成都法拍房的优点肯定是：不限购、不限贷，一部分能捡漏（价格越高捡漏空间越大）。
缺点很多人不知道：首先是成都不和其他城市一样，法拍房除了腾房风险外，还有税费上的区别。
这边正常交易的有产权证的房源需要缴纳：个税、契税、房本不满三年需要缴纳5.6%的增值税。
还有一种是没房本的合同房，看似价格低。等竞拍成功后税费可以高达14.6%，100万的房子，光税费就是14.6万。
当然有些房子税费是可以退的，法院些清楚税费买卖双方各自承担的可以退，但是得由买方先行垫付，待过户后7个工作日内由买方想法院申请，法院会从拍卖款中退还，当然得需要过户所需要的税费凭条。还有一些法院是不退的，所以拍前一定要了解清楚。
还有一些房屋里面住着租客，法院认可的最长可达到20年，买卖不破租赁，意思就是你就算买到房子要等20年才能入住。
我来之前是在北京专门从事法拍房工作。在这里点出成都这边法拍房的乱象：这边的很多法拍公司只收前期3万的尽职调查费，拿前期起拍价比较低的房源诱导你交钱，后面你才会知道，根本那个价格不可能拍上，有可能得翻倍价格才能拍上。因为调查费是不退的，只能慢慢的对他们妥协，再去看其他正常价格或者高出价格很多的房源、或者自认倒霉，本来想捡漏最后弄成被骗，那种滋味不会好受的..........
所以想买法拍房 特别是像捡漏的，记得联系我，别捡漏不成还白白花了几万-几十万
15502809197小崔
缺点很多人不知道：首先是成都不和其他城市一样，法拍房除了腾房风险外，还有税费上的区别。
这边正常交易的有产权证的房源需要缴纳：个税、契税、房本不满三年需要缴纳5.6%的增值税。
还有一种是没房本的合同房，看似价格低。等竞拍成功后税费可以高达14.6%，100万的房子，光税费就是14.6万。
当然有些房子税费是可以退的，法院些清楚税费买卖双方各自承担的可以退，但是得由买方先行垫付，待过户后7个工作日内由买方想法院申请，法院会从拍卖款中退还，当然得需要过户所需要的税费凭条。还有一些法院是不退的，所以拍前一定要了解清楚。
还有一些房屋里面住着租客，法院认可的最长可达到20年，买卖不破租赁，意思就是你就算买到房子要等20年才能入住。
我来之前是在北京专门从事法拍房工作。在这里点出成都这边法拍房的乱象：这边的很多法拍公司只收前期3万的尽职调查费，拿前期起拍价比较低的房源诱导你交钱，后面你才会知道，根本那个价格不可能拍上，有可能得翻倍价格才能拍上。因为调查费是不退的，只能慢慢的对他们妥协，再去看其他正常价格或者高出价格很多的房源、或者自认倒霉，本来想捡漏最后弄成被骗，那种滋味不会好受的..........
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15502809197小崔
