买房，开发区还是莱山更有价值？

两个区定位不同，lz可根据自身情况，比如自身资金条件，职业，家庭等因素来考虑。
我个人来说，会首先考虑职业机会多的区域。毕竟每天花两小时以上通勤也很难受不是。

我建议楼主说出自己的需求再讨论价值，不然可能会引起市域内部的互黑

各方面综合考虑。如果你在开发区上班，相信你一般不会跑东面去买

虽然莱山未来15年内都还是烟台价值之王，但是论潜力开发区完爆莱山。你考虑增值，又对住在鹿鸣小区里那些人没那么大刚需，我实在想不清楚你买莱山干嘛……莱山是烟台人的莱山，可开发区是中国人的开发区。你在芝罘区莱山区高新区工作，你会把房子买莱山，其他情况无脑开发区或者幸福新城。开发区和幸福新城这两块搞出好医院好学区的难度远远低于莱山区高新区搞出开发区这个级别的产业的难度，而有产业就有人，有人就有需求，有需求就有价格，就这么简单。

开发区的房子可以考虑买来出租

1 区域定位来看，莱山区和芝罘区被烟台政府定位核心城区，开发区定位工业中心。
2 资源配置来看，莱山政治中心，交通（高铁➕高速）教育（基础➕高教）医疗（烟台山 毓璜顶莱山 文登整骨）。开发区无高铁，基础教育差，医疗只有二甲。
3 莱山的企业不多但倾向于高新产业，强调高质量发展。开发区劳动力密集型工业较多，新旧动能转换艰难，例如电子厂，汽车厂等。

两边目前房价差不了多少了，长远看莱山适合，但是莱山现在的户型大面积的多，就山海南路这一片都找个90来平的都少，开发区我不太清楚