总不至于上海均价8万（市8区）、杭州均价4万（除余杭萧山）、宁波均价才2.5万（除奉化）吧？这从逻辑上讲就过不去，所以接下来，要么上海杭州降价，要么宁波涨价，别无它途！杭州上海的房价能降么？不能。所以宁波房价只能上涨。对此观点，小伙伴们以为然否？

2.1 昆山、嘉善、平湖、海宁、上虞、杭州湾新区哪家强？作为衔接江苏跟上海的核心点，昆山的地位牢固不可撼动。剩下的海宁跟上虞呢？其实也就是杭州的后花园跟南下东进的桥头堡，掀不起什么大浪。至于嘉善、平湖？碍于嘉兴自身的级别跟自由度不够啊，面对嘉兴频频伸出的橄榄枝，上海一直爱搭不理就是最直接的证明。至于杭州湾新区？跟上海之间存在着的地理位置上的距离确实无法跨越。

但从潜力上讲呢？通苏嘉甬高铁一旦打通，宁波跟上海的联系必将十倍于以往，杭州湾大湾区南部这一线的商贸至少有1/3会被宁波（杭州湾）截胡，那个版块收益最明显？哪个版块存在价值潜力？目前哪个版块房价最便宜？小伙伴们自行评判。

2.2 北仑滨海新区，杭州湾新区，南部滨海新区，东钱湖版块，溪口版块哪家强？自守成者高升后，宁波这些年的领导都是走马观花，东敲一个榔头，西挥一个棒子的不在少数，于是造就了宁波目前新区满大街的奇怪现象。
或许北仑滨海新区，生命科技城，中交未来城，甬江科创大走廊，海曙西临空，江北姚江新城等都可以不算。但即便是当下的杭州湾新区，南部滨海新区，东钱湖，溪口四大板块，宁波又能拿出什么去共同开发，同时建设？

我想，即便是现在的上海跟杭州，目前都没有那么大的手笔去同时开发四大板块吧？所以小伙伴们在宁波投资买房时，真的需要擦亮眼睛了，当优选区块精选价值楼盘为宜。

目前来看，北仑滨海新区，杭州湾新区，南部滨海新区，东钱湖版块，溪口版块的发展势头都是不错的，但从长远看则不然。
奉化溪口板块:在杭州的蚕食以及步步紧逼之下，宁波是只能往西南走，可问题是鄞州都还没填满，就开始大力发展奉化好么？集中力量办大事，如此通俗易懂的话，有些人怎么就听不明白呢？即便栎社高铁站成形，能辐射到溪口?未来三五十年才能初步达成的规划，风险太大，不看也罢。
宁海南部滨海新区：宁海地方债900亿，象山地方债700亿，请问，它们连自己都奶不起了，拿什么去奶下面几个镇组成的南部滨海新区？
鄞州东钱湖板块：鄞州的大肆建设其实就是宁波的缩影，如此多点开花，真的不可理喻且难以理解。高新区到底有多少人？姜山云龙到底要闹哪样？再加一个东钱湖？我在这只说一点，养老休憩从来就不是高精尖，而是边角郊区的代名词。

建议：反观杭州湾跟北仑滨海新区，看看其产业链布局即可一目了然。所以未来十年，我给出的板块优劣（投资回报率高低）建议是：杭州湾＞北仑，东钱湖，溪口，南部滨海新区。后三者建议目前不要去碰触。
当然了，具体作何选择，小伙伴还是当以自己的初衷为准，投资有回报，风险亦不小，不偏听偏信才是王道。
但仍在此建议诸位在敲定楼盘后，能花些时间精力在楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择上，因为唯有这些是确定的，房源精选不仅能让诸位现在住的舒服而且能让诸位在将来出手时更为便捷，是也不是？

三、分享几个小数据：
数据1：截止2020年5月第5周，杭州湾共计留存商品房房源约39.3万方（3369套） 。成交参考均价13500元/㎡ 。
数据2：19年5月，宁波杭州湾新区文游宜居区块1#、2#、3#、4#地块被绿地竞得。宁波杭州湾新区文游宜居区块5#、6#、7#被祥源控股竞得。宁波杭州湾新区综合服务区块3#、4#地块被绿地竞得。
数据3：目前杭州湾新区的房价是1.3万+，奉化的均价是1.8万，北仑是2.0万，宁波均价2.6万。大家亦可以百度下嘉兴的房价，嘉善的房价，平湖的房价；对比对比总归心里能有个数。我想高房价下买房，若论投资，再没有比将来跟价值洼地这几个字更有吸引力了！

五、写在最后：些许浅见，若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。以上观点若有错漏之处，还请大家多多指正。但以上观点仅代表个人意见，并不能作为大家购房的依据，这一点还请诸位千万注意。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

杭州湾新区楼盘分布图如下

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