花了几分钟整了张表,简单算算买个房的收益.肯定有很多没考虑的地方,大伙可以补充一下.
先说一下表里几个参数的含义.
以第一行为例:假设现在有套新房售价100w的房,贷款买,利率3.1%,贷款20年,贷款70万,月供3917,利息24W本息合计124W,贷款还完,20年后新房价格是现在的2倍,售价200万,折旧率0.8二手房能卖新房的8成,最终你的房子能卖160万.减去本息合计赚35.98万.如果算上这20年省的租金(按租售比1:500,每月2000算,房价虽然涨,但是你的房子在变旧,所以按租金不变计算.下跌也不变,因为想不到好的计算公式) ,20年总租金48万,最后收益加租金,赚83.98W.
房地产泡沫确实大,明年开始也许会开始跌个三五年,但是20年或30年才翻一倍其实也不算多.当然横盘和下跌也列出来了.