[TT]睡不着看了一眼发现很多想租房的，被中介坑的

1，房东。
可能大部分人认为直接租房东的房子靠谱，价钱不高，没有中介费。当然了这都是好处。万事皆有利弊，不好的地方就是有可能会三两个月一涨房租，随时因各种原因不租了（比如卖房），售后，维修没保障，家具家电不给提供维修之类的。

2，中介公司。中介是没有自己的房源的，他们只是在你和房东中间牵线搭桥来促成交易，收取中介费。因为这几年的市场变化和托管公司的发展壮大，中介开始收取看房费，300起步，无论交易成不成这钱都是不退的，当然了，如果你们交易完成了看房费是冲入中介费的。中介只提供一次服务，不提供后续服务。中介的房租也不高，会比房东高点，比托管低一点。

3，托管公司。所谓的托管公司就是二房东，他们把房东的房子租下来再做隔断，往外分租，也就是合租，现在很少有公司托管标间和一室一厅了，因为打不了隔断，挣不了啥差价，而且还很贵，比如国贸18平标间房东标价1800左右，没什么油水。大部分还是小区三室四室的房子拿过来做一到两个隔断，分租赚取差价，现在一间房差价按照报价都是300左右，当然了，差价低于100基本上是不会租的，不挣钱的生意谁也不愿意干。托管都是押一付三起步，提前一个月付房租。当然了，托管公司也有中介费，都是变相收的，比如，服务管理费，家具家电维修费了之类等等，这个你和他谈谈价钱后会很便宜，主要是你态度要坚硬。托管的房源就是稳定，不会中途不租，家电维修也还可以，当然了，这要看你的经纪人你们两个的关系。关系社会，本就如此。

4，个人转租。这种基本上都是租的托管公司的房子，合同没到期并且他因为某些原因不住了不想支付两个月房租的违约金（是不得不支付，因为托管都是押一付三，提前一个月付房租，其实是押了两个月房租，如果合同没到期就不住，这两个月的房租是不退的，合同一般都是签一年。），这种房子价钱会比市价便宜，因为今年城中村拆迁，房租都是疯涨。这种房子最大的不好就是，你把这个人合同里预交的房租，押金给他后，基本上你们不会有交集了，到最后退房得时候，合同内的押金必须是签字的本人领取，你们去了是退不了的，所以基本上会搭进去一个月的房租。

媽的智障，11级老屌丝竟然还要验证码

太麻烦了楼下给我个凉席，谢谢

今日房源20160329
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