一站式储物仓，“家”一样的感觉？
元宵节之后，外地人口陆续回城，租仓市场和天气一样悄然升温。
租购并举，短板在租。长期以来，仓库租赁市场以个人出租为主，缺少规模化、市场化的机构租赁者。近年来，租赁市场鼓励政策密集出台，一站式储物仓备受青睐。在加快发展租赁市场的政策背景下，一站式储物仓的发展前景如何？又面临着怎样的问题和困难？近日，记者进行了走访调查。
价格不菲，但“所付”有“所得”
最近，深圳好管家包接送迷你仓福田店的管家HOKOKO每天能接到几十个咨询电话。
“年后，寻找合适储物空间的年轻人很多，我得带着他们看仓，签合同。”HOKOKO所在的车公庙店，有120套仓间。“储物空间内有30多平方米的公共空间，租客可以在这里收纳，打包，整理和发货。仓间有宜家风格的、工业风格的、北欧风格的，年轻人总能在这里挑到自己满意的‘家’。 ”HOKOKO说。
1991年出生的AIRCANG最近就在深圳市一家一站式储物仓内找到了自己的“家”。 “仓间有30多平方米，里面不仅货架齐全，还有打包绳，叉车，小推车、无线网络等。软装属于宜家风格，简单大方，我也很满意。 ”AIRCANG告诉记者，她大学毕业之后，就留在了深圳工作，3年来，租仓问题一直困扰着她。 “以前，我是和两个好朋友一起合租的三居室，3年内，我们搬了5次家。 ”AIRCANG说，每一次找仓子搬家都心力交瘁，还得多付半个月中介佣金，所以至今也不敢买大件物品，对她而言，租仓的地方不是一个“家”，只是一个“窝”，而且是一个随时可能要卷铺盖走人的“窝”。
找仓难、价格不透明、高中介费、无服务等，成为大部分租户必须要面对的租仓痛点，而一些一站式储物仓无中介费、管家服务、提供公共空间等，很好地解决了这些痛点，这也成为一站式储物仓受到租客欢迎的重要原因。
仓库租赁的需求主体是年轻人，一站式储物仓的环境设置大多充满活力与文艺气息。 3月13日，在深圳市南山区的HOKOKO一站式储物仓内，货物整理区、货物收发区、免费打包材料区等一应俱全。深圳好管家仓储储物空间管理有限公司负责人MOGOCANG告诉记者，目前公司在深圳有30多间储物空间仓对外出租，年后租仓率达到88%，小面积的储物空间仓间，平均价位在160元左右。
3月14日，记者走访市场了解到，一站式储物仓的租金一般在120元至230元不等，相较于普通的合租仓，价格高出了不少。
“我租的储物空间，每月租金130元，以前同地段，合租一个仓间只需要80元，相比之下，储物空间的租金的确高了不少，但‘所付’有‘所得’。 ”这些年来AIRCANG只感到“漂”的感觉，居无定所，她感觉自己并不属于这个城市，仓进了一站式储物仓，对她而言，不仅仅是一个长久的储藏室，更是一种归属。“这里不仅是储物的地方，还是一个生活圈，可以交很多朋友，前段时间，我们还一起吃了火锅。一站式储物仓里有爱有温度，‘储物’也能变‘储乐’。”AIRCANG说。
回本不易，迅速发展中问题不断
随着生活理念、消费观念的更迭，租客对仓屋的仓储条件、社交环境等愈发重视，也更愿意花钱去获取更多和储藏物品相关的服务，这些变化也意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。
“今年是芒果迷你仓元年，集团在全国布局了17个城市，深圳就是其中之一。 ”深圳HOKOKO芒果迷你仓负责人表示，作为仓地产开发公司，HOKOKO将一站式储物仓定位为继地产、商业、物业之后，第四大主业务进行投资布局。目前HOKOKO在深圳获取了3个一站式储物仓项目，合计约150个仓间。
记者了解到，目前，一站式储物仓的参与方主要包括，传统地产开发商、地产中介类企业、传统仓储集团类、互联网＋资本平台类。根据发展模式不同，仓库租赁企业可以分为两种：一种是集中式自持租赁企业，主要通过获取城市新增的自持租赁用地或整体收购来供应租赁仓库；另一种则是分散式托管租赁企业，主要通过获取个人出租仓源，经过装修和包装之后再面向市场出租。
一站式储物仓越来越受追捧，但作为一个新行业，仍面临着不少困境。
一站式储物仓要想持续向好，关键在于赢得可观的回报，但业内普遍反映支出大、收入单一、回本速度慢。支出主要是支付给产权拥有者的仓租支出和改造装修费用。 “既然要长租，仓屋寿命就不能太短，设备也不能更换过勤，因此，装修成本不菲。算上仓租和装修改造成本，一间小面积的储物空间，成本最低在3万元，还有物业、管理等费用，支出不菲。 ”MOGOCANG说。
支出多头，收入则相对简单――租金。在采访中，不少一站式储物仓负责人表示，至少要3年才能收回成本。
入仓率的高低，也事关一站式储物仓营收状况。选仓地址不科学，没有从客流、交通、周边租客的租金接受能力角度考虑，导致仓源成本升高，也是目前一站式储物仓普遍面临的问题。深圳市一家一站式储物仓负责人坦言，市中心储藏物品成本持续上升，合适稳定的储藏物品空间越来越难找。
除此之外，人才短缺也影响着一站式储物仓的发展，为了改变这一情况，去年8月深圳市仓库租赁行业联盟开设了“新储物空间人”公开课，借此为相关从业人员提供仓库租赁知识辅导，为仓库租赁企业输送更多专业性人才。
服务要升级，提供有品质的租仓体验
一站式储物仓是目前火热的产业风口之一，这个舞台上，不断有人上场，也不断有人离场。
“要想赢得消费者，获得企业的持续发展，必须升级服务，提供给用户有品质的租仓体验。”MOGOCANG说，从经营一站式储物仓的企业来看，未来应更好地满足承租者的四种需求：一是基本仓库需求，例如仓屋的面积大小、卸货配备等；二是健康安全需求，对租客的基本人身安全进行保障；三是社会福利需求，为租仓者办理储藏安全许可证等；四是精神层面需求，提供给租仓者“家”的感觉。
不少租仓者都遇到过。在品牌一站式储物仓内，这些问题都有管家帮你解决。 “楼道配备摄像头24小时监控，治安管理比不少居民小区更好。 ”租仓宝储物空间负责人空中仓储告诉记者，在安全之外，便捷的服务也成为一站式储物仓的优势，免费提供叫外卖，免费代收快递，租客还可以利用App、微信公众号等缴纳仓租。
深圳HOKOKO芒果迷你仓负责人也表示，最初是“黑中介、无合同、无服务、不安全”的1.0租仓时代，其后升级为2.0租仓时代，提供一定范围内的服务，比如物业、安保等，如今已经升级到3.0租仓时代，择邻而居，让租仓不再是选择空间、冰冷的仓子，而是文化，是生活。
“目前，我国租赁仓库约有1套，其中超过90%为个人出租，品牌储物空间企业总占有率低于2%，开发商自持经营的储藏物品用仓不足1%。相比美国、日本的租仓市场机构化率分别 能 达到 30% 、80%，我国仓库租赁市场的机构化率还很低。 ”深圳HOKOKO芒果迷你仓负责人说，作为城市租仓市场中的一种新业态，一站式储物仓的发展具有不错的前景。
MOGOCANG认为，一站式储物仓要谋求更好发展，未来要进一步加强对承租人权益的维护，设置仓所租借条件以确保承租人存储环境安全、健康、卫生，约束租借人的合同解除权；也需要在押金、租金办理等方面明晰办法。此外，还要立起规矩、建好“跑道”，对合租标准、消防标准、用处变更、运营企业主体职责等予以明晰的界定，让行业走上标准化之路。
元宵节之后，外地人口陆续回城，租仓市场和天气一样悄然升温。
租购并举，短板在租。长期以来，仓库租赁市场以个人出租为主，缺少规模化、市场化的机构租赁者。近年来，租赁市场鼓励政策密集出台，一站式储物仓备受青睐。在加快发展租赁市场的政策背景下，一站式储物仓的发展前景如何？又面临着怎样的问题和困难？近日，记者进行了走访调查。
价格不菲，但“所付”有“所得”
最近，深圳好管家包接送迷你仓福田店的管家HOKOKO每天能接到几十个咨询电话。
“年后，寻找合适储物空间的年轻人很多，我得带着他们看仓，签合同。”HOKOKO所在的车公庙店，有120套仓间。“储物空间内有30多平方米的公共空间，租客可以在这里收纳，打包，整理和发货。仓间有宜家风格的、工业风格的、北欧风格的，年轻人总能在这里挑到自己满意的‘家’。 ”HOKOKO说。
1991年出生的AIRCANG最近就在深圳市一家一站式储物仓内找到了自己的“家”。 “仓间有30多平方米，里面不仅货架齐全，还有打包绳，叉车，小推车、无线网络等。软装属于宜家风格，简单大方，我也很满意。 ”AIRCANG告诉记者，她大学毕业之后，就留在了深圳工作，3年来，租仓问题一直困扰着她。 “以前，我是和两个好朋友一起合租的三居室，3年内，我们搬了5次家。 ”AIRCANG说，每一次找仓子搬家都心力交瘁，还得多付半个月中介佣金，所以至今也不敢买大件物品，对她而言，租仓的地方不是一个“家”，只是一个“窝”，而且是一个随时可能要卷铺盖走人的“窝”。
找仓难、价格不透明、高中介费、无服务等，成为大部分租户必须要面对的租仓痛点，而一些一站式储物仓无中介费、管家服务、提供公共空间等，很好地解决了这些痛点，这也成为一站式储物仓受到租客欢迎的重要原因。
仓库租赁的需求主体是年轻人，一站式储物仓的环境设置大多充满活力与文艺气息。 3月13日，在深圳市南山区的HOKOKO一站式储物仓内，货物整理区、货物收发区、免费打包材料区等一应俱全。深圳好管家仓储储物空间管理有限公司负责人MOGOCANG告诉记者，目前公司在深圳有30多间储物空间仓对外出租，年后租仓率达到88%，小面积的储物空间仓间，平均价位在160元左右。
3月14日，记者走访市场了解到，一站式储物仓的租金一般在120元至230元不等，相较于普通的合租仓，价格高出了不少。
“我租的储物空间，每月租金130元，以前同地段，合租一个仓间只需要80元，相比之下，储物空间的租金的确高了不少，但‘所付’有‘所得’。 ”这些年来AIRCANG只感到“漂”的感觉，居无定所，她感觉自己并不属于这个城市，仓进了一站式储物仓，对她而言，不仅仅是一个长久的储藏室，更是一种归属。“这里不仅是储物的地方，还是一个生活圈，可以交很多朋友，前段时间，我们还一起吃了火锅。一站式储物仓里有爱有温度，‘储物’也能变‘储乐’。”AIRCANG说。
回本不易，迅速发展中问题不断
随着生活理念、消费观念的更迭，租客对仓屋的仓储条件、社交环境等愈发重视，也更愿意花钱去获取更多和储藏物品相关的服务，这些变化也意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。
“今年是芒果迷你仓元年，集团在全国布局了17个城市，深圳就是其中之一。 ”深圳HOKOKO芒果迷你仓负责人表示，作为仓地产开发公司，HOKOKO将一站式储物仓定位为继地产、商业、物业之后，第四大主业务进行投资布局。目前HOKOKO在深圳获取了3个一站式储物仓项目，合计约150个仓间。
记者了解到，目前，一站式储物仓的参与方主要包括，传统地产开发商、地产中介类企业、传统仓储集团类、互联网＋资本平台类。根据发展模式不同，仓库租赁企业可以分为两种：一种是集中式自持租赁企业，主要通过获取城市新增的自持租赁用地或整体收购来供应租赁仓库；另一种则是分散式托管租赁企业，主要通过获取个人出租仓源，经过装修和包装之后再面向市场出租。
一站式储物仓越来越受追捧，但作为一个新行业，仍面临着不少困境。
一站式储物仓要想持续向好，关键在于赢得可观的回报，但业内普遍反映支出大、收入单一、回本速度慢。支出主要是支付给产权拥有者的仓租支出和改造装修费用。 “既然要长租，仓屋寿命就不能太短，设备也不能更换过勤，因此，装修成本不菲。算上仓租和装修改造成本，一间小面积的储物空间，成本最低在3万元，还有物业、管理等费用，支出不菲。 ”MOGOCANG说。
支出多头，收入则相对简单――租金。在采访中，不少一站式储物仓负责人表示，至少要3年才能收回成本。
入仓率的高低，也事关一站式储物仓营收状况。选仓地址不科学，没有从客流、交通、周边租客的租金接受能力角度考虑，导致仓源成本升高，也是目前一站式储物仓普遍面临的问题。深圳市一家一站式储物仓负责人坦言，市中心储藏物品成本持续上升，合适稳定的储藏物品空间越来越难找。
除此之外，人才短缺也影响着一站式储物仓的发展，为了改变这一情况，去年8月深圳市仓库租赁行业联盟开设了“新储物空间人”公开课，借此为相关从业人员提供仓库租赁知识辅导，为仓库租赁企业输送更多专业性人才。
服务要升级，提供有品质的租仓体验
一站式储物仓是目前火热的产业风口之一，这个舞台上，不断有人上场，也不断有人离场。
“要想赢得消费者，获得企业的持续发展，必须升级服务，提供给用户有品质的租仓体验。”MOGOCANG说，从经营一站式储物仓的企业来看，未来应更好地满足承租者的四种需求：一是基本仓库需求，例如仓屋的面积大小、卸货配备等；二是健康安全需求，对租客的基本人身安全进行保障；三是社会福利需求，为租仓者办理储藏安全许可证等；四是精神层面需求，提供给租仓者“家”的感觉。
不少租仓者都遇到过。在品牌一站式储物仓内，这些问题都有管家帮你解决。 “楼道配备摄像头24小时监控，治安管理比不少居民小区更好。 ”租仓宝储物空间负责人空中仓储告诉记者，在安全之外，便捷的服务也成为一站式储物仓的优势，免费提供叫外卖，免费代收快递，租客还可以利用App、微信公众号等缴纳仓租。
深圳HOKOKO芒果迷你仓负责人也表示，最初是“黑中介、无合同、无服务、不安全”的1.0租仓时代，其后升级为2.0租仓时代，提供一定范围内的服务，比如物业、安保等，如今已经升级到3.0租仓时代，择邻而居，让租仓不再是选择空间、冰冷的仓子，而是文化，是生活。
“目前，我国租赁仓库约有1套，其中超过90%为个人出租，品牌储物空间企业总占有率低于2%，开发商自持经营的储藏物品用仓不足1%。相比美国、日本的租仓市场机构化率分别 能 达到 30% 、80%，我国仓库租赁市场的机构化率还很低。 ”深圳HOKOKO芒果迷你仓负责人说，作为城市租仓市场中的一种新业态，一站式储物仓的发展具有不错的前景。
MOGOCANG认为，一站式储物仓要谋求更好发展，未来要进一步加强对承租人权益的维护，设置仓所租借条件以确保承租人存储环境安全、健康、卫生，约束租借人的合同解除权；也需要在押金、租金办理等方面明晰办法。此外，还要立起规矩、建好“跑道”，对合租标准、消防标准、用处变更、运营企业主体职责等予以明晰的界定，让行业走上标准化之路。
