新时代信托·【鑫业1516号】集合资金信托计划
信托规模10500 万元保管人:兴业银行包头分行信托期限12 个月
预期年化
收益率A 类委托人100万-300万(不含)： 8.6%/年
B 类委托人300万（含）及以上： 9.0%/年
融资主体:天津新中城市实业发展有限公司（以下简称“新中城市”）
资金用途:新中城市将贷款资金用于补充企业流动资金
★项目亮点:
1.融资方实力雄厚：天津新中城市实业发展有限公司为新加坡上市公司-中翔国际集团
有限公司（新加坡上市公司，股票代码C37.SI）的全资孙公司。新中城市截至2015 年
6 月30 日，总资产达到19.08 亿元，资产负债率仅为43%，处于较低水平。
2.区域优势：信托资金投向企业所在地为最具发展潜力直辖市-天津。2014 年天津市GDP
达15722.47 亿，人均GDP 连续两年位于全国首位。
3.双重担保，安全性高：评估价值为28930.52 万元的土地使用权作为抵押担保；价值
近5248 万元的股权作为质押担保。
★风控措施:
1.新中城市的营业收入作为项目主要还款来源
2.宜昌新首钢房地产开发有限公司以其持有的评估价值为28930.52 万元的土地使用权，
为新中城市的融资提供抵押担保。
3.北京开元万嘉管理咨询有限公司以其持有的宜昌新首钢房地产开发有限公司25%的股
份（即3000 万股），为新中城市的融资提供质押担保，该质押股权价值近5248 万元。
4.上述抵押物价值和质押物价值共计34178.52 万元，抵（质）押率约为30%。
信托计划资金由新时代信托专项运用于向天津新中城市实业发展有限公司发放贷款，贷款
资金由新中城市将贷款资金用于补充企业流动资金。宜昌新首钢房地产开发有限公司以其所有
的评估价值为28930.52 万元的土地使用权为新中城市的融资提供抵押担保；北京开元万嘉管
理咨询有限公司以其持有的宜昌新首钢房地产开发有限公司3000 万股的股份为新中城市的融
资提供质押担保。
Ø 融资公司——新中城市发展态势良好
1. 公司介绍：天津新中城市实业发展有限公司为2009 年12 月30 日在天津市滨海新区注册成
立的外商独资企业，是中翔国际集团有限公司（新加坡上市公司，股票代码C37.SI）全资
孙公司。公司经营范围包括城市基础设施建设、工程管理、企业经营管理、自有房屋租赁
及相关咨询服务。自成立以来，在集团公司的大力支持下，公司业务快速发展，先后开发
了多个基础产业类项目。
2、经营情况：截至2015 年6 月30 日，公司总资产达到19.08 亿元，资产负债率仅为43%，处
于较低水平，资产结构合理，流动性充沛。公司主营业务持续较快的发展，未来盈利能力
可观，具备较强的短期偿债能力。
Ø 抵、质押标的——土地、在建工程及质押股权质地优良
1. 宜昌新首钢以其持有的国有土地使用权和在建工程作为抵押，为新中城市的融资提供担保。
该国有土地是坐落于夷陵区小溪塔的一处综合用地，占地面积74826.44 ┫。抵押土地的国
有土地使用证编号为：宜市夷陵国用（2015）06017009GB00018；在建工程可销售/经营建
筑面积：24505.07 ┫。宜昌广汇土地评估咨询有限公司于2015 年8 月的评估报告显示，
上述土地使用权及在建工程评估价值为28930.52 万元。
2. 北京开元万嘉管理咨询有限公司以其持有的宜昌新首钢房地产开发有限公司25%的股份，
即3000 万股为新中城市的融资提供质押担保。截至2014 年12 月31 日，新首钢的总资产
为5.82 亿元，质押股权价值近5248 万元。
信托规模10500 万元保管人:兴业银行包头分行信托期限12 个月
预期年化
收益率A 类委托人100万-300万(不含)： 8.6%/年
B 类委托人300万（含）及以上： 9.0%/年
融资主体:天津新中城市实业发展有限公司（以下简称“新中城市”）
资金用途:新中城市将贷款资金用于补充企业流动资金
★项目亮点:
1.融资方实力雄厚：天津新中城市实业发展有限公司为新加坡上市公司-中翔国际集团
有限公司（新加坡上市公司，股票代码C37.SI）的全资孙公司。新中城市截至2015 年
6 月30 日，总资产达到19.08 亿元，资产负债率仅为43%，处于较低水平。
2.区域优势：信托资金投向企业所在地为最具发展潜力直辖市-天津。2014 年天津市GDP
达15722.47 亿，人均GDP 连续两年位于全国首位。
3.双重担保，安全性高：评估价值为28930.52 万元的土地使用权作为抵押担保；价值
近5248 万元的股权作为质押担保。
★风控措施:
1.新中城市的营业收入作为项目主要还款来源
2.宜昌新首钢房地产开发有限公司以其持有的评估价值为28930.52 万元的土地使用权，
为新中城市的融资提供抵押担保。
3.北京开元万嘉管理咨询有限公司以其持有的宜昌新首钢房地产开发有限公司25%的股
份（即3000 万股），为新中城市的融资提供质押担保，该质押股权价值近5248 万元。
4.上述抵押物价值和质押物价值共计34178.52 万元，抵（质）押率约为30%。
信托计划资金由新时代信托专项运用于向天津新中城市实业发展有限公司发放贷款，贷款
资金由新中城市将贷款资金用于补充企业流动资金。宜昌新首钢房地产开发有限公司以其所有
的评估价值为28930.52 万元的土地使用权为新中城市的融资提供抵押担保；北京开元万嘉管
理咨询有限公司以其持有的宜昌新首钢房地产开发有限公司3000 万股的股份为新中城市的融
资提供质押担保。
Ø 融资公司——新中城市发展态势良好
1. 公司介绍：天津新中城市实业发展有限公司为2009 年12 月30 日在天津市滨海新区注册成
立的外商独资企业，是中翔国际集团有限公司（新加坡上市公司，股票代码C37.SI）全资
孙公司。公司经营范围包括城市基础设施建设、工程管理、企业经营管理、自有房屋租赁
及相关咨询服务。自成立以来，在集团公司的大力支持下，公司业务快速发展，先后开发
了多个基础产业类项目。
2、经营情况：截至2015 年6 月30 日，公司总资产达到19.08 亿元，资产负债率仅为43%，处
于较低水平，资产结构合理，流动性充沛。公司主营业务持续较快的发展，未来盈利能力
可观，具备较强的短期偿债能力。
Ø 抵、质押标的——土地、在建工程及质押股权质地优良
1. 宜昌新首钢以其持有的国有土地使用权和在建工程作为抵押，为新中城市的融资提供担保。
该国有土地是坐落于夷陵区小溪塔的一处综合用地，占地面积74826.44 ┫。抵押土地的国
有土地使用证编号为：宜市夷陵国用（2015）06017009GB00018；在建工程可销售/经营建
筑面积：24505.07 ┫。宜昌广汇土地评估咨询有限公司于2015 年8 月的评估报告显示，
上述土地使用权及在建工程评估价值为28930.52 万元。
2. 北京开元万嘉管理咨询有限公司以其持有的宜昌新首钢房地产开发有限公司25%的股份，
即3000 万股为新中城市的融资提供质押担保。截至2014 年12 月31 日，新首钢的总资产
为5.82 亿元，质押股权价值近5248 万元。
