我虽然是中介，但是不在这儿拉客户，纯属分享

不过有需要的可以私我

首先和大家分享一下西安的限购和限售政策:
在限购区域购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满 3 年，方可上市交易；在这些区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满 2 年方可上市交易。西安限售区域为：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、
国际港务区、沣东新城、临潼区等开发区规划区域，大家做个参考。

今天和大家分享一下西安的限购政策，
（1）本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）在限购区域最多可购买 2 套住房（含新建商品住房和二手住房），非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供 5 年以上（含5 年）个人所得税或社会保险证明的，可购买 1 套商品住房或二手住房。
需注意 2019 年 6 月 20 日后从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满 1 年，或在本市连续缴纳 12 个月的社会保险（或个人所得税）。
（2）限购区域：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、临潼区、长安区行政管理区
域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围
内。
（3）在住房限购规范内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房及二手住房）。
大家做个参考。

今天和大家分享一下商贷政策:先说一下套数认定，1.西安无房，外地无房，首套。2.西安有一套住房无贷款，二套。3.西安有一套住房有贷款，二套。4.外地有一套住房无贷款，西安无房，首套。5.外地有一套住房有贷款，西安无房，二套。6.外地有一套住房有贷款，西安有一套住房无贷款，二套。7.外地和西安均有一套住房，均有贷款，一般是情况是拒贷。贷款指的是未结清的贷款，以上大家做个参考，具体还需要以各个银行的贷款政策为准。
今日和大家分享一下楼间距，一般大家在买房时比较关心采光问题，那么可以重点关注一下楼间距，楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。
楼间距分为两类：前后间距和左右间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的 1.2 倍。 例如一栋楼房有 20层，层高 3 米，那么这栋楼高就是60米，两楼之间的间距至少应为 60×1.2=72米。
房屋左右间距：多层（4-6 层及以下）与多层建筑间距为 6米，多层与高层（12 层及以上）为 9 米，高层与高层之间为 13 米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。以上大家做个参考，有疑问随时留言