1、借款人开借记卡(用于放款还款)；
2、准备贷款需要的资料(户口本，身份证，婚姻证明，流水，营业执照，房产证等)；
3、到银行进行面签(了解基本情况)；
4、银行方面进行审批；
5、银行审批通过后，会通知借款人审批结果，借款人到银行签订借款合同；
6、到天津房管局做房产抵押登记；同时天津房管局出具它项权利证；
7、办理相应保险、公证等相关文件；
8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
9、借款人按借款合同的规定还本付息。