宁波市杭州湾医院，又名上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院、宁波市第二医院杭州湾院区[1]，是一家按三级甲等标准建设的综合性医院，位于宁波杭州湾新区，规划建筑面积19.65万平方米，床位1200张，项目投资约14.5亿元，是宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院。

为什么这么看好杭州湾，其实主要有以下几个原因：
1、今年杭州湾城区扩容，周边更多人口纳入主城范围，本地购房需求不断释放。
2、政府大开发，投入大量的资金发展大湾区经济圈，众多基建项目和城市设施今年开工，随着利好兑现，土地价值上涨从而导致房价上涨。
3、一直以来，杭州湾新区的房价都是周边城市的5折，这几年宁波已经涨了很多，受杭州湾新区不限购的影响，附近部分购买力会溢出到杭州湾新区。
4、全国少有的不限购城市，市场情绪如烈火干柴，一点即着，本地人和外地投资者入市意愿非常强烈，相互抢时间下定买房。

看未来
1、新区，最大的问题，在于未来发展。
一座新城最终能否发展起来？看什么？这个问题，其实小李在之前的文章中，就已经提及 了三点：1、看政府意志；2、看新区产业方向；3、看人口流入；
上文中已经提到了产业和人口，这里参谋长就不过多地阐述了，主要来看看第一点。
2017年浙江大湾区建设投资1.5万亿；
2018年起五年内交通建设再投资1万亿。

而地处杭州和宁波两副省会沿海走廊城市之间的杭州湾新区尤为重要，
新区在成立初期，就确立了产城联动发展理念，坚持以产兴城、以城促产，大力引进和完善学校、医院、城市综合体等功能要素，为产业高质量发展奠定了较好的城市基础。短短几年间，以创建国家级产城融合示范区为抓手，宜居宜业宜游的新城区正逐步建成，酒店、医院、学校及娱乐休闲项目相继建设运营，高端供给不断补全。
作为全省标志性、战略性改革开放大平台与前湾新区的核心区，新区在“十四五”期间，将以建设全国一流开发区为目标，以打造战略性大平台、引进龙头型大企业、建设旗舰型大项目、培育集群式大产业为抓手，确保主要经济指标年均增长10%以上、力争15%，实现五年翻一番，同时在全国开发区中比争先、比进位，争取到2025年进入全国前30强，到2035年进入全国开发区10强。

2、投资价值的大小，在于发展空间。
小李在之前的文章中就已经提到房产投资考量的一个标准：资源为王。
这里讲的不仅是现在拥有的资源，更多的是城市在未来资源聚集的能力。换句话说，城市拥有的资源越多，发展空间越大，投资价值就越大。+

一个区域的发展历程，往往是经济、产业、人口、交通等等不断完善的过程。抛开成见就会发现，隐忍发展近十年的杭州湾，已然迎来了实质性的进展。
2020年，杭州湾新区以680亿元的GDP，同比增长6.8%的成绩，增速位居宁波第一。（数据来源：杭州湾新区发布）

杭州湾GDP增速情况

整个新区的总投资额更是达到1.5万亿！要知道，被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城，2000亿已是大手笔的投入，杭州湾新区7.5倍之数的投资，无疑会以王者之姿磅礴发展。
目前已有23家世界500强企业落位于此，大众、吉利、博世、联合利华等，组成了头部企业矩阵。高规格的产业聚集，是人口导入、人才引进的金字招牌，对于一个区域的发展影响有多大，不言而喻。
行情启动的迹象
对于杭州湾的发展，就算慈溪本地人也不太认可，毕竟杭州湾新区是重新造起来的一座城市距离慈溪城区又比较远。

在很多人的眼里，杭州湾新区就是个卖房子的地方，而这个地方啊更像是鬼城认为这个地方没有人要。

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早年的杭州湾新区人口的确不足，从刚刚开始组建那时候的杭州湾新区，人口不过几万人。
大量的地产商看上了杭州湾新区一个个在杭州湾新区抢滩建造了大量高规格高规模的小区，但是房价却是出奇的低。

早期的杭州湾新区的房价只需要4000元左右就可以买到一个平方，而早期的杭州湾新区的房子基本上都是上海人买去。
随着时代变迁，杭州湾新区的购房群体逐渐由上海人变成温州人，而最后演变到现在，逐渐变成以宁波地区的人购买为主。
可以看出杭州湾新区通过不断的产业升级和人口的聚集，由外地人逐渐转向本地人购房为主，而当地的人逐渐也对杭州湾新区发生了一定的认知改变。
慈溪市183万常住人口的组成比例，或许已经有超过50万人来自于杭州湾新区。
仅仅只用10年左右，新建的新城区，人口达到如此规模，也的确让很多人惊讶，这应该是造成历史上的一座里程碑。

溢出原理
中国其他城市同样存在溢出原理，例如北京与通州、天津；上海与花桥、杭州等等。但我今天要说的是杭州湾新区。

目前整个长三角区域，上海宁波杭州最便宜的房价在2万以上了，而杭州湾的均价是多少呢？13500元/平米
作为沪甬杭之间的中心区域，杭州湾却成了绝对的价格洼地，放眼整个长三角，你很难找到价格更低的地方了。
而比价格更吸引人的，就是杭州湾新区目前所有的房源，全部不限购。在苏州杭州等城市购房要求越来越苛刻的长三角城市中，不限购的杭州湾新区成为一股清流，给了那些想要乘东风投资却苦于没有购房资格的人一缕阳光。
更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。
后市走势
杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区12000-14000左右的价格是名副其实的房价洼地，房价远低于周边城市，升值潜力非常大。
再反观杭州湾房价这几年的波动，上涨曲线呈现稳中有涨的趋势，可见国家宏观调控力度和控制力之强。再看现在一万出头的价格相比周边，仍有很大的上涨空间。
未来20年，杭州湾大湾区将会成为全中国最有想象力的地方，没有之一。
全国的资本正在用它的脚来投票，他们赌的是大湾区的前景，也是中国的国运。