中国的房地产行业,发展周期短,项目型主体、短期销售模式和区域化生存的四大特点,尤其在中小企业体现的就更集中更明显——在管理上呈现出类型性的四大特点:
水浒传式的人才结构
中国的房地产行业无疑是以项目公司为主体,即使是一定规模的品牌公司也是项目品牌为市场主要载体。尤其三外和第一次进入房地产的项目居多。特别是那些区域性,封闭性的中小项目公司,草台班子、江湖色彩、亲情纽带成为团队组成的三大要素。而且初创期,多以画大饼式的模糊目标激励员工。制度化和职业化建设几乎粗放甚至空白;往往打着义气和情感的幌子维系着新组建的麻雀型的团队精神。最后常常由于分账不均和分配不公而分道扬镳。尤其是一个项目做完就成鸟兽散的就更是如此。导致所有的行为都是短期化与项目周期等同,平均也就是三年左右。因此波及房地产企业有一个显著的特点,上至响当当的万科下至济济无名的项目公司,人才流动都一样的频繁和剧烈!如果项目成功继续第二个项目甚至持续下去,就必须引进《三国演义》式的制约平衡,游戏规则和群贤毕至的方式,则项目型开始向公司型转化和升级。当然中国的房地产行业还处在成长成熟期,即使那些比较成功的房企的规模与其它行业的重量级企业比较也属轻量级,离衰落的《红楼梦》式的大企业病还为时尚远。