一、二手房波动情况
从2018年上半年的数据曲线来看，整体房价相较于2016-2017年的高速增长，2018年上半年的涨幅趋于理性，但仍有15.39%的增长，整体延续上涨之势。2018年上半年，六月的交易房价短期有下调趋势，整体来说长期处于上涨阶段。

2018年上半年政府调控政策效果逐渐显现，二手房成交量进入一定时间的调整期，调控政策集中于三四线城市，在本数据样本省份中，江苏、安徽、江西、广西市场反应较为明显，6月二手房交易成交指数环比下降4%。

三、购房客户需求分析
在世华易居上半年统计发布中，二手房市场上最主流的交易房型为三房，是大部分人的购房目标，男性需求尤为明显。实际购房时会因为经济条件等实际情况，有一定数量原定购买三房的客户最终买房的面积比购买意向的要小，说明市民的需求和购买力之间存在一定的差距。从实际成交情况看，一房二房主要购买客户为女性。

四、女性购房数量的崛起
在采集样本中，2018年上半年，女性和男性购房用户分别占比54.13%和45.87%。其中，部分城市女性购房量高于男性，如南宁市女性购房比例为56.95%，海口市的女性购房比例为51.80%。说明现代女性的购买需求和经济能力在不断地增强。

五、房价涨幅虽趋稳，刚需依旧能买尽早买
从世华易居的数据可看出，2018年房价趋于稳定，但涨幅仍不容小觑，而且从长期来看，房价看涨的趋势很难改变。只要经济不断发展，房价上涨是铁律，因此刚需人群仍旧尽早规划购房进程。
对刚需自住来说，因为需求和资金用途都是明确的，就是买房自住，所以买房所投入的钱是没有流动性成本的，建议早日购买。在房价在持续上涨的趋势下，早买可以在房价相对较低的时候完成置业，不仅可以省下一大笔资金，还能够省下租房的成本，早日满足各种基本需求，这是明智的。
对于刚需而言，买房主要是为了居住，但房子作为一种商品，投资属性仍然存在。人之所以选择投资，无非是想要让资产增值，自己也能过上更好的日子。有钱买房，踏踏实实过日子才是人生最重要的投资。