疫情中各行业蒙受重大影响，房地产自然也在其中。作为投资领域的一个重要板块，将在本次影响中发生何等转变或将迎来何等契机，已成为投资者们内心的一个疑问。作为中国财富管理行业的头部平台，诺亚财富近日针对这一点做出了解答。并表示中国房地产的变化，需要关注与“人”相关的问题。
首先，新冠肺炎疫情会在一定程度上加速人口的迁移。2030年中国城镇人口将新增约2亿，2亿新增城镇人口的约80%将分布在包括湾区、长三角、珠三角、京津冀等19个城市群，而疫情本身并不会改变人口流动的趋势，反而会让人口流动的速度变快。因为疫情的发生，让一线大城市和二线核心城市会继续吸引更多人关注，大家会发现大城市社会保障更充分、也有更多的生活服务且医疗技术和标准的确很先进和超前，是三四线城市无法追赶的，也让老家在小城市且在一线城市打拼的人群加速在大城市买房。
其次，新冠肺炎疫情，改善性住房的需求会迎来上升。根据 2015 年人口小普查，中国41%的住房为1999年前修建，同时2014-2018 年，我国累计典型城市商品房销售中 90-144 平方米的改善户型套数占比明显提升，表明住房质量改善需求下，居民更偏好功能完备的较大面积住宅。
另外一个重要的维度是人口，中国60、70、80三十年是人口最多的三十年，他们随着年龄、收入及生活的变化，对改善性住房的要求会进一步提高。
而本次疫情的发生让全国的老百姓在家里隔离了十几天，很多家庭会发现自己的家太小，有条件的会继续换房。在疫情结束后，低容积率项目，南北通透的户型，更加好的景观等硬指标下的好商品房会越来越受关注。
最后，新冠肺炎疫情，严重影响了三四线返乡置业的需求。以城市维度看，我们国家的三四线城市还是处于供大于求的状态，而对于三四线城市房产去化的一个重要购房者即返乡置业人群。而本期疫情让一二三四线的售楼处，主动和被动关闭。虽然时间窗口只有1个月，但三四线城市返乡置业在全年销售占比不会低于20%，甚至能到25%，尤其是偏南部的城市比例会更高，因为北方城市天气太冷会影响返乡置业。所以今年在三四线城市的返乡置业会受到比较大的影响。
最后，诺亚财富三四线城市今年的新房去化不容乐观。
首先，新冠肺炎疫情会在一定程度上加速人口的迁移。2030年中国城镇人口将新增约2亿，2亿新增城镇人口的约80%将分布在包括湾区、长三角、珠三角、京津冀等19个城市群，而疫情本身并不会改变人口流动的趋势，反而会让人口流动的速度变快。因为疫情的发生，让一线大城市和二线核心城市会继续吸引更多人关注，大家会发现大城市社会保障更充分、也有更多的生活服务且医疗技术和标准的确很先进和超前，是三四线城市无法追赶的，也让老家在小城市且在一线城市打拼的人群加速在大城市买房。
其次，新冠肺炎疫情，改善性住房的需求会迎来上升。根据 2015 年人口小普查，中国41%的住房为1999年前修建，同时2014-2018 年，我国累计典型城市商品房销售中 90-144 平方米的改善户型套数占比明显提升，表明住房质量改善需求下，居民更偏好功能完备的较大面积住宅。
另外一个重要的维度是人口，中国60、70、80三十年是人口最多的三十年，他们随着年龄、收入及生活的变化，对改善性住房的要求会进一步提高。
而本次疫情的发生让全国的老百姓在家里隔离了十几天，很多家庭会发现自己的家太小，有条件的会继续换房。在疫情结束后，低容积率项目，南北通透的户型，更加好的景观等硬指标下的好商品房会越来越受关注。
最后，新冠肺炎疫情，严重影响了三四线返乡置业的需求。以城市维度看，我们国家的三四线城市还是处于供大于求的状态，而对于三四线城市房产去化的一个重要购房者即返乡置业人群。而本期疫情让一二三四线的售楼处，主动和被动关闭。虽然时间窗口只有1个月，但三四线城市返乡置业在全年销售占比不会低于20%，甚至能到25%，尤其是偏南部的城市比例会更高，因为北方城市天气太冷会影响返乡置业。所以今年在三四线城市的返乡置业会受到比较大的影响。
最后，诺亚财富三四线城市今年的新房去化不容乐观。
