小区里的公共车位到底归谁所有

小区里的公共区域到底归谁所有？记者咨询了专业人士，律师陈宗瀛告诉记者，小区的公共部分，例如绿化、亭台、道路、物业用房、活动设施等等属于谁所有，要看这些建设成本，是否摊销到业主所购买的商品房面积里。“若这些建设成本已经摊销到商品房面积内，那么就属于全体业主共同所有。”
其次，一栋楼宇里的公共面积，例如电梯、楼梯、地下室等，也要看它们的建设成本是否已经进入到开发商公开标明的商品房单价里面。“开发商无权将已经出售给业主的面积，再次销售给业主。”
另据了解，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发企业自建的地下车库，且开发企业单独取得车库产权，开发企业可以委托物业公司租售车位；公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊；人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
如果小区车位是开发企业的产权车位以及取得人防工程所有权的人防车位，小区业主可以通过业主委员会和物业进行交涉处理；如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，物业公司无权租售。