我做房地产时间也是比较长的。下面是我对呈贡的一些个人见解。如有不对请勿喷。
首先，土地是有限的，昆明四区八县个区域的可开发空间不大了。要么是区域位置太尴尬，要么是完全没可开放土地，要么就是房价已经达到最高点升值空间不算太大。但有的区域却不一样。
而呈贡在两会的时候有一句话是这样说的“未来十年，昆明的发展潜力在呈贡，希望在呈贡”呈贡新区的定位明确为：滇中城市经济圈“中央处理器的核心”、一体化发展的新引擎，面向南亚东南亚辐射中心的核心、“一带一路”战略的重要门户、国家内陆沿边开放的新高地，昆明的现代化城市新区，昆明区域性国际城市的重要增长极。昆明将在产业发展、基础设施、公共配套、生态建设、工作精力等方面聚焦呈贡，用五到十年的时间，努力把呈贡新区建设成为一座宜居宜业宜商的现代化城市新区。 这些东西已经明确的指出，呈贡的发展是必然的，首先，从呈贡的新南站说起，作为东南亚的核心交通工具，每天人流量超250000人次。当人口一旦多了，市场需求必定大，有市场需求就会有供应方，供应方一多需要的人力资源也就会增加，这样一个良性的循环已经完全说明的呈贡的常驻人口以后必然会比市区的人还多，更热闹，更繁华。 当整个呈贡的人口增加，房价也会逐渐的上涨。毕竟国家的土地资源是有限的，不可能在已建成的楼盘上在建房。 当需求大于市场的时候，“物以稀为贵”这句话就会体现的淋漓尽致，现在在呈贡买房子是最佳的时机，因为呈贡现在还没有完全发展成熟，房价也没有卖的那么贵，很多楼盘最近都在价格上调。当你晚一个月或一周或一天，房价可能就是另外一个样子，到时候您后悔也是来不及的。 您应该发现，比如说彩云路，春融街，景明路等很多路段它的车道都是6车道或者8车道呢？其实国家已经遇见未来呈贡的车流量会非常的，提前做好了准备，防止以后经常堵车，再说每一条路他的景观树都是比其他几个区的都要密并且种类多么？还有为什么要修建洛龙公园，春融公园，以及滇池旁的湿地公园， 也预见呈贡必然也会是一个旅游区域。 再说呈贡大学城，以及云大医院，中医院，妇幼保健院，市政府。这些地方为什么要选择在呈贡，这些都是他们预见了呈贡的未来？ 在呈贡这样一个文化生活丰富、文化产业发达、文化魅力独特的新城区。并且房价必然上涨。
建议您如果不是在急着入住的情况下优先考虑交房时间在一年以内的期房，毕竟期房的价格是要比现房便宜的多的，而一年内可以交房的期房基本也是看得见的，风险相对来说降到了一个低点。
也要多注意看它的五证是否齐全，如果不齐全的也不要买。五证如下
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
希望对你帮助，有需要买房的朋友可以咨询我，非中介。18788128978 甘师