长垣拆迁城市发展定位之我谈
长垣城市发展日新月异，随着城市的人口增加，城市用地越来越少，现在我们欣喜的看到中央赋予长垣的土地改革先行先试政策，给长垣的城市发展带来了新的机遇，然而我们却看到越来越多的拆迁村庄被拆迁后又变相搞起了炙手可热的房地产，这些表面看起来（政府财政收入增加、拆迁后红利、房地产商暴利）看似三方共赢表象，实际是烟雾弹。然而一些领导盲目沾沾自喜，不胜荣光。好像是自己的政绩所在。然而有谁知道繁荣和谐的背后。又有那些对城市发展是有利因素！如果把这些拆迁的土地用于基础设施、教育、金融、民生上岂不更有价值！今天我就来分析一二，不喜勿喷（以下只是个人观点，如果与城市发展模式不期而遇，纯属巧合）
1.国家的土地政策是用来发展城市，虽然有部分扩容城市人口规模之用，但最重要的提升城市的质量、效益、基础设施，提高市民的生活质量和幸福指数。而现在一些领导用歪政策，借助政策优势，一味大力开发，歪曲城市发展的可持续性发展。是非常有害的！发展房地产只是城市发展一部分，拆迁安置固然重要，但房地产应该适度，发展城市配套设施更重要这才是城市市民幸福指数攀升的关键，健全基础设施才是城市发展的正道。
2.开发商利用拆迁的土地搞开发没有错，可是私欲膨胀就成为城市发展的绊脚石，开发商好多没有按用来的方案规划建设，或者说最后把投资大不挣钱的公用设施无缘无故的就砍掉了，却没有主管部门追究，进而形成你亦我亦，愈演愈烈的趋势，对城市的发展带来了极坏的影响与破坏。像如意园东对过的小区，房子早都卖完了，其中规划的商场到现在还没有影子；再如中国小商品城原来计划建设双子塔的起重大厦，现在店铺早卖完了，开发商赚到盆满钵满，到现在不了了之，作为监管部门的领导没有人过问！难道没有责任，领导没有责任，这些都难辞其咎！应该追责问罪！所以这就形成了纵容一些开发商投机取巧！不知道有没有存在钱权交易。也值得深究。
3.规划部门没有前瞻性，发展定位不明确，城市的发展定位不是开发商想怎么就怎么建的，首先对大的城市格局一个定位，然后对区域进行定位，依托城市道路节点用来建设城市标志性建筑、公共设施的。不是以开发商自身的设计来定的，例如在城市的节点需要建设宾馆酒店写字楼的就一定要这样规划，不管谁拍得此地块都要坚定不移的执行下去。如果任由开发商自己发展，就会肥了开发商和一些领导的腰包，最终会导致形成房地产泡沫，恶果自己背负，这样发展的后果最终导致城市缺乏竞争力，发展力滞后。区域带动不强！
4.拆迁的土地用于建设金融中心项目
长垣是一个消费城市，长垣财政收入个人存款在全省都名列前茅，但长垣对于金融行业的发展就缺乏前瞻性，其实一个地方的经济发展是离不开金融支持的，所以建议在经济相对兴盛的地域建设金融中心必不可少，如在计划拆除的范屯可以建设金融中心，对长垣的发展至关重要！虽然拆迁投资和开发成本过高甚至赔钱，可以在其他方面进行补偿，但整体来说对长垣的可持续发展是有利的，对城市未来的定位也是有益的，而且金融业的带动和区域发展以后一定会形成城市的亮点和资金反哺。
5.依托“外边的和尚来念经”，的思路，进行城市基础设施建设也是促进城市发展的动力
改革就是思想改革，深圳之所以发展迅速，是因为领导勇于担当高瞻远瞩外，思想开拓进取思路清晰。我们也应该像他们那样敢于开拓进取，城市的发展才能更快，可以画出一些地皮做一些尝试，先不要计较得失利弊，把他们引进来，发展起来，他们投资的建筑是拉不走的，他们的理念可以拿过来使用的。早几年我市的商务区规划在全省的重大项目就有体现，我们市民也热血澎湃，如果这些规划项目当时实现了，可促进长垣发展前进十年，县级市早都实施，郑济高铁也不至于旁落他人，可是随着宏力的没落，长垣的商务区没有了，现在长垣又进行新一轮的蒲东新城建设，又是一个新机遇。但是开始规划商务区可是就是没有人来接盘，分析原因：是因为别人过来是要投资挣钱的！没有单个为人民服务的！要给他们一个承诺和好处，他们才会过来实施的，我举一个我亲身经历：3年前我拉过来中南集团过来投资建设，一些领导百般阻拦，所以一开始就注定谈判崎岖蜿蜒！我们谈到以地置换、领导说早已过时了，我们又提出先建设等两到三年政府再还钱，已经力度够大了！又不同意！最后我们放低姿态，政府三年还不上钱可以用欠我们的钱进行土地定买，就是把土地拍给我们抵建设欠款，我们在进行二次开发，多好的方案！还是没有通过。这几个方案谈判愣是没有谈成，最后我们才知道有个主管基层领导不想用外地企业，好像他们有内定，是我市一个著名的房地产开发商介入！现在看到“实质问题”所在了吧！要想把外地和尚引过来，必须改变思路，解放思想，放开手脚，摒弃利益。我们的中国职业装小镇运行的不错！值得借鉴。
6.拆迁的土地用于教育、引进人才，才是真正促进城市发展的发动机。早在五年前，我就给政府提大学城概念，没有人搭理我，甚至有人说我痴心妄想，我拿自己的钱去跑，让政府去配合，领导都以各种理由搪塞，最后一次只去了个局级干部勉强配合，我是钱财散尽无果，最后落人耻笑！好在现在领导已经认识到大学城的重要性，我们现在把拆迁村庄用来发展建设大学城还为时不晚！已经算一个明智之举！
中央政府给我市的政策支持，是看中我们的发展后劲，我们一定要用好用活政策走向，不要把党的好政策领悟错了！路线走偏执了，一定要让政策服务于民，服务于社会，应用到城市发展进步上，更不要把政策都用到损公肥私上。这样长垣才会更有竞争力，更有活力！建设区域性城市的目标才能越来越快实施！我市制定的三大目标才能快速的实现！
长垣城市发展日新月异，随着城市的人口增加，城市用地越来越少，现在我们欣喜的看到中央赋予长垣的土地改革先行先试政策，给长垣的城市发展带来了新的机遇，然而我们却看到越来越多的拆迁村庄被拆迁后又变相搞起了炙手可热的房地产，这些表面看起来（政府财政收入增加、拆迁后红利、房地产商暴利）看似三方共赢表象，实际是烟雾弹。然而一些领导盲目沾沾自喜，不胜荣光。好像是自己的政绩所在。然而有谁知道繁荣和谐的背后。又有那些对城市发展是有利因素！如果把这些拆迁的土地用于基础设施、教育、金融、民生上岂不更有价值！今天我就来分析一二，不喜勿喷（以下只是个人观点，如果与城市发展模式不期而遇，纯属巧合）
1.国家的土地政策是用来发展城市，虽然有部分扩容城市人口规模之用，但最重要的提升城市的质量、效益、基础设施，提高市民的生活质量和幸福指数。而现在一些领导用歪政策，借助政策优势，一味大力开发，歪曲城市发展的可持续性发展。是非常有害的！发展房地产只是城市发展一部分，拆迁安置固然重要，但房地产应该适度，发展城市配套设施更重要这才是城市市民幸福指数攀升的关键，健全基础设施才是城市发展的正道。
2.开发商利用拆迁的土地搞开发没有错，可是私欲膨胀就成为城市发展的绊脚石，开发商好多没有按用来的方案规划建设，或者说最后把投资大不挣钱的公用设施无缘无故的就砍掉了，却没有主管部门追究，进而形成你亦我亦，愈演愈烈的趋势，对城市的发展带来了极坏的影响与破坏。像如意园东对过的小区，房子早都卖完了，其中规划的商场到现在还没有影子；再如中国小商品城原来计划建设双子塔的起重大厦，现在店铺早卖完了，开发商赚到盆满钵满，到现在不了了之，作为监管部门的领导没有人过问！难道没有责任，领导没有责任，这些都难辞其咎！应该追责问罪！所以这就形成了纵容一些开发商投机取巧！不知道有没有存在钱权交易。也值得深究。
3.规划部门没有前瞻性，发展定位不明确，城市的发展定位不是开发商想怎么就怎么建的，首先对大的城市格局一个定位，然后对区域进行定位，依托城市道路节点用来建设城市标志性建筑、公共设施的。不是以开发商自身的设计来定的，例如在城市的节点需要建设宾馆酒店写字楼的就一定要这样规划，不管谁拍得此地块都要坚定不移的执行下去。如果任由开发商自己发展，就会肥了开发商和一些领导的腰包，最终会导致形成房地产泡沫，恶果自己背负，这样发展的后果最终导致城市缺乏竞争力，发展力滞后。区域带动不强！
4.拆迁的土地用于建设金融中心项目
长垣是一个消费城市，长垣财政收入个人存款在全省都名列前茅，但长垣对于金融行业的发展就缺乏前瞻性，其实一个地方的经济发展是离不开金融支持的，所以建议在经济相对兴盛的地域建设金融中心必不可少，如在计划拆除的范屯可以建设金融中心，对长垣的发展至关重要！虽然拆迁投资和开发成本过高甚至赔钱，可以在其他方面进行补偿，但整体来说对长垣的可持续发展是有利的，对城市未来的定位也是有益的，而且金融业的带动和区域发展以后一定会形成城市的亮点和资金反哺。
5.依托“外边的和尚来念经”，的思路，进行城市基础设施建设也是促进城市发展的动力
改革就是思想改革，深圳之所以发展迅速，是因为领导勇于担当高瞻远瞩外，思想开拓进取思路清晰。我们也应该像他们那样敢于开拓进取，城市的发展才能更快，可以画出一些地皮做一些尝试，先不要计较得失利弊，把他们引进来，发展起来，他们投资的建筑是拉不走的，他们的理念可以拿过来使用的。早几年我市的商务区规划在全省的重大项目就有体现，我们市民也热血澎湃，如果这些规划项目当时实现了，可促进长垣发展前进十年，县级市早都实施，郑济高铁也不至于旁落他人，可是随着宏力的没落，长垣的商务区没有了，现在长垣又进行新一轮的蒲东新城建设，又是一个新机遇。但是开始规划商务区可是就是没有人来接盘，分析原因：是因为别人过来是要投资挣钱的！没有单个为人民服务的！要给他们一个承诺和好处，他们才会过来实施的，我举一个我亲身经历：3年前我拉过来中南集团过来投资建设，一些领导百般阻拦，所以一开始就注定谈判崎岖蜿蜒！我们谈到以地置换、领导说早已过时了，我们又提出先建设等两到三年政府再还钱，已经力度够大了！又不同意！最后我们放低姿态，政府三年还不上钱可以用欠我们的钱进行土地定买，就是把土地拍给我们抵建设欠款，我们在进行二次开发，多好的方案！还是没有通过。这几个方案谈判愣是没有谈成，最后我们才知道有个主管基层领导不想用外地企业，好像他们有内定，是我市一个著名的房地产开发商介入！现在看到“实质问题”所在了吧！要想把外地和尚引过来，必须改变思路，解放思想，放开手脚，摒弃利益。我们的中国职业装小镇运行的不错！值得借鉴。
6.拆迁的土地用于教育、引进人才，才是真正促进城市发展的发动机。早在五年前，我就给政府提大学城概念，没有人搭理我，甚至有人说我痴心妄想，我拿自己的钱去跑，让政府去配合，领导都以各种理由搪塞，最后一次只去了个局级干部勉强配合，我是钱财散尽无果，最后落人耻笑！好在现在领导已经认识到大学城的重要性，我们现在把拆迁村庄用来发展建设大学城还为时不晚！已经算一个明智之举！
中央政府给我市的政策支持，是看中我们的发展后劲，我们一定要用好用活政策走向，不要把党的好政策领悟错了！路线走偏执了，一定要让政策服务于民，服务于社会，应用到城市发展进步上，更不要把政策都用到损公肥私上。这样长垣才会更有竞争力，更有活力！建设区域性城市的目标才能越来越快实施！我市制定的三大目标才能快速的实现！
大长垣还有很长的路要走啊！
