2022年苏州商品房成交量以及价格，都有大幅度下跌。商品房均价已经从19年高点的24000元降至目前的21000元，跌幅12.5%，一些边缘的板块，差的户型和楼层，跌幅可能达到30%。
虽然现在刺激楼市的论调非常高，各种刺激措施不断，但是“保项目、保主体”，增加“信贷供给”相对容易，但是要“刺激销售”，让普罗大众是实实在在地拿出几百万存款，支持房地产，却并非易事。
趋势一旦形成，很难扭转，2023年大的趋势还是“跌”。
因此，想要买房的，建议等到2023年年底再出手，省出一辆车的钱问题不大，且现金在手，还有额外的投资收益。
具体从金融端、供给端、需求端详细聊聊。
金融端，2023年房贷利率可能会进一步下调。目前苏州的房贷利率为4.1%,也就是5年期lpr-20bps,朋友圈里很多中介说，大家赶快买房，明年利率将要恢复，大家大可不必发慌。作为银行从业者，明年房贷利率只可能继续往下，不会往上。两个方面说下吧，公司贷款利率，目前有政府背景的10年期项目，利率已经到了2.9左右%;而在个人贷款方面，各大银行进一步下调利率的冲动是有的，只不过碍于监管规定。大家肯定也明显感觉到，现在很多银行都再阻扰大家提前还款，什么需要预约，什么还款额度有限，为什么会这样，2022年的房贷投放金额本就小于到期回收金额，再叠加提前还贷，房贷作为银行的优质资产进一步萎缩。
供给端，2023年新房和二手房供应量充足。查阅贝壳数据，苏州近期城区的二手房挂牌数量基本稳定在15万，月成交量在5000套左右，去库存时间需要2年半；2022年苏州共有69块地出让，加上目前各板块尚有大量新房还在销售中，连紧俏的园区，也有好几个盘在卖，2023年的新盘供应量将越来越多。买房者有充分的选择空间，无须担心无房可买。
需求端，改善需求强烈。宏观说下，苏州全域人口1000万，主城区人口在500万左右，园区、新区板块人口净流入明显，其他板块近年来基本稳定，人口增幅不大；微观讲下，就我身边情况，大家买房的需求还是很强烈的，特别是买第二套，或者改善一下，换一个大平层，父母已老须来苏州养老，准备要二孩，原有空间已经不够。但是现在由于刚需盘销售萎靡，改善需求也就无法释放，同时，很多人持币在手，观望待跌，抄底入市，将利益最大化。
经济大环境，疫情能否能控制住是最大的变量。疫情不再管控，苏州目前阳性数量急剧增加，根据张宏文说的，要有2到4个月的心理准备，因此，预计明年下半年经济会缓过来，没有好的经济环境，大家就不敢加杠杆，降首付是一方面，贷款还得起更重要。
综上，2023年不会迎来大涨，2023年将持续阴跌，但也不要幻想大跌。