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每隔一段时间媒体上都是同样的戏码，我都看腻了…
感觉贴吧都在讨论房价呢，制造紧张气氛，愿意买的买，不愿意买的拉倒 楼主的帖子的确是说了一些现实情况，只不过说的都是上涨期的情况。
中国的房价之所以猛涨，最大的原因是中国的政治体制。
一党专政，政府与老百姓是统治与被统治、盘剥与被盘剥的关系。（前几年某个地方的官员曾经问记者，你是向着政府还是向着老百姓，算是说了句大实话。）
而现在政府财政收入的大头来自于卖地，政府官员个人收入的大头来自于开发商。
这就导致了政府（及房产商）与老百姓的切身利益对立了起来，老百姓希望能以正常的价格买房子，而政府希望房价越高越好。
再加上银行，给房产商放了大量的贷款，如果房价下跌，将是海量的坏账。现在已经有部分开发商跑路（房价不能降、房子却卖不出去，只能跑路），房子就甩给银行了。
现在分析一下房价的几个关键因素。
1、土地产权
我个人认为，土地产权是房地产的核心问题。按照现行法律法规，住宅土地产权为70年，70年之后，房屋还是你的，土地还给国家。到时候，房子的钢筋水泥还是你的，但是请带着你的钢筋水泥搬离不属于你的土地。
现在已经有个别房屋的土地产权到期，目前的处理方法是各地方政府针对性的进行批示（只针对个案，不形成文件，更不形成法规），免费或者低价续租土地。
从这些个案的处理办法可以看出，国家并不想放开土地期限问题，当然也不能放开。
现在国家的办法就是拖着看情况，个案单独解决，但是绝对不给一个明确的文件。
但是随着时间的推移，土地期限问题将越来越多，到时候就必须给出一个明确的说法，70年土地租期过了之后到底怎么办。
1）如果70年租期过了之后给少量房屋补偿（房子的钢筋水泥卖废品值几个钱），然后让人搬走：那房价就必须直视产权剩余期限问题了。
房价=新房价格*剩余年限/70。
现在不管是新房还是旧房，几乎都是一个价格，完全没人在意70年产权的问题，这是个巨大的隐患，在二三十年之后可能很多人不得不重新买房。
如果70年到期走人，那就是租70年的性质，不会征收房产税。
2）如果70年租期过了之后，可以低价续租：那房屋的性质将变成半永久性质。
不过房价不会因此而上涨，因为现在根本没人在意70年的问题，一提起来70年就说“政府不会把人赶走的”，也就是现在默认的也是半永久性质。
如果房屋变成半永久性质，房产税的征收将合理合法，房产税将取代卖地成为政府的主要收入来源。将是如下流程：房产普查——房产登记——征收房产税。
到时候，会有大量的当官的、炒房的、有多套房子的老百姓开始卖房。
2、房地产市场现状（房价、房租、存房量、买家数量）
1）房价-房租
就是租售比。在国际上，一般认为租售比在1:100到1:200为正常值，也就是认为出租房屋100个月到200个月就能与房价相当比较合适。如果出租不到100个月（10年）就能收回房价，绝对值得购买；如果200个月（20年）还收不回房价，就不值得购买了。
注意哦，这里说的是永久产权，永久产权！永久产权！永久产权！
按照中国现行法律法规，买房子其实相当于租70年。
算算中国房子的租售比，20年算是少的了吧，多数在30年以上。租售比30年以上，在国际上永久性的房子都被认为不值得购买，别说租70年性质的了。
算一笔账，一套房子卖的话能卖60万，每年房租2万。你卖的话，能一次性入手40万；你出租的话，则是每年收入2万。你说你该把房屋出租还是直接卖了？
2）存房量、买家数量、房价
现在的存房量其实非常大。不要相信销售人员说只剩下一套两套还是位置不好的，都是套路你的，看看谁容易骗就把位置不好的卖给他。你过半个月再去问，还是只剩下一套两套，不过位置会比之前的好了，因为位置不好的已经被忽悠着卖出去了。
现在的情况是，房价不肯降，买得起的早就两三套了，买不起的永远也买不起。城里盖房子、镇里盖房子、村里也在盖房子。
中国的房价之所以猛涨，最大的原因是中国的政治体制。
一党专政，政府与老百姓是统治与被统治、盘剥与被盘剥的关系。（前几年某个地方的官员曾经问记者，你是向着政府还是向着老百姓，算是说了句大实话。）
而现在政府财政收入的大头来自于卖地，政府官员个人收入的大头来自于开发商。
这就导致了政府（及房产商）与老百姓的切身利益对立了起来，老百姓希望能以正常的价格买房子，而政府希望房价越高越好。
再加上银行，给房产商放了大量的贷款，如果房价下跌，将是海量的坏账。现在已经有部分开发商跑路（房价不能降、房子却卖不出去，只能跑路），房子就甩给银行了。
现在分析一下房价的几个关键因素。
1、土地产权
我个人认为，土地产权是房地产的核心问题。按照现行法律法规，住宅土地产权为70年，70年之后，房屋还是你的，土地还给国家。到时候，房子的钢筋水泥还是你的，但是请带着你的钢筋水泥搬离不属于你的土地。
现在已经有个别房屋的土地产权到期，目前的处理方法是各地方政府针对性的进行批示（只针对个案，不形成文件，更不形成法规），免费或者低价续租土地。
从这些个案的处理办法可以看出，国家并不想放开土地期限问题，当然也不能放开。
现在国家的办法就是拖着看情况，个案单独解决，但是绝对不给一个明确的文件。
但是随着时间的推移，土地期限问题将越来越多，到时候就必须给出一个明确的说法，70年土地租期过了之后到底怎么办。
1）如果70年租期过了之后给少量房屋补偿（房子的钢筋水泥卖废品值几个钱），然后让人搬走：那房价就必须直视产权剩余期限问题了。
房价=新房价格*剩余年限/70。
现在不管是新房还是旧房，几乎都是一个价格，完全没人在意70年产权的问题，这是个巨大的隐患，在二三十年之后可能很多人不得不重新买房。
如果70年到期走人，那就是租70年的性质，不会征收房产税。
2）如果70年租期过了之后，可以低价续租：那房屋的性质将变成半永久性质。
不过房价不会因此而上涨，因为现在根本没人在意70年的问题，一提起来70年就说“政府不会把人赶走的”，也就是现在默认的也是半永久性质。
如果房屋变成半永久性质，房产税的征收将合理合法，房产税将取代卖地成为政府的主要收入来源。将是如下流程：房产普查——房产登记——征收房产税。
到时候，会有大量的当官的、炒房的、有多套房子的老百姓开始卖房。
2、房地产市场现状（房价、房租、存房量、买家数量）
1）房价-房租
就是租售比。在国际上，一般认为租售比在1:100到1:200为正常值，也就是认为出租房屋100个月到200个月就能与房价相当比较合适。如果出租不到100个月（10年）就能收回房价，绝对值得购买；如果200个月（20年）还收不回房价，就不值得购买了。
注意哦，这里说的是永久产权，永久产权！永久产权！永久产权！
按照中国现行法律法规，买房子其实相当于租70年。
算算中国房子的租售比，20年算是少的了吧，多数在30年以上。租售比30年以上，在国际上永久性的房子都被认为不值得购买，别说租70年性质的了。
算一笔账，一套房子卖的话能卖60万，每年房租2万。你卖的话，能一次性入手40万；你出租的话，则是每年收入2万。你说你该把房屋出租还是直接卖了？
2）存房量、买家数量、房价
现在的存房量其实非常大。不要相信销售人员说只剩下一套两套还是位置不好的，都是套路你的，看看谁容易骗就把位置不好的卖给他。你过半个月再去问，还是只剩下一套两套，不过位置会比之前的好了，因为位置不好的已经被忽悠着卖出去了。
现在的情况是，房价不肯降，买得起的早就两三套了，买不起的永远也买不起。城里盖房子、镇里盖房子、村里也在盖房子。
心里有个她
