1
在这悠悠岁月之中，土地制度发生了多次改变。唐太宗曾言：以史为镜可以知兴替。而了解和认识我国土地制度的衍变，正是把握未来。
改革开放以来，我国的经济发展进入了一个飞速提升的时代，而房地产行业正是经济发展的主力军之一。
仔细分析近代以来的不同土地制度，对于把控房地产市场走向，有着极大的帮助。更好的把握市场走向，了解市场行情，对于买房者来说，是至关重要的。
2
新中国成立后，我国进行了多次土地制度改革，我们把1949年至2021年这段时间中的土地改革，分为无概念阶段、萌芽起步、探索发展、黄金时代、稳定调控这五个阶段。
1949-1978，无概念阶段
1949至1978年期间，新中国刚刚成立，该时期所有物资均由国家统一分配，中国没有商品房市场，只有房地产开发，事业单位或者企业单位造房的主要功能是用于内部职工的福利分配。
1978-1991年，萌芽起步阶段
1978年，改革的春风吹拂大地，一位老人在沿海边画了一个圈，拉开了改革开放的序幕。深圳和广州作为改革开放浪潮中心的城市，从1981年，便开始了商品房开发试点。
这时，第一个创办房地产公司的人叫做骆锦星，他创办的公司，也就是现如今的深房集团。这次尝试，还比较成功，于是便开始了小规模的开发试点。
在1987年时，在中国房地产之父骆锦星参与下，深房集团完成了新中国首宗土地使用的拍卖，完成了中国房地产“第一拍”。
在1980年至1991年这段时间之中，例如王石、冯仑、潘石屹等房地产大佬，也都开始了地产之路的探索。
这个时候的新中国房地产行业，是名副其实的萌芽阶段。
1991-1997年，探索发展阶段
经过萌芽阶段之后，1992年，邓小平视察深圳后发现，城市面貌翻天覆地的改变，房地产行业的试点，非常成功，认为深圳的经验是值得向全国推广的，于是，便吹响了中国开发区热、房地产开发热，而海南等地区，甚至出现了严重泡沫。
中央从海南的情况中，了解到了情况的严重性，剧烈的泡沫性增长，会带来极其严重的影响。
于是，首个房地产调控政策出台。1993年至1997年间，房地产行业迅速降温。
1997-2007年，黄金时代
在中央宏观调控下，狂热的房地产潮流渐渐冷静，紧接着的1998年，亚洲金融风暴悄然来袭。
政府为应对危机，开始实施住房制度改革，这次改革成为房地产市场发展的关键分水岭。也就是这场改革，开启了中国房地产行业的黄金时代。
1998年7月，国务院发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全国的城镇，自1998年下半年起，停止住房分配，全面实行住房分配货币化。
在1998年至2003年间，房地产市场迅速恢复。相较于之前，中国GDP开始有了明显的上升趋势。
中国城镇化率，在1999年至2000年间，上升了5.33%，实现了极大的飞跃。在这段时间中，只要是参与了房地产开发，就能够挣到钱。这就是房地产行业的黄金时代。
2007年至今，稳定调控
从2007年起，中国房地产市场正式进入稳定调控阶段，房地产市场处于一个稳定上升的状态中。
2008年，国际金融危机爆发，房地产市场受到短暂冲击，再加上地震影响，局部地区房地产市场低迷。
2009年，降低首付比、利率等政策，刺激房地产市场快速恢复.
2010年宏观调控，再次收紧。往后几年，中央频频出手，稳定房地产市场。
2016年，中央提出住房不炒，从试点到全国普及的限购政策，再一次将房地产市场牢牢把控。至今，房地产市场一直趋于稳定增长状态中。
3
房地产市场发展的这70年中，仿佛一个婴儿从出生到成年。在年幼时的摸爬滚打，几经波折，终于顺利的成长。
在中国共产党的领导下，房地产市场的发展，不断趋于稳定。而了解认识了这几个阶段之后，对于未来房地产市场的发展，将会有一个较为详细的认知，对于之后的住房购买，将会有较大的帮助。
在这悠悠岁月之中，土地制度发生了多次改变。唐太宗曾言：以史为镜可以知兴替。而了解和认识我国土地制度的衍变，正是把握未来。
改革开放以来，我国的经济发展进入了一个飞速提升的时代，而房地产行业正是经济发展的主力军之一。
仔细分析近代以来的不同土地制度，对于把控房地产市场走向，有着极大的帮助。更好的把握市场走向，了解市场行情，对于买房者来说，是至关重要的。
2
新中国成立后，我国进行了多次土地制度改革，我们把1949年至2021年这段时间中的土地改革，分为无概念阶段、萌芽起步、探索发展、黄金时代、稳定调控这五个阶段。
1949-1978，无概念阶段
1949至1978年期间，新中国刚刚成立，该时期所有物资均由国家统一分配，中国没有商品房市场，只有房地产开发，事业单位或者企业单位造房的主要功能是用于内部职工的福利分配。
1978-1991年，萌芽起步阶段
1978年，改革的春风吹拂大地，一位老人在沿海边画了一个圈，拉开了改革开放的序幕。深圳和广州作为改革开放浪潮中心的城市，从1981年，便开始了商品房开发试点。
这时，第一个创办房地产公司的人叫做骆锦星，他创办的公司，也就是现如今的深房集团。这次尝试，还比较成功，于是便开始了小规模的开发试点。
在1987年时，在中国房地产之父骆锦星参与下，深房集团完成了新中国首宗土地使用的拍卖，完成了中国房地产“第一拍”。
在1980年至1991年这段时间之中，例如王石、冯仑、潘石屹等房地产大佬，也都开始了地产之路的探索。
这个时候的新中国房地产行业，是名副其实的萌芽阶段。
1991-1997年，探索发展阶段
经过萌芽阶段之后，1992年，邓小平视察深圳后发现，城市面貌翻天覆地的改变，房地产行业的试点，非常成功，认为深圳的经验是值得向全国推广的，于是，便吹响了中国开发区热、房地产开发热，而海南等地区，甚至出现了严重泡沫。
中央从海南的情况中，了解到了情况的严重性，剧烈的泡沫性增长，会带来极其严重的影响。
于是，首个房地产调控政策出台。1993年至1997年间，房地产行业迅速降温。
1997-2007年，黄金时代
在中央宏观调控下，狂热的房地产潮流渐渐冷静，紧接着的1998年，亚洲金融风暴悄然来袭。
政府为应对危机，开始实施住房制度改革，这次改革成为房地产市场发展的关键分水岭。也就是这场改革，开启了中国房地产行业的黄金时代。
1998年7月，国务院发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全国的城镇，自1998年下半年起，停止住房分配，全面实行住房分配货币化。
在1998年至2003年间，房地产市场迅速恢复。相较于之前，中国GDP开始有了明显的上升趋势。
中国城镇化率，在1999年至2000年间，上升了5.33%，实现了极大的飞跃。在这段时间中，只要是参与了房地产开发，就能够挣到钱。这就是房地产行业的黄金时代。
2007年至今，稳定调控
从2007年起，中国房地产市场正式进入稳定调控阶段，房地产市场处于一个稳定上升的状态中。
2008年，国际金融危机爆发，房地产市场受到短暂冲击，再加上地震影响，局部地区房地产市场低迷。
2009年，降低首付比、利率等政策，刺激房地产市场快速恢复.
2010年宏观调控，再次收紧。往后几年，中央频频出手，稳定房地产市场。
2016年，中央提出住房不炒，从试点到全国普及的限购政策，再一次将房地产市场牢牢把控。至今，房地产市场一直趋于稳定增长状态中。
3
房地产市场发展的这70年中，仿佛一个婴儿从出生到成年。在年幼时的摸爬滚打，几经波折，终于顺利的成长。
在中国共产党的领导下，房地产市场的发展，不断趋于稳定。而了解认识了这几个阶段之后，对于未来房地产市场的发展，将会有一个较为详细的认知，对于之后的住房购买，将会有较大的帮助。
