1
在这悠悠岁月之中,土地制度发生了多次改变。唐太宗曾言:以史为镜可以知兴替。而了解和认识我国土地制度的衍变,正是把握未来。
改革开放以来,我国的经济发展进入了一个飞速提升的时代,而房地产行业正是经济发展的主力军之一。
仔细分析近代以来的不同土地制度,对于把控房地产市场走向,有着极大的帮助。更好的把握市场走向,了解市场行情,对于买房者来说,是至关重要的。
2
新中国成立后,我国进行了多次土地制度改革,我们把1949年至2021年这段时间中的土地改革,分为无概念阶段、萌芽起步、探索发展、黄金时代、稳定调控这五个阶段。
1949-1978,无概念阶段
1949至1978年期间,新中国刚刚成立,该时期所有物资均由国家统一分配,中国没有商品房市场,只有房地产开发,事业单位或者企业单位造房的主要功能是用于内部职工的福利分配。
1978-1991年,萌芽起步阶段
1978年,改革的春风吹拂大地,一位老人在沿海边画了一个圈,拉开了改革开放的序幕。深圳和广州作为改革开放浪潮中心的城市,从1981年,便开始了商品房开发试点。
这时,第一个创办房地产公司的人叫做骆锦星,他创办的公司,也就是现如今的深房集团。这次尝试,还比较成功,于是便开始了小规模的开发试点。
在1987年时,在中国房地产之父骆锦星参与下,深房集团完成了新中国首宗土地使用的拍卖,完成了中国房地产“第一拍”。
在1980年至1991年这段时间之中,例如王石、冯仑、潘石屹等房地产大佬,也都开始了地产之路的探索。
这个时候的新中国房地产行业,是名副其实的萌芽阶段。
1991-1997年,探索发展阶段
经过萌芽阶段之后,1992年,邓小平视察深圳后发现,城市面貌翻天覆地的改变,房地产行业的试点,非常成功,认为深圳的经验是值得向全国推广的,于是,便吹响了中国开发区热、房地产开发热,而海南等地区,甚至出现了严重泡沫。
中央从海南的情况中,了解到了情况的严重性,剧烈的泡沫性增长,会带来极其严重的影响。
于是,首个房地产调控政策出台。1993年至1997年间,房地产行业迅速降温。
1997-2007年,黄金时代
在中央宏观调控下,狂热的房地产潮流渐渐冷静,紧接着的1998年,亚洲金融风暴悄然来袭。
政府为应对危机,开始实施住房制度改革,这次改革成为房地产市场发展的关键分水岭。也就是这场改革,开启了中国房地产行业的黄金时代。
1998年7月,国务院发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布全国的城镇,自1998年下半年起,停止住房分配,全面实行住房分配货币化。
在1998年至2003年间,房地产市场迅速恢复。相较于之前,中国GDP开始有了明显的上升趋势。
中国城镇化率,在1999年至2000年间,上升了5.33%,实现了极大的飞跃。在这段时间中,只要是参与了房地产开发,就能够挣到钱。这就是房地产行业的黄金时代。
2007年至今,稳定调控
从2007年起,中国房地产市场正式进入稳定调控阶段,房地产市场处于一个稳定上升的状态中。
2008年,国际金融危机爆发,房地产市场受到短暂冲击,再加上地震影响,局部地区房地产市场低迷。
2009年,降低首付比、利率等政策,刺激房地产市场快速恢复.
2010年宏观调控,再次收紧。往后几年,中央频频出手,稳定房地产市场。
2016年,中央提出住房不炒,从试点到全国普及的限购政策,再一次将房地产市场牢牢把控。至今,房地产市场一直趋于稳定增长状态中。
3
房地产市场发展的这70年中,仿佛一个婴儿从出生到成年。在年幼时的摸爬滚打,几经波折,终于顺利的成长。
在中国共产党的领导下,房地产市场的发展,不断趋于稳定。而了解认识了这几个阶段之后,对于未来房地产市场的发展,将会有一个较为详细的认知,对于之后的住房购买,将会有较大的帮助。


在这悠悠岁月之中,土地制度发生了多次改变。唐太宗曾言:以史为镜可以知兴替。而了解和认识我国土地制度的衍变,正是把握未来。
改革开放以来,我国的经济发展进入了一个飞速提升的时代,而房地产行业正是经济发展的主力军之一。
仔细分析近代以来的不同土地制度,对于把控房地产市场走向,有着极大的帮助。更好的把握市场走向,了解市场行情,对于买房者来说,是至关重要的。
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新中国成立后,我国进行了多次土地制度改革,我们把1949年至2021年这段时间中的土地改革,分为无概念阶段、萌芽起步、探索发展、黄金时代、稳定调控这五个阶段。
1949-1978,无概念阶段
1949至1978年期间,新中国刚刚成立,该时期所有物资均由国家统一分配,中国没有商品房市场,只有房地产开发,事业单位或者企业单位造房的主要功能是用于内部职工的福利分配。
1978-1991年,萌芽起步阶段
1978年,改革的春风吹拂大地,一位老人在沿海边画了一个圈,拉开了改革开放的序幕。深圳和广州作为改革开放浪潮中心的城市,从1981年,便开始了商品房开发试点。
这时,第一个创办房地产公司的人叫做骆锦星,他创办的公司,也就是现如今的深房集团。这次尝试,还比较成功,于是便开始了小规模的开发试点。
在1987年时,在中国房地产之父骆锦星参与下,深房集团完成了新中国首宗土地使用的拍卖,完成了中国房地产“第一拍”。
在1980年至1991年这段时间之中,例如王石、冯仑、潘石屹等房地产大佬,也都开始了地产之路的探索。
这个时候的新中国房地产行业,是名副其实的萌芽阶段。
1991-1997年,探索发展阶段
经过萌芽阶段之后,1992年,邓小平视察深圳后发现,城市面貌翻天覆地的改变,房地产行业的试点,非常成功,认为深圳的经验是值得向全国推广的,于是,便吹响了中国开发区热、房地产开发热,而海南等地区,甚至出现了严重泡沫。
中央从海南的情况中,了解到了情况的严重性,剧烈的泡沫性增长,会带来极其严重的影响。
于是,首个房地产调控政策出台。1993年至1997年间,房地产行业迅速降温。
1997-2007年,黄金时代
在中央宏观调控下,狂热的房地产潮流渐渐冷静,紧接着的1998年,亚洲金融风暴悄然来袭。
政府为应对危机,开始实施住房制度改革,这次改革成为房地产市场发展的关键分水岭。也就是这场改革,开启了中国房地产行业的黄金时代。
1998年7月,国务院发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布全国的城镇,自1998年下半年起,停止住房分配,全面实行住房分配货币化。
在1998年至2003年间,房地产市场迅速恢复。相较于之前,中国GDP开始有了明显的上升趋势。
中国城镇化率,在1999年至2000年间,上升了5.33%,实现了极大的飞跃。在这段时间中,只要是参与了房地产开发,就能够挣到钱。这就是房地产行业的黄金时代。
2007年至今,稳定调控
从2007年起,中国房地产市场正式进入稳定调控阶段,房地产市场处于一个稳定上升的状态中。
2008年,国际金融危机爆发,房地产市场受到短暂冲击,再加上地震影响,局部地区房地产市场低迷。
2009年,降低首付比、利率等政策,刺激房地产市场快速恢复.
2010年宏观调控,再次收紧。往后几年,中央频频出手,稳定房地产市场。
2016年,中央提出住房不炒,从试点到全国普及的限购政策,再一次将房地产市场牢牢把控。至今,房地产市场一直趋于稳定增长状态中。
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房地产市场发展的这70年中,仿佛一个婴儿从出生到成年。在年幼时的摸爬滚打,几经波折,终于顺利的成长。
在中国共产党的领导下,房地产市场的发展,不断趋于稳定。而了解认识了这几个阶段之后,对于未来房地产市场的发展,将会有一个较为详细的认知,对于之后的住房购买,将会有较大的帮助。

