前后中国城镇居民家庭住房平均套数已达到1.0套，这意味着中国房地产市场将逐步进入存量房时代。与此同时，房企利润逐渐下滑，其作为“最大规模资金蓄水池”的作用短期内被一路上涨的股市所替代。因此，市场供求堪忧的三四线城市及部分二线城市对“救市”政策反应平淡。
与三四线城市不同，一线城市成交活跃。上周北京、上海的新建住宅成交面积分别环比上涨22%和17%，4月份新房市场整体表现已经超过3月份。
二手房市场表现更优于新房市场，且一线城市的成交增幅领先于其它城市。除上海外，北京、广州、深圳的二手房成交量均高于新房市场，北京二手房成交面积增幅甚至达到25%。
目前深圳二手房成交量是新房的约2.5倍，价格上涨也非常迅速。造成这种现象的原因除了二手房营业税政策落地、自贸区建设等原因外，还有学区房及改善型住房的推动。另外，深圳新增土地比较少，基本上以城市更新为主。而旧城改造周期长、难度大，更进一步助推了深圳房价。
一位深圳房企从业者也表示，在二手房市场，过去带客看房大约35次能够成交一笔，而现在这个数字下降到20次，购房者的购买意愿明显加强。
价格走势方面，现代社评院上周发布的《十大城市房价预期指数报告》显示，整体受访者看跌未来一年的房价走势，但北上广深等一线城市房价预期将上涨。其中深圳房价预期上涨指数居全国第一，上海、广州、北京位列其后。
