二开楼幢：7#、10#、11#高层（总高17-18层）
二开户型面积数：98/108㎡，可售267套
二开均价：33500元/㎡（含装修，3500元/㎡装修标准）
户型配比：
①108方（A户型）合计59套，实际建筑面积约105-107，户型占比22%
②108方（B户型）合计71套，实际建筑面积约109，户型占比27%
③95方（A+B户型）合计137套，实际建筑面积约96-98方，户型占比51%
汝悦美境开盘排期表：（预计）
11月底，12月初达到预售条件
首套冻结80万，二套冻结160万，一次性冻结260万
户型图介绍：
①98方A或B户型：三房两厅两卫中间套
点评：格局经典，三开间朝南，有玄关、U型厨房。比一般项目起步户型好在：厨房开间朝向餐厅，动线合理。
客厅和南次卧带连通阳台，阳台面积较舒适，全屋采光优秀。
②108方A户型：三房两厅两卫中间套
点评：是98方户型的放大版，偏改善，适合追求尺度的家庭。
③108方B户型：三房两厅两卫边套
点评：两房朝南且带有连通阳台，方便晾晒。主卧带步入式衣帽间和独卫，餐客厅一体且带侧边飘窗，U型厨房开间朝向餐厅，动线合理。
比一般的边套小户型好在入门处多了一个储藏室，且预留了玄关位。
总的来说，汝悦美境虽然仅有2个户型段，但这两个户型设计的都不错，阳台很大气，全屋功能性强。
项目基础信息和产品篇
1、项目名称是什么？开发商是谁？
汝悦美境府，杭州大家拿地，负责工程、设计、物业，三盛负责营销。
2、项目基地何时取得使用权？拿地总金额以及楼面价如何？
土地证获取时间：2020年4月30日，拿地总金额20.9亿元，楼面价22065元。
3、小区地址在哪？
三盛大家汝悦美境府
浙江省杭州市萧山区新宁路和生兴路交叉口南。
4、项目土地使用年限为多少年？从什么时候开始计算？
70年，到期日为2090年4月30日。
5、小区的用地面积是多少？
39489㎡。
6、小区总建筑面积是多少？
136441㎡。
7、小区容积率多少？
2.4。
8、小区的绿地率是多少？
35.00%。
9、小区建筑密度是多少？
22%。
10、小区总共有多少户高层多少户？
高层商品房918户，公租房85户，自持17户，可售816户。
11、小区何时交付？小区均价多少？
预计2023年5月9号。政府限价33500元。
12、小区共分几期？
预计分三次开盘，10月份首开（2#，8#，9#），11月底加推（开3栋楼），明年1月最后一期（开4栋楼）。一共10栋楼可售，交付皆为一次性整体交付。
13、各楼栋的层高多少？
一楼层高3.2米；其余楼栋层高2.95米。
14、项目共有哪几种户型？主力户型为多大面积？各户型面积配比如何？得房率为多少？面积有赠送的吗？
A: 98㎡，B：108A㎡，C：108B㎡
得房率：约81%左右（两梯四户）
赠送面积:飘窗全赠送，阳台半赠送
15、高层一楼户型是否带花园、地下室（面积）？
不带花园，没有地下室
16、交楼标准是否含装修，如果是精装修，那么高层标准是什么？
精装修，标准3500元。
17、你们小区内部有什么配套？
项目配套：酒店式入户大堂，中轴水系景观，口袋运动场、约400米微汗跑道，亲子彩丘游戏场，打造全龄段温暖生活日常。
18、你们小区的周边配套有什么？
汝悦美镜周边还处在待施工状态，目前已知的500米内配套有：
l 北面2500亩未来总部社区（规划中）
l 西面6000方的幼儿园（待建）
l 东面规划的小学和幼儿园用地（目前是安置房 土地属性是学校用地）
l 东面步行5-10分钟到达景瑞和顺发的商住用地（小型商业综合体）
l 小区内自带2000方底商、南面紧靠吉卖隆购物中心（新开）
19、地下车库层高多少，分为几层？
地下车库局部2层，地下一层3.6米，地下二层3.5米 。
20、小区的车位是怎么规划的?配比是多少？车位尺寸？
按杭州市规范要求规划的，配比1:1.1，车位尺寸2.5X6.0米。
21、未来总部社区在哪里？到底是什么？
机场高速北侧，占地2500亩，汝悦美境北侧500米
https://mp.weixin.qq.com/s/WyCZuU53d8kyN92vpLhiog
（萧山日报官微介绍）
22、小区距离地铁多远？
小区西门步行到振宁路A出口，约1.2公里（步行17分钟）利华路上有公交车直达，地铁两站世纪城，四站钱江新城
23、车库、人行出口的位置在哪里？
24、建筑主要朝向？
坐北朝南
25、小区的建筑风格是什么？
现代
26、小区的外立面的颜色是什么，什么材料？
项目效果图：立面采用时髦隽挺的高级灰风格，饰以轻盈的大面积玻璃横向飘带。
27、小区共有几个入口?主入口在哪里？
小区人车分流，其中人行入口2个：大门西门和侧门东门；
车行入口四个：西侧一个 南侧一个 北侧两个；
28、小区内阳台是全峰还是半封？
半封。
29、配建幼儿园多大？公办还是私立？
6000方，公办。
30、屋顶如何解决隔热防水？采用什么材料？简要说明施工工艺？
设置屋面保温及防水层，保温层为B1级挤塑聚苯板，防水层为3厚PCM反应型自粘防水卷材与1.5厚高分子水泥基渗透结晶型防水涂料。
31、距离奥体到底多远？
距离奥体板块一公里，距离奥体中心直线距离5.3公里。
32、腰线在几楼？
没有腰线。
33、阳台是否可以封闭？
不可以
34、样板房是在哪栋楼？是实体样板房吗？
样板房是在9#实体的样板房，98㎡/108A㎡/108B㎡三个户型。
35、汝悦美境府物业是哪一家？具备几级资质？
后期物业是大家物业。国家一级资质
36、项目东面是啥？
目前是安置房，土地属性是规划的小学和幼儿园用地
37、一楼是否独立排水？
是的
38、项目远期地铁规划？
地铁四期规划18号线，站点位于生兴路和利华路交叉口，距离项目50米
39、七号楼自持17套所在位置？
40、车位配比是多少？
1：1.1，约1100个车位。
41、车位是否有独立产证？
杭州目前的车位都是使用权转让，无法办理产证。如果后续相关政策允许，业主可自行办理，我司会提供相关资料配合。
42、有无非机动车的停放区域？非机动车停放处是否每一栋楼都有？
有，1#2#3#4#10#11#
43、是否有安置房，公租房配建，配建比例，面积？
没有安置房，有公租房，共4742.29㎡，85套。
44、小区规划有商业吗？具体位置？是招商还是出售？
1#、3#、5#、9#裙房位置布置商业，招商或出售由营销确定。
45、园区里是否会有很高的树，影响低楼层采光？
不会影响
46、园区里是否有景观游步道？
有。设有1.8m主要游步道，和次级1.5米游步道连接各个活动场地。
47、园区里有儿童乐园和游乐设施吗？
园区内东部为亲子彩丘活动区，内设有儿童滑梯，蹦床，儿童摇摇乐以及成人看护座椅。部分消防登高场地区设置儿童玩乐区及户外会客休憩空间等。
48、园区里有慢跑道吗？
设置1.2m宽400m长的慢跑道串联各个组团分区。
49、园区有没有篮球场，网球场，游泳池等配套？
未设置篮球场 网球场 及泳池。有设置羽毛球场，乒乓球场，健身场地及器材配套。
50、小区园林景观有几重组团？
7大景观空间组团：迎宾青森草坪区/青年活力运动场区/中央景观区/亲子彩丘游戏场/阳光风筝草坪/老年康养休闲区/静享后花园。
51、项目的精装修风格？有否可选择风格？是否可以选装？
现代，无可选风格，选装目前没有配置
52、项目精装修设施设备的保修期分别多久？
1、装修工程为2年；
2、防水工程（厨房、卫生间等）为8年；
3、电气管线、上下水管线、设备安装工程为8年；
（埋设在墙体、地面内的电气网络管线和排水管道等隐蔽工程按8年）。
“汝悦美境”为推广名，备案名“汝悦美境府”。开发商：杭州萧麟置业有限公司。本案图片与文字仅供参考示意，不构成要约和具体确定的说明和允诺。我们在此包含的设计、意见或预测只是用作示列之目的，其内容不能代表现在或将来的物业实际表现，建议您实地参观考察。最终规划设计以政府批文为准。
二开户型面积数：98/108㎡，可售267套
二开均价：33500元/㎡（含装修，3500元/㎡装修标准）
户型配比：
①108方（A户型）合计59套，实际建筑面积约105-107，户型占比22%
②108方（B户型）合计71套，实际建筑面积约109，户型占比27%
③95方（A+B户型）合计137套，实际建筑面积约96-98方，户型占比51%
汝悦美境开盘排期表：（预计）
11月底，12月初达到预售条件
首套冻结80万，二套冻结160万，一次性冻结260万
户型图介绍：
①98方A或B户型：三房两厅两卫中间套
点评：格局经典，三开间朝南，有玄关、U型厨房。比一般项目起步户型好在：厨房开间朝向餐厅，动线合理。
客厅和南次卧带连通阳台，阳台面积较舒适，全屋采光优秀。
②108方A户型：三房两厅两卫中间套
点评：是98方户型的放大版，偏改善，适合追求尺度的家庭。
③108方B户型：三房两厅两卫边套
点评：两房朝南且带有连通阳台，方便晾晒。主卧带步入式衣帽间和独卫，餐客厅一体且带侧边飘窗，U型厨房开间朝向餐厅，动线合理。
比一般的边套小户型好在入门处多了一个储藏室，且预留了玄关位。
总的来说，汝悦美境虽然仅有2个户型段，但这两个户型设计的都不错，阳台很大气，全屋功能性强。
项目基础信息和产品篇
1、项目名称是什么？开发商是谁？
汝悦美境府，杭州大家拿地，负责工程、设计、物业，三盛负责营销。
2、项目基地何时取得使用权？拿地总金额以及楼面价如何？
土地证获取时间：2020年4月30日，拿地总金额20.9亿元，楼面价22065元。
3、小区地址在哪？
三盛大家汝悦美境府
浙江省杭州市萧山区新宁路和生兴路交叉口南。
4、项目土地使用年限为多少年？从什么时候开始计算？
70年，到期日为2090年4月30日。
5、小区的用地面积是多少？
39489㎡。
6、小区总建筑面积是多少？
136441㎡。
7、小区容积率多少？
2.4。
8、小区的绿地率是多少？
35.00%。
9、小区建筑密度是多少？
22%。
10、小区总共有多少户高层多少户？
高层商品房918户，公租房85户，自持17户，可售816户。
11、小区何时交付？小区均价多少？
预计2023年5月9号。政府限价33500元。
12、小区共分几期？
预计分三次开盘，10月份首开（2#，8#，9#），11月底加推（开3栋楼），明年1月最后一期（开4栋楼）。一共10栋楼可售，交付皆为一次性整体交付。
13、各楼栋的层高多少？
一楼层高3.2米；其余楼栋层高2.95米。
14、项目共有哪几种户型？主力户型为多大面积？各户型面积配比如何？得房率为多少？面积有赠送的吗？
A: 98㎡，B：108A㎡，C：108B㎡
得房率：约81%左右（两梯四户）
赠送面积:飘窗全赠送，阳台半赠送
15、高层一楼户型是否带花园、地下室（面积）？
不带花园，没有地下室
16、交楼标准是否含装修，如果是精装修，那么高层标准是什么？
精装修，标准3500元。
17、你们小区内部有什么配套？
项目配套：酒店式入户大堂，中轴水系景观，口袋运动场、约400米微汗跑道，亲子彩丘游戏场，打造全龄段温暖生活日常。
18、你们小区的周边配套有什么？
汝悦美镜周边还处在待施工状态，目前已知的500米内配套有：
l 北面2500亩未来总部社区（规划中）
l 西面6000方的幼儿园（待建）
l 东面规划的小学和幼儿园用地（目前是安置房 土地属性是学校用地）
l 东面步行5-10分钟到达景瑞和顺发的商住用地（小型商业综合体）
l 小区内自带2000方底商、南面紧靠吉卖隆购物中心（新开）
19、地下车库层高多少，分为几层？
地下车库局部2层，地下一层3.6米，地下二层3.5米 。
20、小区的车位是怎么规划的?配比是多少？车位尺寸？
按杭州市规范要求规划的，配比1:1.1，车位尺寸2.5X6.0米。
21、未来总部社区在哪里？到底是什么？
机场高速北侧，占地2500亩，汝悦美境北侧500米
https://mp.weixin.qq.com/s/WyCZuU53d8kyN92vpLhiog
（萧山日报官微介绍）
22、小区距离地铁多远？
小区西门步行到振宁路A出口，约1.2公里（步行17分钟）利华路上有公交车直达，地铁两站世纪城，四站钱江新城
23、车库、人行出口的位置在哪里？
24、建筑主要朝向？
坐北朝南
25、小区的建筑风格是什么？
现代
26、小区的外立面的颜色是什么，什么材料？
项目效果图：立面采用时髦隽挺的高级灰风格，饰以轻盈的大面积玻璃横向飘带。
27、小区共有几个入口?主入口在哪里？
小区人车分流，其中人行入口2个：大门西门和侧门东门；
车行入口四个：西侧一个 南侧一个 北侧两个；
28、小区内阳台是全峰还是半封？
半封。
29、配建幼儿园多大？公办还是私立？
6000方，公办。
30、屋顶如何解决隔热防水？采用什么材料？简要说明施工工艺？
设置屋面保温及防水层，保温层为B1级挤塑聚苯板，防水层为3厚PCM反应型自粘防水卷材与1.5厚高分子水泥基渗透结晶型防水涂料。
31、距离奥体到底多远？
距离奥体板块一公里，距离奥体中心直线距离5.3公里。
32、腰线在几楼？
没有腰线。
33、阳台是否可以封闭？
不可以
34、样板房是在哪栋楼？是实体样板房吗？
样板房是在9#实体的样板房，98㎡/108A㎡/108B㎡三个户型。
35、汝悦美境府物业是哪一家？具备几级资质？
后期物业是大家物业。国家一级资质
36、项目东面是啥？
目前是安置房，土地属性是规划的小学和幼儿园用地
37、一楼是否独立排水？
是的
38、项目远期地铁规划？
地铁四期规划18号线，站点位于生兴路和利华路交叉口，距离项目50米
39、七号楼自持17套所在位置？
40、车位配比是多少？
1：1.1，约1100个车位。
41、车位是否有独立产证？
杭州目前的车位都是使用权转让，无法办理产证。如果后续相关政策允许，业主可自行办理，我司会提供相关资料配合。
42、有无非机动车的停放区域？非机动车停放处是否每一栋楼都有？
有，1#2#3#4#10#11#
43、是否有安置房，公租房配建，配建比例，面积？
没有安置房，有公租房，共4742.29㎡，85套。
44、小区规划有商业吗？具体位置？是招商还是出售？
1#、3#、5#、9#裙房位置布置商业，招商或出售由营销确定。
45、园区里是否会有很高的树，影响低楼层采光？
不会影响
46、园区里是否有景观游步道？
有。设有1.8m主要游步道，和次级1.5米游步道连接各个活动场地。
47、园区里有儿童乐园和游乐设施吗？
园区内东部为亲子彩丘活动区，内设有儿童滑梯，蹦床，儿童摇摇乐以及成人看护座椅。部分消防登高场地区设置儿童玩乐区及户外会客休憩空间等。
48、园区里有慢跑道吗？
设置1.2m宽400m长的慢跑道串联各个组团分区。
49、园区有没有篮球场，网球场，游泳池等配套？
未设置篮球场 网球场 及泳池。有设置羽毛球场，乒乓球场，健身场地及器材配套。
50、小区园林景观有几重组团？
7大景观空间组团：迎宾青森草坪区/青年活力运动场区/中央景观区/亲子彩丘游戏场/阳光风筝草坪/老年康养休闲区/静享后花园。
51、项目的精装修风格？有否可选择风格？是否可以选装？
现代，无可选风格，选装目前没有配置
52、项目精装修设施设备的保修期分别多久？
1、装修工程为2年；
2、防水工程（厨房、卫生间等）为8年；
3、电气管线、上下水管线、设备安装工程为8年；
（埋设在墙体、地面内的电气网络管线和排水管道等隐蔽工程按8年）。
“汝悦美境”为推广名，备案名“汝悦美境府”。开发商：杭州萧麟置业有限公司。本案图片与文字仅供参考示意，不构成要约和具体确定的说明和允诺。我们在此包含的设计、意见或预测只是用作示列之目的，其内容不能代表现在或将来的物业实际表现，建议您实地参观考察。最终规划设计以政府批文为准。
