01、位置
由于学校附近找到价格便宜、面积较大的校区很难，所以对于具备一定的招生能力的机构，位置要求如果并不太在意是否门市就会好选址很多。
5分：本市最好初中正对面，且距离最好小学不超过2公里，方圆两公里内有适龄学员10000人以上
4分：不在学校对面，但距离本市最好初中小学均不超过2公里，方圆两公里内有适龄学员8000人以上
3分：位于本市繁华商圈，临街能挂牌，周围人流量较大，交通便利，方圆两公里内有适龄学员8000以上
2分：位于本市繁华商圈，不临街不能挂牌，周围流量较大，方圆两公里内有适龄学员6000以上
1分：位于本市不太繁华地区，周围虽有学校，但是学校质量不太好，方圆两公里适龄学员4000以下
0分：位置较为偏僻，或者周围学校都很差，适龄人数很少

02、消防
具体消防要求，一定要提前拿着备选方案详询当地消防代理公司或消防大队。一些细节，如双出口、消防楼梯是否合格、消防楼梯是否能够加装、消防通道间距离、举架等都要考虑。
现在教育局消防城管等越来越严格，千万别抱有侥幸心理。最近我听说因为教育机构大量开始弄消防，导致消防公司要价都高了...
不过这确实也给选址造成了非常大的困难，我们后勤部门进门都是先问消防，不合格马上就走，在很多小城市一消（楼体整个的消防）合格的房子本身就不多。
5分：消防完全合格，喷淋，烟感，消防栓，消防梯，楼道宽度等完全合格
4分：消防比较合格，消防梯，楼道宽度等合格，消防栓有水，无喷淋烟感
3分：消防梯合格，消防栓没水，但本地可以用消防软管代替，无喷淋烟感
2分：缺少消防梯但是可以自己添加，添加难度和成本较低
1分：消防梯消防栓不太合格，但可以花很多精力和钱解决，能够拿到消防合格证
0分：消防梯和消防栓问题无法解决，消防问题无解

03、楼层
具体情况需提前咨询当地教育局，每个地区对于办学许可楼层要求是不同的，有的教育局还会区分有小学生要求3层以下，没有小学生要求4层以下。但考虑到国家可能会发生的政策变化，楼层越低越好。
5分：1楼
4分：2楼
3分：3楼
2分：4楼
1分：5楼
0分：高于当地教育局规定楼层

04、周围环境
教培机构周围环境比较高档，会比较容易取得新家长的信任。教培机构越聚集，一定证明这个地方的市场越棒，如果对自己产品比较有信心，建议去机构聚集的地方选址。
5分：大型连锁机构聚集地，周围建筑较新，卫生环境很好，高档小区较多
4分：本市机构聚集地，周围文化产业如书店等较多，周围建筑较新，卫生环境很好
3分：本市商圈，周围建筑较新，商家形象较好，卫生较好
2分：高档小区附近，周围居民日常消费类商家如超市，饭店，旅店，且无脏乱差现象
1分：普通小区或落后商圈附近，周围小商贩小门店较多，人员较杂
0分：脏乱差，周围充斥网吧，ktv，台球厅，舞厅等涉黄涉暴场所

05、价格
以下价格均指按照建筑面积计算的每天每平米租金。以下价格均按照当地居民楼平均价格5000—10000进行判断，如当地居民楼价格不在本区间，请适当乘合适参数进行重新计算。
如果并不太依赖位置来招生或者提高机构形象，并不建议选择过贵的价格。
可以好好计算下【房租高出正常值的部分】和【位置一般导致招生成本增加】的金额哪个更高，同时也建议省出来的成本可以多给老师设置一些奖金，口碑好了位置就没有那么重要了。
5分：0.8元/天/平米及以下
4分：0.8--1.2元/天/平米
3分：1.2--1.6元/天/平米
2分：1.6—2.4元/天/平米
1分：2.4—3.0元/天/平米
0分：3.0元/天/平米及以上

06、格局
5分：举架3.5米以上，有前台（20平米—35平米），教室使用面积均为45平米左右且教室宽度在6米左右，教室内无柱子，每个教室有外窗户。楼道宽度1.5米左右，且楼道较直拐弯少。房屋有效使用率70%以上。
4分：举架3米以上，有前台（20-30平米），80%以上教室均为45平米左右且教室宽度在5-6米间，80%以上教室内无柱子，80%教室有外窗户。楼道宽度在1.4米以上。房屋有效使用率60%以上。
3分：举架2.8米以上，有前台（20-25平米），70%以上教室均为45平米左右且教室宽度在4.5-6米间，80%以上教室内无柱子，70%教室有外窗户。楼道宽度在1.4米以上。房屋有效使用率50%以上。
2分：举架2.6米以上，有前台（16-25平米），60%以上教室均为45平米左右且教室宽度在4.5-6米间，70%以上教室内无柱子，60%教室有外窗户。楼道宽度在1.4米以上。房屋有效使用率40%以上。
1分：举架2.6米以上，有前台（16-25平米），50%以上教室均为45平米左右且教室宽度在4.5-6米间，70%以上教室内无柱子，50%教室有外窗户。楼道宽度在1.4米以上。房屋有效使用率35%以上。
0分：1分未达标。

08、面积
因面积和格局关系较大，所以此处面积采用标准大小教室数量进行判定。标准教室为使用面积6*7教室，一般要求每个城市第一个旗舰校区面积为其他校区面积1.5倍以上，2.5倍以下。
5分：9-10个标准教室
4分：7-8个标准教室+2-4个小教室（20平米以上）或11-12个标准教室
3分：6个标准教室+3-5个小教室（20平米以上）
2分：5个标准教室+4-6个小教室（20平米以上）
1分：4个标准教室+5—7个小教室（20平米以上）
0分：3个或以下标准教室

09、房东情况
房照（以及房照名字要和签合同人的名字一样）是必要条件，没有房照办学许可肯定下不下来。选址人员也有必要对房东或者公司（公司产权）在企业征信网站上查询是否有纠纷，同时询问周边邻居此房东的历史。
5分：一房东，单独户主，私人产权，有房照，无合同纠纷
4分：一房东，两名以上户主，私人产权，有房照，无合同纠纷
3分：公司或政府产权，有房照，无合同纠纷
2分：二房东，且不能直接联系一房东，或者一房东有强烈卖房意愿
1分：地方官员及其亲属的房子
0分：军队产权或房东或公司有较多恶劣纠纷

10、合同期限
各家装修都逐步豪华起来，租期当然越长越好，但是涉及押金要慎重考虑。另外，如果租金合理，可以接受每3年涨10%以内租金。
关于合同期限的谈判实际上是最考验选址同事的谈判能力，如果房主对选址同事有较大信任，那么其实合同期限比较容易在“合同中规定每3年涨一定比例租金”的条件下谈成7年以上。
5分：10年以上
4分：7-10年
3分：5-7年
2分：3-5年
1分：3年
0分：3年以内；一年一签

11、装修难度
综合装修项目包括:
地板、顶棚、隔音墙、玻璃幕墙、电路、厕所、前台、教室、空调、暖气、桌椅、墙面、内外广告装饰、黑板等大项，不包括电子类如投影、前台电脑、广告机、打印机等，也不包括垃圾桶、绿植、打印纸等消耗品。以下报价为三四线城市报价，仅供参考。
5分：地砖、顶棚、中央空调、格局、水电、外立面、厕所几乎不用动，自己只需要做细节装修。综合装修成本低于550/平米
4分：上下水齐全、电路正常不老化、外立面不用动、破拆工程小、厕所不太用动。综合装修成本650/平米
3分：清水房。综合装修成本750/平米
2分：水电没问题，破拆工程量大，外立面需要重新修整。综合装修成本850/平米
1分：水电问题较大，需要自己解决水电路。破拆工程量很大，且都是实心或混凝土墙。房屋存在较为严重漏水现象。综合装修成本1000/平米
0分：综合装修成本超过1100/平米
（本文转载自校长运营圈）