作为发达国家的日本，不动产业的发展史可谓十分悠远曲折，我国的房地产总结下来就是两个字“地段”，同一地段的房子房价相差不会太大，同一小区的不同楼层也不会有很大差异，所以在中国，人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米
而影响日本房价的因素却有很多，日本的房产是由两部分组成，分别是土地价格及地上建筑物价格。地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值，土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段，但由于涨幅相对较小，所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况，
所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外，还与建筑年代有着密不可分的关系，另外除了以上因素外，还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格，比如晒到阳光的时间，是否是角地，是否为高楼层等等

在很长一段时间内，价格便宜、出行时间短、离地铁近的日本房产广受好评，不过由于至今仍在蔓延的新冠病毒，使得人们生活受到影响，许多商店、超市不得不面临缩短营业时间或者是暂时停业，尽管如此，对于某一部分人而言，选择适合居住或投资的房屋等话题依旧火热
要不要来日本买房，首先要弄清楚的是自己买房的需求和心态，很多朋友抱着如同国内投资房产的收益，期待着这日本目前有这么多好的利好，力求房价大涨，甚至翻番等，如果抱着这种心态，那就大家可以稍微清醒一点，看清现实，即使再多利好消息，在目前日本的这种比较成熟的房产市场也比较难实现
如果你是手头有闲钱，放银行贬值，股票等风险又太大，想在国内买房市场不稳定，部分还限购另外也想配置一点海外资产，寻求固定的资金回报收入，避免通货膨胀等影响，那么是可以考虑日本房产投资的

经常会有朋友问在日本买房是不是就可以移民日本？答案是不可以，有朋友说通过买多套房产收租来实现办理日本经营管理签证来实现移民的，这种其实目前来看第一年应该是能办下来签证，但是后续的续签就有被拒的风险，如果用投资房产做民宿经营或者是酒店经营管理，这种相对来说会比较现实
另外一种本身子女在日本留学，未来打算在日本工作生活的。，父母想帮孩子在日本买房，这种是完全没问题的，自己来旅游度假，未来提前给孩子打好基础，这种有个小提醒就是最好以孩子的名义去买，如果父母名义买毕最后会涉及到赠与税，遗产税的问题，而且金额不低
那么日本购房有什么必要条件呢？日本政府针对外国人在日本购房沒有过多的限制，没有在留签证也可以购置房产，国外买家享有和日本国民完全相等的购买流程及后期税费等费用，不会像欧美国家那样附加征收境外买家的投资税，现阶段，日本购房实行产权登记制度，外国人在日本购置不动产后，可名义产权过户，永久产权，可世代传承，同时日本的法律制度也对投资者有完整的安全性保障