警惕京津冀协同发展“房地 产化”
搜狐财经 2015年5月9日09:32 0
4月30日，中共中央政治局审 议通过了《京津冀协同发展规划 纲要》。据财政部测算，京津冀 一体化未来6年需要投入42万亿 元。有专家大胆预测，42万亿元 仅仅是针对基础设施建设的，未 来，加上能源、产业流动等带来 的投资效应，京津冀可能撬动的 资本将达百万亿元。
一场投资盛宴已经摆下， 对于刚刚熬过寒冬稍微感受到一 丝暖意的京津冀地产商来说，这 无疑是一个重磅利好。一方面他 们可以借此重大利好将手头的存 货快速消化，另一方面首都人口 的疏解可能需要盖更多的房，造 更多的城，这让他们看到巨大的 商机。而部分地方政府在土地财 政收入直线下降的重压下，更是 希望将手头的土地快速地拍卖出 去，建设更多新城，以缓解财政 压力。
然而，在巨大利好面前，有 关方面也须看到，在过去十年 中，京津冀一体化对房地产的利 好已经严重透支。在环首都区 域，已经密布着数十个各类新城 新区，这些新城新区被大量住宅 充斥，且部分新城多年前即已被 媒体冠以“鬼城”“空城”称号。 《中国经营报》记者对环首都区 域数个新城新区的调研发现，到 现在部分新城新区的发展状况仍 然没有很大改观，一批大的项目 甚至已经烂尾，如天津津南区 的“星耀五洲”项目。
这再次给我们提出警示，京 津冀协同发展绝不能再走过去的 老路，过度地房地产化。而实际 上，我们也看到，中央已经注意 到了这个问题。此次京津冀战略 的核心是有序疏解北京非首都功 能，调整经济结构和空间结构， 走出一条内涵集约发展的新路 子，探索出一种人口经济密集地 区优化开发的模式。而去年发布 的《国家新型城镇化规划》也对 新城新区发展提出警示：“严格新 城新区设立条件，防止城市边界 无序蔓延。推进功能混合和产城 融合，在集聚产业的同时集聚人 口，防止新城新区空心化。”
“往事不可追,来者犹可鉴”。 在京津冀协同发展规划纲要和相 关规划即将出台之际，我们策划 本组专题，希望对决策者和有关 方面提出警示：此轮京津冀协同 发展绝对不能单纯地搞成一场房 地产盛宴，其重点是要调整经济 结构和空间结构，是希望让环京 津区域在承接人口的同时，更多 地发展产业，促进产城融合，推 动单一生产功能向城市综合功能 转型，为促进人口集聚、发展服 务经济拓展空间。
搜狐财经 2015年5月9日09:32 0
4月30日，中共中央政治局审 议通过了《京津冀协同发展规划 纲要》。据财政部测算，京津冀 一体化未来6年需要投入42万亿 元。有专家大胆预测，42万亿元 仅仅是针对基础设施建设的，未 来，加上能源、产业流动等带来 的投资效应，京津冀可能撬动的 资本将达百万亿元。
一场投资盛宴已经摆下， 对于刚刚熬过寒冬稍微感受到一 丝暖意的京津冀地产商来说，这 无疑是一个重磅利好。一方面他 们可以借此重大利好将手头的存 货快速消化，另一方面首都人口 的疏解可能需要盖更多的房，造 更多的城，这让他们看到巨大的 商机。而部分地方政府在土地财 政收入直线下降的重压下，更是 希望将手头的土地快速地拍卖出 去，建设更多新城，以缓解财政 压力。
然而，在巨大利好面前，有 关方面也须看到，在过去十年 中，京津冀一体化对房地产的利 好已经严重透支。在环首都区 域，已经密布着数十个各类新城 新区，这些新城新区被大量住宅 充斥，且部分新城多年前即已被 媒体冠以“鬼城”“空城”称号。 《中国经营报》记者对环首都区 域数个新城新区的调研发现，到 现在部分新城新区的发展状况仍 然没有很大改观，一批大的项目 甚至已经烂尾，如天津津南区 的“星耀五洲”项目。
这再次给我们提出警示，京 津冀协同发展绝不能再走过去的 老路，过度地房地产化。而实际 上，我们也看到，中央已经注意 到了这个问题。此次京津冀战略 的核心是有序疏解北京非首都功 能，调整经济结构和空间结构， 走出一条内涵集约发展的新路 子，探索出一种人口经济密集地 区优化开发的模式。而去年发布 的《国家新型城镇化规划》也对 新城新区发展提出警示：“严格新 城新区设立条件，防止城市边界 无序蔓延。推进功能混合和产城 融合，在集聚产业的同时集聚人 口，防止新城新区空心化。”
“往事不可追,来者犹可鉴”。 在京津冀协同发展规划纲要和相 关规划即将出台之际，我们策划 本组专题，希望对决策者和有关 方面提出警示：此轮京津冀协同 发展绝对不能单纯地搞成一场房 地产盛宴，其重点是要调整经济 结构和空间结构，是希望让环京 津区域在承接人口的同时，更多 地发展产业，促进产城融合，推 动单一生产功能向城市综合功能 转型，为促进人口集聚、发展服 务经济拓展空间。
