建设单位经前期市场调查决定投资后，编制可行性研究报告，规划蓝图，办理土地使用证，城市规划许可证。地质勘探单位进行勘探，经招标确立设计单位，设计单位根据规划蓝图和勘察报告开始设计施工图纸，设计图纸审批后，到消防部门、所在地建委和建筑工程质量监督站备案，办理施工许可证，经招标确定施工单位和监理单位，然后进入施工阶段。上述逐项手续对工程诉讼产生实质性影响的当属申领土地使用证和城市规划许可证，它决定着施工合同的法律效力，影响着判决结果。详情咨询百度搜索“专项实务 -- 天津罗约律师事务所