据上次报道《奥园京杭湾楼盘未取得预售许可证，涉嫌违规宣传》后，近日又有市民向我们举报：奥园京杭湾未领取销许，竟承诺买房人可以优先选房，涉嫌违规预售。打开百度APP，查看更多高清图片近日，有投资需求的刘先生去到扬州奥园京杭湾看房。销售人员告诉他，该项目还没有开盘，刘先生如果想买的话可以考虑正在预售的6、11幢楼。在和销售人员交流的过程中，刘先生发现，销售人员声称虽然没有领取销许，但是现在你在我们这里验资30万元的话就可以意向落位(指购房者在正式购买前，先选定一个具体意向户型和楼层)，等领取销许购买便可以享受优先选房的权利。“我记得有规定，未领取预售许可证的楼盘是不能预售的。这边没有预售许可证怎么已经开始验资了?如果我不提前验资，规规矩矩等领了销许过来买房子，是不是我就买不到想要的房子了?”随后，刘先生向编辑进行了投诉。验资看购买意向，承诺可以优先选房接到刘先生反映的情况后，小编以购房者的身份来到位于扬州市广陵区京杭中路京杭水镇南侧的奥园京杭湾临时售楼处进行探访。销售人员介绍过项目基本情况后，告诉本站小编，“虽然我们项目现在没拿到销许，但是现在你只要验资30万，就可以享受一个5000元的购房优惠，而且验资是享有优先转认筹权的，认筹权就是选房权，到时候可以保证你优先选房。”随后，我们登录扬州房地产信息网，并未查询到该项目的预售许可证信息。随后，我们致电扬州市住房和城乡建设局，相关工作人员核实后告诉我们，扬州奥园京杭湾确实尚未领取预售许可证，无证预售情况属实。主管部门：无证预售违规，建议投诉举报住房和城乡建设部2010年下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。” 扬州市住房和城乡建设局相关工作人员就此表示，无证预售属于违规行为，涉嫌扰乱市场秩序，购房者可保存证据，向相关部门进行投诉举报。既然主管部门多次明令禁止，为什么依然有开发商宁愿冒着违规的风险无证提前预售呢？一房产业内人士表示，目前房地产市场前景并不乐观，在未领取预售许可证之前提前预售，可圈定部分购房者，掌握更多主动权。但在这个过程中，由于信息不透明，购房者明显处于弱势一方，有些未提前验资的购房者则会受到不公平待遇。该业内人士提醒购房者，购房时一定要擦亮双眼，以确保自身权益不受损。