时至今日大家都在问：模块化中水到底推到了哪里？又是在什么环节上马的呢？我们想捋顺一下这个点。
房子的证件流程：
1. 国有土地使用证（市国土资源局）
2. 规划方案报审（北京市规划和自然资源委员会）
3. 建设工程规划许可证（北京市规划和自然资源委员会）
4. 装配式建筑方案设计评审（北京市住房和城乡建设科技促进中心）
5. 施工许可证（北京市住房和城乡建设委员会）
6. 预售证（北京市房屋管理局）
北京市住房和城乡建设科技促进中心（以下简称科促中心）是北京市住建委直属单位，承担住房和城乡建设科技示范工程与绿色建筑等项目的申报、评审、指导服务等事务性工作；承担工程建设工法的申报、评审等事务性工作；承担住房和城乡建设地方性标准的编制、宣传、培训和技术交流服务工作；承担住宅产业化技术研究、政策研究、应用示范工程建设等工作；承担新型抗震节能农居示范工程建设、农居抗震节能改造等技术指导和技术服务工作；承担对农村干部和建筑人员进行村镇工程建设科技培训工作。
所有装配式建筑项目，都需要出具全部专业图纸，包含但不限于：园林，建筑，结构，给排水，电气，暖通，装修等，报市级科促中心评分审核，审核满足50分以上评审通过，才能进行下一步的设计施工图报审工作。
时间线：
装配式建筑规划自2015年以来密集出台,（2015年之前，做了大量工作拟定标准，装配式考察等）2015年末发布《工业化建筑评价标准》，2015年11月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上。 2016年2月22日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。
2015年1月1日《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014正式实施。
2015年8月11日《北京市保障性住房模块化户内中水系统应用技术导则（2015年版）》
(明锐)2014年，王凤蕊注册北京明锐诚升节水科技有限公司。注册地址：北京市海淀区甘家口街道建设部大院配楼1栋526室（科技部）。
(明锐)2015年2月3日，科技部中国创新驿站，中国建筑给排水学会专家，河南省建筑设计研究院副总工程师黄建设表示，该技术属国内首创，是一套成熟的“低成本节水方案”
(明锐)2015年，发布住建部工程建设行业标准《模块化户内中水集成系统技术规程》试行
(明锐)2015年，着重密集发表绿色节能技术的公开文。
2017年《装配式建筑评价标准》GBT511229-2017实施。
2017年9月《关于印发北京市共有产权房规划设计宜居建设导则的通知》试行
(明锐)2017年《模块化户内中水集成系统技术规程》JGJ/T409-2017正式实施。
2017年9月20日，北京市住建委会同有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》自9月30日，正式实施。明确未来五年供应25万套共有产权住房。
(明锐)2017年，北京市住房城乡建设科技成果推广目录（2017）24项。
2018年，北京17个共有产权房项目将开工建设，并全部计划安装户内中水设施。中国建筑设计研究院绿色设计研究中心总工程师、国家《水体污染控制与治理科技重大专项“建筑水系统微循环重构技术研究与示范”课题》适用于住宅内的节水成套技术研究任务负责人、建筑给排水行业专家刘鹏。
2018年12月《建筑中水设计规范》GB50336-2018更新原有《建筑中水设计规范》GB50336-2002版本。标准中一直含有建设小区集中中水设施。
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019
《装配式建筑评价标准》GBT511229-2017
参编单位包含：中国建筑科学研究院，中建科技有限公司，北京市建筑设计研究院有限公司，中国建筑标准设计研究院有限公司，中国建筑设计院有限公司等（基本涵盖了住建委科促中心抽签专家评审的所有专家单位）
此标准由科促中心，对北京市全部装配式建筑进行设计审核评分。
(明锐)北京明锐诚升节水科技有限公司，同时期出版户内中水系统在北京市某装配式住宅项目中的应用评测。
出版单位：中国建筑设计研究院有限公司
综上：北京明锐诚升节水科技有限公司，生产的模块化系统到底是准备给人民用，还是准备给标准用？到底是为人民服务还是为标准服务？如何做到的总是快标准一步或者同步？
产品线：
一、北京明锐诚升节水科技有限公司出版，“模块化中水系统使用手册”以下简称“使用手册”：
·本系统不支持以下使用方式：
厨房油污水的处理；严禁将厨房油污水倒入本系统，否则，一切后果自负。
褪色衣物洗涤水除色的处理：当洗涤衣物褪色时，要求关闭控制面板开关，有色洗衣水可以自动排出室外。
含有大小便的污水处理：严禁将含有大小便的污水倒入本系统处理。
概括为，
家里不能有老人有孩子使用此产品，因为老人孩子在使用中，难免做饭时触碰到油污，或者孩子玩耍喷洒类似油污颜料及绘画产品；如果一旦发生此类问题，人，衣服都不能用三水（淋雨，洗衣机，洗手池）清洗。否则一切后果自负。
新衣服，退不退色无法预知，在无法预知的情况下，不能提前关闭此系统。
如果有婴幼儿，或者生活状况半自理及不能自理老人，严禁使用卫生间！因为他们的屎尿及卫生衣物不能经过淋雨的水，洗手盆的水，洗衣机的水去进入明锐管道系统。
二、使用手册全程规避三水汇集点，“一级集水坑”的问题，不图示，不说明，只简要解释需要购买相关配件及定时清掏。集水坑无法做到及时消毒与密封处理。（与旱厕无异）
三、使用说明未对水电交叉做出安全性解释，未就产品做出安全性保护措施。不利于长期使用及清掏。（详见文首视频）
四、北京市住房与城乡建设委员会2015年6月16日发布： “模块化排水及户内中水集成系统技术”公开文。撰写模块化排水及户内中水集成系统技术是建筑排水节水领域的创新技术，（此技术全国只有北京明锐诚升节水科技有限公司一家独有，2016年12月31日相关公司和发明人才开始申请户内中水集成系统相关技术专利）满足《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T 18920-2002要求（无检测来源，并未解释是单检，抽检，还是送检方式）三口之家每月可节水40吨，相当于一个三口之家日马桶冲水量500升/日。（等于一个成年人喝掉1000瓶/ 日矿泉水）
综上：共产房的人是不是人？共产房的业主算不算花钱买房子的业主？有没有自主产品使用决定权？因为一个系统不能使用卫生间是否合理？到底有没有卫生间使用权？
项目线：
一、北京明锐诚升节水科技有限公司，公开撰文已经安装5万余户，调研其中部分项目发现，多数未真正意义上使用此设备，尤其是其公司公开的抽测水质水样的小区：中原油田林海花园项目，网络公开显示卫生间未使用模块化中水设备。
相关房源链接：
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=783810&act=1
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=754843&act=1
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=718892&act=1
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=757367&act=1
二、模块化中水系统成本到底是多少？
该套系统的购置成本为8300元，不包含安装所需的防水、管道保护，现场施工安装等费用
使用成本：一是场地占用费用，即房屋购置单价和使用面积的乘积，因不同项目单价不同会造成场地占用费用不同，暂按3万元计算，由此产生的空间占用暂不考虑。二、使用维护费用，主要包括定期清掏费用、易损件更换和大修费用。清掏按每年3次，每次100元计算，易损件和大修，按购置费的2倍并折算成20年平摊，约合每年830元，即使用维护费每年1100元。
该中水马桶的成本按20年摊销（设备一般按8年摊销），每年成本1.5万/20年+1100=1850元/年。（占用面积按照普通马桶计算）
到底是“浪费”还是“节约”？
该中水，通过上述计算，每年使用成本1850元，按节约用水40吨/年计算，直接成本是1850-40×5=1650元。（自来水按5元/吨计算，再生水不高于3.5元，中水的价格仅1元/吨），显然节水的经济效益远远覆盖不了成本。
普通马桶，京东销量最高的一款（20万+）计算约800元，每年的成本为800元/20年+40×5=240元。
假如按8年折算、每年用于马桶的水10吨，该中水马桶每年成本=折旧+维护-节水=1875+1100-50=2925元（维护修理暂按20年摊销时的1100元计算），普通马桶的每年成本800元/8年+50=150元，对比天差地别。
综上：北京明锐诚升节水科技有限公司是在花钱节水，还是用节水赚钱？是在绿色环保还是在创造一个藏污纳垢的一级集水坑现代旱厕！
使用问题链接：
1、https://mp.weixin.qq.com/s/tCOkOYw3Ld0hmLqf0ND8WA记者调查|北京公产房必装系统惹的祸住进“水帘洞”的业主何去何从？
2、https://mp.weixin.qq.com/s/tCOkOYw3Ld0hmLqf0ND8WA党媒央媒发声：北京共有产权房户内中水问题。
3、https://weibo.com/ttarticle/x/m/show/id/2309404634756972150969?_wb_client_=1“模块化户内中水集成系统”骗局大揭秘
4、https://c.m.163.com/news/a/GAEVFKNC0545RZXD.html?spss=newsapp&isFromH5Share=article&spssid=7c5e454cdd59e68783a15206abc00393&spsw=1北京明锐诚升节水公司提供的共有产权房水集成系统存严重质量问题
5、https://mp.weixin.qq.com/s/tZCU3PdoJ_YvqJyFdlMQgA对不起！关于共有产权房中水系统“坑”业主的文章我们要删除了
监管线：
北京市水务局在2018年召开再生水退出居民小区工作推进会上就决定“对《北京市中水设施建设管理试行办法》进行修改，删除再生水（中水）进入居民小区等内容”、“市水评中心对新建居民小区，按照不具备再生水（中水）条件进行批复，暂停再生水（中水）设施
进入居民小区的审批和建设”（详见京水务供[2018]30号）。
施工方监管及验收由“供应商，建设，总包，监理单位验收”详细排查及追问后，发现监理方并不负责设备的验收；建设与总包方负责建筑结构质量的验收；装修的监理方为建设方，模块化中水系统的验收为北京明锐诚升节水科技有限公司，因为它的产品太独一无二，没有人可以有效监管及验收。
综上：验收成为了纸上谈兵，出了标准审核的大门（科促中心），明锐推出的模块化中水系统成了畅通无阻的房间皇帝。
北京明锐诚升节水科技有限公司与中国建筑设计研究院有限公司是7项模块化户内中水集成系统技术相关专利的共同申请人。相关专利都是2016年12月31日以后申请。
王凤蕊;赵锂;钱江锋;李希成;贾晓艳五人中的一人或多人分别为这些专利的发明人。
共产房到底是不是房，共产房的人到底是不是人？
房子的证件流程：
1. 国有土地使用证（市国土资源局）
2. 规划方案报审（北京市规划和自然资源委员会）
3. 建设工程规划许可证（北京市规划和自然资源委员会）
4. 装配式建筑方案设计评审（北京市住房和城乡建设科技促进中心）
5. 施工许可证（北京市住房和城乡建设委员会）
6. 预售证（北京市房屋管理局）
北京市住房和城乡建设科技促进中心（以下简称科促中心）是北京市住建委直属单位，承担住房和城乡建设科技示范工程与绿色建筑等项目的申报、评审、指导服务等事务性工作；承担工程建设工法的申报、评审等事务性工作；承担住房和城乡建设地方性标准的编制、宣传、培训和技术交流服务工作；承担住宅产业化技术研究、政策研究、应用示范工程建设等工作；承担新型抗震节能农居示范工程建设、农居抗震节能改造等技术指导和技术服务工作；承担对农村干部和建筑人员进行村镇工程建设科技培训工作。
所有装配式建筑项目，都需要出具全部专业图纸，包含但不限于：园林，建筑，结构，给排水，电气，暖通，装修等，报市级科促中心评分审核，审核满足50分以上评审通过，才能进行下一步的设计施工图报审工作。
时间线：
装配式建筑规划自2015年以来密集出台,（2015年之前，做了大量工作拟定标准，装配式考察等）2015年末发布《工业化建筑评价标准》，2015年11月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上。 2016年2月22日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。
2015年1月1日《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014正式实施。
2015年8月11日《北京市保障性住房模块化户内中水系统应用技术导则（2015年版）》
(明锐)2014年，王凤蕊注册北京明锐诚升节水科技有限公司。注册地址：北京市海淀区甘家口街道建设部大院配楼1栋526室（科技部）。
(明锐)2015年2月3日，科技部中国创新驿站，中国建筑给排水学会专家，河南省建筑设计研究院副总工程师黄建设表示，该技术属国内首创，是一套成熟的“低成本节水方案”
(明锐)2015年，发布住建部工程建设行业标准《模块化户内中水集成系统技术规程》试行
(明锐)2015年，着重密集发表绿色节能技术的公开文。
2017年《装配式建筑评价标准》GBT511229-2017实施。
2017年9月《关于印发北京市共有产权房规划设计宜居建设导则的通知》试行
(明锐)2017年《模块化户内中水集成系统技术规程》JGJ/T409-2017正式实施。
2017年9月20日，北京市住建委会同有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》自9月30日，正式实施。明确未来五年供应25万套共有产权住房。
(明锐)2017年，北京市住房城乡建设科技成果推广目录（2017）24项。
2018年，北京17个共有产权房项目将开工建设，并全部计划安装户内中水设施。中国建筑设计研究院绿色设计研究中心总工程师、国家《水体污染控制与治理科技重大专项“建筑水系统微循环重构技术研究与示范”课题》适用于住宅内的节水成套技术研究任务负责人、建筑给排水行业专家刘鹏。
2018年12月《建筑中水设计规范》GB50336-2018更新原有《建筑中水设计规范》GB50336-2002版本。标准中一直含有建设小区集中中水设施。
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019
《装配式建筑评价标准》GBT511229-2017
参编单位包含：中国建筑科学研究院，中建科技有限公司，北京市建筑设计研究院有限公司，中国建筑标准设计研究院有限公司，中国建筑设计院有限公司等（基本涵盖了住建委科促中心抽签专家评审的所有专家单位）
此标准由科促中心，对北京市全部装配式建筑进行设计审核评分。
(明锐)北京明锐诚升节水科技有限公司，同时期出版户内中水系统在北京市某装配式住宅项目中的应用评测。
出版单位：中国建筑设计研究院有限公司
综上：北京明锐诚升节水科技有限公司，生产的模块化系统到底是准备给人民用，还是准备给标准用？到底是为人民服务还是为标准服务？如何做到的总是快标准一步或者同步？
产品线：
一、北京明锐诚升节水科技有限公司出版，“模块化中水系统使用手册”以下简称“使用手册”：
·本系统不支持以下使用方式：
厨房油污水的处理；严禁将厨房油污水倒入本系统，否则，一切后果自负。
褪色衣物洗涤水除色的处理：当洗涤衣物褪色时，要求关闭控制面板开关，有色洗衣水可以自动排出室外。
含有大小便的污水处理：严禁将含有大小便的污水倒入本系统处理。
概括为，
家里不能有老人有孩子使用此产品，因为老人孩子在使用中，难免做饭时触碰到油污，或者孩子玩耍喷洒类似油污颜料及绘画产品；如果一旦发生此类问题，人，衣服都不能用三水（淋雨，洗衣机，洗手池）清洗。否则一切后果自负。
新衣服，退不退色无法预知，在无法预知的情况下，不能提前关闭此系统。
如果有婴幼儿，或者生活状况半自理及不能自理老人，严禁使用卫生间！因为他们的屎尿及卫生衣物不能经过淋雨的水，洗手盆的水，洗衣机的水去进入明锐管道系统。
二、使用手册全程规避三水汇集点，“一级集水坑”的问题，不图示，不说明，只简要解释需要购买相关配件及定时清掏。集水坑无法做到及时消毒与密封处理。（与旱厕无异）
三、使用说明未对水电交叉做出安全性解释，未就产品做出安全性保护措施。不利于长期使用及清掏。（详见文首视频）
四、北京市住房与城乡建设委员会2015年6月16日发布： “模块化排水及户内中水集成系统技术”公开文。撰写模块化排水及户内中水集成系统技术是建筑排水节水领域的创新技术，（此技术全国只有北京明锐诚升节水科技有限公司一家独有，2016年12月31日相关公司和发明人才开始申请户内中水集成系统相关技术专利）满足《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T 18920-2002要求（无检测来源，并未解释是单检，抽检，还是送检方式）三口之家每月可节水40吨，相当于一个三口之家日马桶冲水量500升/日。（等于一个成年人喝掉1000瓶/ 日矿泉水）
综上：共产房的人是不是人？共产房的业主算不算花钱买房子的业主？有没有自主产品使用决定权？因为一个系统不能使用卫生间是否合理？到底有没有卫生间使用权？
项目线：
一、北京明锐诚升节水科技有限公司，公开撰文已经安装5万余户，调研其中部分项目发现，多数未真正意义上使用此设备，尤其是其公司公开的抽测水质水样的小区：中原油田林海花园项目，网络公开显示卫生间未使用模块化中水设备。
相关房源链接：
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=783810&act=1
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=754843&act=1
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=718892&act=1
http://www.pyfc.cn/fzshow.asp?id=757367&act=1
二、模块化中水系统成本到底是多少？
该套系统的购置成本为8300元，不包含安装所需的防水、管道保护，现场施工安装等费用
使用成本：一是场地占用费用，即房屋购置单价和使用面积的乘积，因不同项目单价不同会造成场地占用费用不同，暂按3万元计算，由此产生的空间占用暂不考虑。二、使用维护费用，主要包括定期清掏费用、易损件更换和大修费用。清掏按每年3次，每次100元计算，易损件和大修，按购置费的2倍并折算成20年平摊，约合每年830元，即使用维护费每年1100元。
该中水马桶的成本按20年摊销（设备一般按8年摊销），每年成本1.5万/20年+1100=1850元/年。（占用面积按照普通马桶计算）
到底是“浪费”还是“节约”？
该中水，通过上述计算，每年使用成本1850元，按节约用水40吨/年计算，直接成本是1850-40×5=1650元。（自来水按5元/吨计算，再生水不高于3.5元，中水的价格仅1元/吨），显然节水的经济效益远远覆盖不了成本。
普通马桶，京东销量最高的一款（20万+）计算约800元，每年的成本为800元/20年+40×5=240元。
假如按8年折算、每年用于马桶的水10吨，该中水马桶每年成本=折旧+维护-节水=1875+1100-50=2925元（维护修理暂按20年摊销时的1100元计算），普通马桶的每年成本800元/8年+50=150元，对比天差地别。
综上：北京明锐诚升节水科技有限公司是在花钱节水，还是用节水赚钱？是在绿色环保还是在创造一个藏污纳垢的一级集水坑现代旱厕！
使用问题链接：
1、https://mp.weixin.qq.com/s/tCOkOYw3Ld0hmLqf0ND8WA记者调查|北京公产房必装系统惹的祸住进“水帘洞”的业主何去何从？
2、https://mp.weixin.qq.com/s/tCOkOYw3Ld0hmLqf0ND8WA党媒央媒发声：北京共有产权房户内中水问题。
3、https://weibo.com/ttarticle/x/m/show/id/2309404634756972150969?_wb_client_=1“模块化户内中水集成系统”骗局大揭秘
4、https://c.m.163.com/news/a/GAEVFKNC0545RZXD.html?spss=newsapp&isFromH5Share=article&spssid=7c5e454cdd59e68783a15206abc00393&spsw=1北京明锐诚升节水公司提供的共有产权房水集成系统存严重质量问题
5、https://mp.weixin.qq.com/s/tZCU3PdoJ_YvqJyFdlMQgA对不起！关于共有产权房中水系统“坑”业主的文章我们要删除了
监管线：
北京市水务局在2018年召开再生水退出居民小区工作推进会上就决定“对《北京市中水设施建设管理试行办法》进行修改，删除再生水（中水）进入居民小区等内容”、“市水评中心对新建居民小区，按照不具备再生水（中水）条件进行批复，暂停再生水（中水）设施
进入居民小区的审批和建设”（详见京水务供[2018]30号）。
施工方监管及验收由“供应商，建设，总包，监理单位验收”详细排查及追问后，发现监理方并不负责设备的验收；建设与总包方负责建筑结构质量的验收；装修的监理方为建设方，模块化中水系统的验收为北京明锐诚升节水科技有限公司，因为它的产品太独一无二，没有人可以有效监管及验收。
综上：验收成为了纸上谈兵，出了标准审核的大门（科促中心），明锐推出的模块化中水系统成了畅通无阻的房间皇帝。
北京明锐诚升节水科技有限公司与中国建筑设计研究院有限公司是7项模块化户内中水集成系统技术相关专利的共同申请人。相关专利都是2016年12月31日以后申请。
王凤蕊;赵锂;钱江锋;李希成;贾晓艳五人中的一人或多人分别为这些专利的发明人。
共产房到底是不是房，共产房的人到底是不是人？
