互联网思维核心就是联结。互联网社区,则需要把人与人、物与物、人与物三者进行相互联结,这是一项浩大的工程,更是待挖掘的“金矿”。华燕房盟发布云燕安家新一代互联网房产平台,让“互联网思维”和“房地产”两个词被频繁地联系在一起。房地产行业将会被互联网思维颠覆和改变是很多业内人事关注的热点话题,面对互联网思维的汹涌大潮,很多传统的房地产企业终于坐不住了,开始思考如何用互联网思维改造房地产业了。
提起互联网思维,大家能够想到的是“用户至上”、“硬件免费”、“粉丝经济”、“体验式营销”,这些词语听起来跟房地产行业格格不入。首先说“用户至上”,在上海等大城市,房子还是稀缺品,别说用户至上了,政策规定的条件达不到你甚至买的资格都没有。再说“硬件免费”,房子别说是免费,就是降价也基本不可能,谁都知道房子最大的成本是土地,成本是不可能降下来的,原因大家都懂得。如此看来,房地产几乎跟“互联网思维”是绝缘的,那又如何通过互联网思维改造房地产业呢?
拿地和资金能力改不了,但产业链下游可以改造。 对于传统的房地产行业而言,最核心的两个问题是就是土地和资金,所以传统的房地产开发的核心工作都围绕着这两者进行。对于传统的房地产企业而言,两种能力最重要,一是融资能力,一是拿地的能力。而对于产品,马马虎虎就行了,因为用户没得选择,只能忍气吞声地接受。而对于产业链下游的用户,房地产开发商的确没放到眼里,因为跟卖房比起来,产业链下游的配套产业都挣钱太慢了,甚至是赔钱的买卖。比如,房地产业下游的物业管理,很多地产公司都是在房子卖完以后交给第三方公司来干,大多数地产商都没有自己的物业公司。更别说,产业链下游的智能家居、装修、商店等下游产业了,房地产商基本都是甩给别人干了,一方面这点钱开发商看不上,另外是这些行业都比较琐碎,整合起来难度太大。
但是,这一切都将会随着移动互联网的发展产生改变。虽然房地产行业上游的土地和资金两个要素依旧起着决定性作用,但是产业链下游的用户的确在发生改变。特别是随着地价的逐年上涨和政府越来越严厉的宏观调控,房地产开发付出的资金成本越来越高,利润也越来越低,风险却越来越大。况且房子价格越高,就越难卖,最终会走向有价无市的“滞涨”境地。新房总有一天会饱和,而服务则可以细水长流。房子虽然不可能硬件免费,但是房地产商完全可以把目光放眼产业链的下游,通过整合产业链下游的物业服务、社区商业、智能家居等产业,成为社区运营的平台,把住户变成用户,最终形成闭环的社区服务的商业模式。
云燕安家平台的发布让大家看到了房地产与互联网的结合,网上选房看房,网上了解楼盘动态,只需要一个app就能够在家轻松搞定。互联网思维核心就是联结,把所有需求用户汇聚到一起,从而形成一种独特的o2o商业模式。云燕安家更是陆续完善并推进一手房、二手房、金融理财、在线家装、智慧社区和精准营销等六大板块的建设。
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拿地和资金能力改不了,但产业链下游可以改造。 对于传统的房地产行业而言,最核心的两个问题是就是土地和资金,所以传统的房地产开发的核心工作都围绕着这两者进行。对于传统的房地产企业而言,两种能力最重要,一是融资能力,一是拿地的能力。而对于产品,马马虎虎就行了,因为用户没得选择,只能忍气吞声地接受。而对于产业链下游的用户,房地产开发商的确没放到眼里,因为跟卖房比起来,产业链下游的配套产业都挣钱太慢了,甚至是赔钱的买卖。比如,房地产业下游的物业管理,很多地产公司都是在房子卖完以后交给第三方公司来干,大多数地产商都没有自己的物业公司。更别说,产业链下游的智能家居、装修、商店等下游产业了,房地产商基本都是甩给别人干了,一方面这点钱开发商看不上,另外是这些行业都比较琐碎,整合起来难度太大。
但是,这一切都将会随着移动互联网的发展产生改变。虽然房地产行业上游的土地和资金两个要素依旧起着决定性作用,但是产业链下游的用户的确在发生改变。特别是随着地价的逐年上涨和政府越来越严厉的宏观调控,房地产开发付出的资金成本越来越高,利润也越来越低,风险却越来越大。况且房子价格越高,就越难卖,最终会走向有价无市的“滞涨”境地。新房总有一天会饱和,而服务则可以细水长流。房子虽然不可能硬件免费,但是房地产商完全可以把目光放眼产业链的下游,通过整合产业链下游的物业服务、社区商业、智能家居等产业,成为社区运营的平台,把住户变成用户,最终形成闭环的社区服务的商业模式。
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