限购之后无地王
but，据可靠消息
去年拍出的那些“地王”
已陆续拿到了规划批后公示
面粉价高过面包价的地王项目们逐渐开始入市了
地都那么贵，盖成的房子，会卖多少钱？
颤抖吧，骚年~

房价计算方法（保守估计，不含利润）
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融资成本：2000元/㎡
建安成本：6000元/㎡
营销成本：3000元/㎡
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地块最终楼面价
再恨天高的地王楼面价
也经不住调控政策的温柔抚摸
但是开发商不傻，本着不赔钱的前提下
这些地王级别的楼盘价格几何依然很有看点

　　仁恒相门地王
　　
　　
　　动态：去年仁恒以38351元/平拿下的总地王，地块无最新进展，不过那句“6万块请你住监狱”依然印象深刻！
　　位置：西侧是平江路，北侧还有个耦园，南侧是苏大本部，处处浸染着历史和文化的痕迹。几年之前这里还是座监狱，不过现在哪怕就是墓地也吃香啊...旁边就是护城河，临水而居的梦想从这里开始！
　　预计价格：这块地真是天生的绝佳姿态，这么贵的卖地价，楼盘卖到5W都没什么盈利。再者，仁恒贯走高端路线，如此看来，这边将来肯定要卖到50000+。
　　
　　姑苏区当代地王
　　
　　
　　动态：去年首场土拍中亮相的迷你地块，当代以土地楼面价28761元/平拿下的地。16年8月公布案名：当代蘇洲府，16年11月规划公示出炉，以中式叠加别墅和独栋别墅为主。
　　位置：离苏州古城区最近的一块地，紧邻护城河，水景环伺。靠近阊胥路、爱河桥路等主干道，轨交1、2号线即在侧，交通便捷。周边有西城永捷生活广场、苏州大学附属儿童医院，配套成熟。
　　预计价格：当代一贯走品质路线，再对比当代狮山项目备案价的结果（地价1w，售价2.7w）,当代苏州府将来的售价肯有可能在40000—45000元/平。
　　
　　姑苏区华发地王
　　
　　动态：华发1号地，今年3月3日工程规划许可获批，项目将以高层、洋房为主。这是去年4月拍的地，楼面价25919元/平，当时还没有限价政策。
　　位置：地块位于姑苏区，胥江路南，交通局大楼东。立达中学总部、劳动路小学；家乐福、大润发、泰华、美罗；附二院、儿童医院、妇幼保健院等，生活、教育、医院等相关配套醇熟。
　　预计价格：开拍之时的楼面价高出了周边楼盘的价格！距离最近的中海胥江府二手房挂牌均价约2.7W，即便以后它卖到三万五也并不突兀，在面粉贵于面包的时代，卖到这个价有可能！
　　
　　中铁木渎地王
　　
　　动态：去年拿的地，土地楼面价28965元/平，果然那些年的爱答不理，现在让你高攀不起！目前地块已经动工，案名未定，规划方案未出。
　　位置：地块位于金枫路西侧、花苑路南侧。靠着中环，轨交5号线也在建设中，周边产业园密集，其距离国瑞楼面价24744元/平米的地王也不是太远。
　　预计价格：听说他们要卖50000+！好吧，头条君心里是不信的，毕竟这价格园区可以随便挑咯~
　　
　　弘阳甪直地王
　　
　　
　　动态：案名弘阳甪源，16年11月项目规划获批公示，产品为高层、洋房，地块已动工。去年拿的地，土地楼面价14191元/平。
　　位置：这块地位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、甫澄北路东侧，甪直古镇在怀，虽然都快到昆山了，但整体配套还成~
　　预计价格：刚需盘总算出了一个，预计后期入市价格2.5W左右。