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管清友:关于房地产的21个判断

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 关于房地产行业:赚辛苦钱的时代来了

  1、中国房地产会越来越像一般制造业或一般消费业。
  2、政策层面不太希望看到大波大动。这一轮楼市调控的意图就是‘摁住’,引导资金从地产流向其他行业。
  3、房地产融资环境的改变,直接导致“高杠杆融资、高周转滚动”的底层逻辑发生改变。
  4、房地产业以后也像制造业、消费业一样,要赚品牌溢价、经营溢价等等。
  5、房企拿地自有资金的比例提高、杠杆加不上去了,这样挣钱都是挣辛苦钱,赚不到金融的钱、杠杆的钱。
  6、香港的房地产,目前平均杠杆率40%,内地为70%。为什么前者保持在这么低的水平?因为香港企业吃高杠杆的亏,经济泡沫袭来,高杠杆的副作用是摧枯拉朽的。
  7、决策层目前对房地产的政策,是根本性的政策,调控思路改变。房地产如果还是高杠杆、高周转,对其他行业就影响太大了。


1楼2020-08-19 23:01回复
    土地产权制度改革估汁没戏


    来自Android客户端3楼2020-08-27 20:03
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      房地产的赚钱时代已是过去。


      来自Android客户端4楼2020-08-27 20:54
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        土地价格下不来,房价也不会断崖式下跌。


        5楼2020-08-28 21:00
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