社会飞速发展，老城发展无法满足城市需求。对购房者来说，老城商业配套虽然齐全，但是城市核心资源都在逐渐外迁，而且房价高位，未来并不看好。
以荆州为例，随着经济的发展、人口的增长，城市也在不断的延伸膨胀。南边是长江，东是工业区，西部又是老城所在，地理位置上三个区域都没有继续开发的空间和可能。因此，荆州要发展，唯一的扩张方向就是向北。

如今，荆州老城区正在趋于饱和状态，已经建设的城市道路和基础设施已经逐渐无法满足市内居民日渐增长的生活需求和标准，向北已是有目共睹的必然，同时，也决定了荆州未来政策红利侧重的方向。

从地理位置上看，沙北新区紧邻沙市老城区，依托老城区的市政基础设施和公共服务设施，是城市北扩的第一站。近年来，吾悦广场、南国都市广场、义乌小商品城先后崛起，同时，沙市中学、荆州体育中心、图书馆等文体配套相继建成，让沙北新区的繁盛一再升级。

另外，如果想要看准城市发展的脉络，“道路经济”是其中必不可少的重点观察对象。复兴大道，作为荆州第一条快速路，历经3年的建设，其东段终于在今年11月底正式通车，为沙北新区的发展迈出了看得见的腾飞一步。

毫无疑问，沙北新区作为荆州向北扩张的重要区域，其未来的区域价值不言而喻。但是目前沙北新区仍然在发展之中，距离大繁荣的城市盛景还需要更大投入。对于想要置业沙北新区的购房者而言，如果只看短期，那么很明显就会错过看得见的沙北未来。