重点！为什么杭州湾新区投资自住都是不二之选？

2.
从“深圳奇迹”
看杭州湾未来
任何一座城市或板块发展，其实都伴随着两种声音。一种来自保守派，不看好；一种来自变革派，坚定看好。杭州湾也不例外。
40年前，深圳也是如此。
但深圳却能从一个小渔村，在短短40年时间，急剧蜕变为拥有千万人口的国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳奇迹”。究其原因其实很简单，无非两个：
①始终包容和开放的姿态；②产业不断聚集与升级。
一句“来了就是深圳人”的背后，蕴含着助推外来人口不断涌入的巨大能量。直到今天，即便深圳房价已高居全国第一，但每年仍旧吸引大量外来人口流入，为这座城市持续注入活力。

■深圳人才公园内墙体广告
产业层面，深圳在40年间经历了多次产业升级，从早期“三来一补”，到规模化、集群化的代工模式，再到高端设计、高新技术产业的产业结构转型……几乎不到十年的时间，深圳就完成一次重大产业升级，才奠定了深圳今天地位
这期间，在产业不断升级过程中，深圳涌现出了很多知名企业，如华为、比亚迪、大疆等知名企业。
时至今日，深圳千亿以上企业已超十多家，百亿以上企业上千家，十亿级企业上万家，亿级企业更是不计其数，这在中国乃至全球所有城市中都是极其罕见的，可见主导一座城市核心命脉的，最终都要回归产业。
深圳能如光速般崛起，依托的就是背后这些不同量级的企业发动机，就像电影《流浪地球》中那12000台行星发动机

■《流浪地球》示意图
世界上，除政治因素外，所有城市发展逻辑都是“产业+”，通过产业+人口、产业+交通、产业+配套……一步一步地完善城市的功能，搭建城市的骨架，丰富城市的肌理，城市的量级最终得以提升。
因为，没有产业支撑，就意味着没有人口流入，房价也就失去持续上涨的动力，比如92年的海南楼市，时下的话题性城市东北鹤岗房价。

2.
从“深圳奇迹”
看杭州湾未来
任何一座城市或板块发展，其实都伴随着两种声音。一种来自保守派，不看好；一种来自变革派，坚定看好。杭州湾也不例外。
40年前，深圳也是如此。
但深圳却能从一个小渔村，在短短40年时间，急剧蜕变为拥有千万人口的国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳奇迹”。究其原因其实很简单，无非两个：
①始终包容和开放的姿态；②产业不断聚集与升级。
一句“来了就是深圳人”的背后，蕴含着助推外来人口不断涌入的巨大能量。直到今天，即便深圳房价已高居全国第一，但每年仍旧吸引大量外来人口流入，为这座城市持续注入活力。

■深圳人才公园内墙体广告
产业层面，深圳在40年间经历了多次产业升级，从早期“三来一补”，到规模化、集群化的代工模式，再到高端设计、高新技术产业的产业结构转型……几乎不到十年的时间，深圳就完成一次重大产业升级，才奠定了深圳今天地位
这期间，在产业不断升级过程中，深圳涌现出了很多知名企业，如华为、比亚迪、大疆等知名企业。
时至今日，深圳千亿以上企业已超十多家，百亿以上企业上千家，十亿级企业上万家，亿级企业更是不计其数，这在中国乃至全球所有城市中都是极其罕见的，可见主导一座城市核心命脉的，最终都要回归产业。
深圳能如光速般崛起，依托的就是背后这些不同量级的企业发动机，就像电影《流浪地球》中那12000台行星发动机

■《流浪地球》示意图
世界上，除政治因素外，所有城市发展逻辑都是“产业+”，通过产业+人口、产业+交通、产业+配套……一步一步地完善城市的功能，搭建城市的骨架，丰富城市的肌理，城市的量级最终得以提升。
因为，没有产业支撑，就意味着没有人口流入，房价也就失去持续上涨的动力，比如92年的海南楼市，时下的话题性城市东北鹤岗房价。

我们再回望杭州湾新区。
决定杭州湾新区命脉的第一要素，必然是产业。至于交通（通苏嘉甬铁路、杭绍甬高速）、常住人口、基础配套等都应属“附属品”。

■杭州湾新区区位图
自2010年2月以来，杭州湾新区不断转型升级，目前已形成汽车及零部件、高端智能家电、高性能新材料、生命健康、通航、旅游六大主导产业，拥有世界500强企业22家，知名企业比比皆是——
大众、吉利、方太、库柏、惠康、金田、意大利菲仕等近400多家企业，这才仅仅只是开始。

■上汽大众汽车工厂车间实摄
“产业+人口”、“产业+配套”效应也在日益显现，比如——
①数据显示，杭州湾近三年常住人口始终在持续增长。
2015年，杭州湾新区常住人口约17.7万人；2018年，杭州湾新区常住人口近23万人。三年时间，常住人口增加了约5.3万，增长率高达近30%。
按照杭州湾目前人口增长率推测，十多年后杭州湾人口实现55万人的战略目标，基本可以实现。这将是一座中等城市的人口规模。
②事实证明，杭州湾目前配套体系正在得以不断完善。
比如投资14.5亿、由上海仁济医院和宁波二院共同管理的三级甲等综合性医院——宁波市杭州湾医院；上海世界外国学校托管的滨海小学……

■宁波杭州湾新区滨海小学
从深圳到杭州湾新区，我们发现一座城市或板块能否快速崛起，最重要的是产业，产业是人口增长、配套完善的核心驱动力。同时，产业的不断集聚和升级，城市或板块的量级，就会跟着不断提升。
然而，产业虽是城市发展的第一要素，但它却并不是万能钥匙
因为，城市就像是一个盛放着人类的容器，产业能解决人类工作吃饭学习等需求，却不能满足人类都市休闲娱乐等需求……

3.

■杭州湾新区规划图
可以看到，整个杭州湾新区分为生产区、生活区、生态区，其中生活区和生产区位于杭州湾跨海大桥以东，目前杭州湾绝大多数在售楼盘都集中于生活区，也就是杭州湾核心启动区。这里相当于CBD或CAZ（中央活力区）概念。

宁波的杭州湾，真的太低调了
许多人都对杭州湾没有概念
殊不知，它已经在沉默中崛起了！

宁波杭州湾新区是国家级经济技术开发区 、国家级出口加工区、浙江省级海洋经济集聚区、浙江省级高新技术产业园区。

杭州湾作为国家级的经济技术开发区未来或将取代珠三角成为中国的新中心！发展不可限量
2010年才正式成立的杭州湾新区，在仅仅几年的时间里飞速地崛起在2017年GDP就达到了450亿元！实力之强劲，非常引人注目！

杭州湾新区的城市定位是：把握“宁波北新城、生态杭州湾”建设理念，突出新区生态功能，发展成为国家统筹协调发展的先行区；长三角亚太国际门户的重要节点区；浙江省现代产业基地；宁波大都市北部综合新城区；未来，杭州湾就是宁波的浦东！

杭州湾力争通过20年乃至更长时间的努力，建设成为基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映、宜居宜商宜业的国际化现代新城区。使之成为宁波乃至全省起点高、速度快、协调性好的重要增长极
杭州湾内提供交通、电力、供水、供热、供气、通信、绿化等设施高标准配套累计引进工业项目358个，总投资739亿元，投产企业259家，随着德国大众、吉利汽车、德国博世、美国伟世通、中信集团、联合利华等企业项目入驻
这里落户的世界500强企业，已经达到13家16个项目。

宁波杭州湾新区其前身是慈溪经济开发区
是因桥而谋、与桥同兴的发展大平台
这个“桥”就是跨海大桥

杭州湾的跨海大桥是世界上最长的跨海大桥
长36公里，双向六车道高速公路
设计时速100公里
大桥设北、南两个通航孔
北通航孔桥通航标准35000吨
南通航孔桥通航标准3000吨

建成通车后新区至上海的距离缩短到148公里
宁波与上海一桥相通
接轨大上海，融入长江三角
而杭州湾的杭甬高速复线是
宁波连接绍兴、杭州等地的对外通道
线路沿着杭州湾南岸从西往东
依次连接钱江通道、嘉绍大桥、
杭州湾跨海大桥、金塘大桥

跨过甬江
在北仑柴桥跟穿山疏港高速相接
届时新区去杭州、舟山等更为便捷
杭州湾跨海大桥余慈中心连接线建成以后
新区和余慈之间的交通更加通
杭州湾新区到宁波市区车程1小时（70公里）
距慈溪市约20公里
通过兴慈五路、胜新高架、历崔线、
芦庵公路等连通余慈地区
与横向的329国道、中横线、
杭州湾大通道共同构成新区外围交通网络
全区现有公交线路25
铁路有沪甬跨海交通通道和沪甬跨海铁路
近期，宁波将重点打造城际铁路都市圈
宁波-余慈、宁波-慈溪、宁波-奉化
预估算投资总额约335亿元
中远期规划建设宁海城际、象山城际两条线

今后
宁波市民去这些县市区可以
直接乘坐城际铁路
还可以换乘轨道交通
交通便利，惠国惠民

【医疗配套】
宁波杭州湾新区医院，又名上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波第二医院杭州院区，是一家三级甲等医院。于2018年12月26日试运营，2019年3月1日正式运营。

30年前错过深圳，20年前错过浦东，今天，你还想错过杭州湾吗?

【利时广场】
杭州湾利时广场位于杭州湾新区中兴一路，面积10万平方米，内有影院、KTV、超市、电玩、服装卖场、移动营业厅等数家主力店以及各类服饰鞋包、数码通讯、餐饮娱乐等业态


【南洋商城】
南洋小城商业营业面积已达17万平方米，引进各类商户400余家，南洋商城和风情街2017年销售总额突破1亿元

【世纪金源·购物中心】
世纪金源购物中心总建筑面积30万平方米，作为宁波最大的单体购物中心，涵盖零售百货、餐饮、娱乐休闲、儿童主题等业态，必将构筑起杭州湾新区全新的商业格局，带领人们进入真正便捷、舒适的购物时代！

【世纪金源酒店】
杭州湾世纪金源大酒店，主楼高32层，总建筑面积近8万平方米，拥有客房、行政酒廊、中餐大厅、26间豪华的中餐包房、中西自助餐厅、源料理、千人宴会厅、13个豪华会议厅以及游泳池、健身房、KTV等配套设施。

【文娱配套】
旅游、湿地、文化、温泉与一体。现有杭州湾国家湿地公园，方特东方神画乐园、海天一洲、杭州湾水世界，海皮岛、温泉世界等

滨海新城规划：梦之湖、创智湖、港湾湖、雕塑森林、畔湾森林、迷踪森林、万嵩文化公园、康养小镇、创智小镇、文化小镇等项目

交通规划
1)、沪嘉甬跨海铁路（宁波一号工程

2)、杭甬高速复线

杭甬高速复线作为宁波连接绍兴、杭州、舟山等地的对外通道，线路沿着杭州湾南岸从西往东，依次连接钱江通道、嘉绍大桥、杭州湾跨海大桥、金塘大桥。一期工程于 6 月 26 日在余姚小曹娥镇开工，设计时速 120 公里，采用双向六车道标准。
3)、绕城高速都市区环线

又称宁波第二绕城高速，将串起新区、余慈、四明山区、奉化、鄞州、北仑、镇海。
4)、通用航空

新区处于华东空港密集区和长三角经济发达地区，具有试点开放低空空域、布局通用机场的区位优势。“十三五”期间建成的杭州湾通用航空机场，将满足各类固定翼飞机、小型公务机和直升机起飞使用要求，促进新区千亿级航空产业的蓬勃发展。
5)、市域轨道交通

新区长远将规划两条城市轨道。一条是宁波—余姚—慈溪、杭州湾新区，另一条是宁波—慈溪、杭州湾新区。
另一个消息是新区轨道交通(一期)要来了！整条线路将围绕整个启动区进行，分3个标段：从湿地公园站到合生北站；从合生北站到生态智慧城；从生态智慧城到康养小镇东。
与一般的轨道交通或者说地铁不同，杭州湾新区的这条轨道交通线，采用悬挂式单轨技术，是一条旅游性悬轨，也可称为“旅游观光小火车”。

上面分析过了杭州湾新区的战略布局，下面直入主题：明人不说暗话我是做房产的，下面给大家详细介绍一下杭州湾新区空间布局、楼盘分布以及楼盘详情资料。

杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约30万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。