【交流】有对澳洲墨尔本房产投资有兴趣的吗？

为什么选择墨尔本？根据官方数据，墨尔本的人口已达到427万，且以每年3%的速度增长，但是澳洲政府的批建量每年在20000以下。严重不均衡的供需关系导致了墨尔本房产空置率低至2-3%，房价稳步提升，按照往年的经验估计，墨尔本的房价至多九年会翻一倍。

有一句话说，悉尼房市的今天就是墨尔本房市的明天，这一点没错。目前，墨尔本的房产中位价在80万澳币，而悉尼的房产中位价已然达到110万澳币，但墨尔本的人口增长超越了悉尼，且维州的人口流入也居于全澳第一，墨尔本成了澳洲最有房地产增值潜力的城市。

根据澳洲的房产政策，海外投资者购买新房，在交割前只需要支付土地房屋总价的10%，海外投资者的贷款额度可以达到50%-70%。贷款也是在交割后才开始算利息。且澳洲的只还息不还本，Refinance(重新估值)等政策，充分降低了投资者的资金压力，使得投资者可以在前期用非常少额的资金投入撬动一个巨大的经济杠杆。

澳洲房市稳定，由于政府把控和存在的供需关系，投资风险非常小，且不受金融危机的影响。这样的效益和风险比远超目前市场上多数投资产品。

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